N据新华社电

“优质”客户最多9折

记者采访建行、农行、招行等多家银行了解到，目前银行普遍已执行对首套房贷款的新认定标准，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善型需求家庭，执行首套房贷款政策。

相对于“认贷不认房”的普遍落实，首套房贷利率优惠并不明显。记者从多家银行了解到，目前首套房贷款普遍为基准利率，个别“优质”客户能打9.5折，最多9折，最低7折按照规定“可以有”，不过目前“真没有”。

利率7折银行说亏了

建行南京分行房贷部的一名客户经理表示，房贷松绑之后，10月份当地多数银行二套房贷款利率已回归基准利率，首套房贷款利率出现折扣，但7折优惠不现实。实际利率主要根据客户自身情况和银行筹资成本确定。

农行南通分行相关负责人告诉记者，首套房贷款利率目前基本上执行9.5折。“现在银行的很多资金是通过理财产品进来的，成本本身就很高，7折的话就会出现利率倒挂的现象，银行就会亏本，不太可能。”

贷款审批提速部分银行仅1周

虽然利率让很多人觉得“不给力”，但贷款受理明显提速。银行普遍已根据监管部门要求，加快了对个人住房贷款的处理速度，有的银行审批流程由1个月压缩到1周。

农行有关负责人表示，将逐步推广个人住房贷款自动审批，加快贷款审批和发放速度。

□记者调查

购房者多观望

等公积金出“新政”

松绑房贷政策后，还清房贷后购买的二套房将享受首套房的三成首付，这对于很多购房者来说可大大减轻他们的首付压力。记者近日走访北京、杭州、南京、济南等多地房地产市场发现，房贷“松绑”释放的改善型需求正在入市，部分地区成交量逐渐回升。但楼市的观望气氛依然比较浓厚，消费者多持币观望，不少人正在等待公积金方面出“新政”。

一二线城市成交上升

中国指数研究院监测显示，10月19日至25日，21个主要一二线城市中，多数城市住宅成交面积保持增势，其中北京、深圳环比增幅分别达到17.78%和36.13%。最近一周，杭州市区日均成交商品房超过500套，相比6月份的日均200多套，增幅明显。

三四线城市反应平淡

与一二线城市的楼市成交有所回暖不同，三四线城市对于房贷松绑的反应比较平淡。江苏南通的一家商业银行负责人告诉记者，房贷新政出台后，个人房贷业务增长不是很明显，“现在做个贷业务的人都比较清闲，这主要是因为南通房价仍处于下行通道，消费者‘买涨不买跌’。”

另一方面，目前各大银行对首套房贷款利率优惠并不明显，普遍为基准利率，消费者购房压力依然很大，更多消费者选择了持币观望。记者采访济南多家楼盘发现，尽管前来看房的购房者比此前明显增多，但多在前期“踩点”。很多看房者对利率折扣仍抱有期待。

部分购房者也反映，公积金贷款还没出台细则，如果使用公积金购买二套房，仍需六成首付，不少人正在等待公积金方面出“新政”。