N海都记者 庄少虹

今年年初，福州各大板块“基准价”打破了只升不跌的常规，此后底线逐渐拉低。行至11月，东二环、闽侯两大热门板块又开始了新一轮的价格竞争，再一次拉低了“基准价”水准。

楼市低价频出，是为今年收官而战？有业内人士指出，此时正是争抢2014年最后一拨购房者的好机会。楼市免不了要进行一次厮杀，而价格依旧是当下有效的办法。

东二环板块

多楼盘调价 成交均价下调2000元/㎡

位处市中心的东二环板块内有香开新城、融信后海、泰禾金尊府、融侨悦城等多个在售楼盘。年初，该区域基准价已近18000元/m。大半年内，虽然各大楼盘偶有特价行动，但基准价波动不大。不过，到了11月，区域多个楼盘突然调价，令基准价急降2000元/㎡。

近日，香开新城针对在售的22号楼推出特惠房“100万买103㎡准现房”，按此计算，单价不足10000元/㎡，但这样的特价只有零星几套。据统计，11月1日，香开新城开盘当日，其成交均价也只在15600元/㎡，即便如此，相比年初，价格调整也达到两千余元。

与此同时，同板块内的融侨悦城也有大行动，10月底开始推出了13号楼、约100套三个户型的特价房源。据了解，其户型多为90平方米以下的刚需户型，均价16000元/㎡。据销售人员介绍，该特价房源除了位置一般，其它与正常房源无异。但这一价格，与此前在售房源相比，便宜近千元。

香开与融侨为何在本月初同时推出更低价房源？业内人士分析认为，这恐怕与区域内另一楼盘保利香槟国际的动作有关。

10月25日，保利香槟国际精装懒人公寓开盘。据了解，当天开盘折后均价为15150元/㎡。这样的低价，为它换来了开盘销售近六成的成绩。据记者了解，该盘其它在售的刚需产品户型，均价也在15000元/㎡左右。

其实，东二环板块基准价的下跌，不仅是板块内楼盘价格竞争的结果，也与边缘楼盘的低定价有关。10月中旬，紧邻东二环的中联东郡开盘。该盘12000元/㎡左右的成交均价，不仅拉走了诸多看中东二环板块，却因价而却步的购房者，更让东二环的卖家们不得不对板块价格进行重估。

如今，15000到16000元/㎡的板块基准售价也框死了区域内新盘的定价。据了解，9月底首次上市的融信后海，开盘均价16000元/㎡左右。但相比区域内其它楼盘，业内人士估计其成本价就超过12000元/㎡。即便是如此高的成本，10月初，该盘在低开之后亦没有调涨迹象。

预测

回溯东二环楼市，我们可以发现当下区域价格已经回落到2012年年底的水平。

但与2012年不同的是，现如今热推的几个楼盘，如融信后海、融侨悦城等都要配建相关公建设施，所以，成本较之2012年的一些热销盘如保利香槟国际、香开新城等有很大提升，未来的价格弹性不大。对此，立丹行市场经理郑可虹预测道，“降价不易。”他认为，在年底冲量时，可能会有个别楼盘迫于资金压力而调整价格，但板块价格普降难现。

南屿板块

多盘贴身肉搏难保均价万元大关

在福州楼市，另一个热门板块当属闽侯南屿。这个当年成交均价一度超过11000元/㎡大关，集中了群升江山城、博仕后悦府、正荣财富中心、泰禾红悦等数个楼盘的板块，近来正徘徊在万元线上。

10月25日，时隔5个月再开盘的群升江山城，推出20号楼新房源，折后均价为10300元/㎡。而在今年5月，其开盘均价仍为11000元/㎡。

自国庆开始，泰禾红悦也推出了今年以来的最大一次促销活动，推出百套特惠房源。据销售人员介绍，百套特惠房源不限楼层，均价9500元/㎡，与此前成交均价10500元/㎡的单价相比变化明显，而今这些特惠房源几乎售完。

另外，邻近南屿的万科又一城也经常被购房者拿来作对比。据了解，位属闽侯上街板块的万科又一城10月26日开盘，在“装修房毛坯价”的定调基础上，又一城将开盘均价稳定在了10600元/㎡。作为今年以来一直调价不断的楼盘，万科又一城国庆期间就尝试推出均价10000元/㎡的低价特惠房，一跃登上当周闽侯楼市成交榜眼，这显然拜其价格回落千余元所赐。

其实，泰禾、群升、万科这三大楼盘如今的价格也只是沿袭南屿板块今年的新基准而已。

今年5月，正荣财富中心就开出低于吹风价的10500元/㎡均价，博仕后悦府也随之亮出万元以下的成交均价。

然而，因为产品基调定位一致、目标客户群相同，进入下半年，不再受限购政策惠顾的南屿诸盘再难淡定，开发商在一条大道上展开白热化的厮杀：7月份，博仕后悦府开出中间单元9400元/㎡，端头均价10300元/㎡的价格；9月最后一周，正荣财富中心开盘最低价格仅7500元/㎡，均价10200元/㎡。

预测

“未来，南屿板块恐怕少不了一场恶战。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬告诉记者，11月，尘封长达10个月之久的阳光城翡丽湾高层将再次开启预约。很有可能将南屿板块基准价格再度拉低。

除有“内忧”之外，南屿板块还有“外患”。离浦上桥头较远，地处旗山脚下，最近叫声最响的正祥悦澜山，目前打出了7000元/㎡的吆喝价。虽然与南屿板块相比，正祥悦澜山优势并不突出，但这样的价格，无疑拉低了许多购房者对南屿板块的心理预期以及价格底线。

“原本就是一片混战的南屿板块竞争态势有可能再度升级。”黄彬分析道。

□记者的话

一个趁低买入的市场来了！

买涨不买跌，这是楼市老话，但市场在变，这个老观念也要变一变。

当下市场看似在“跌”，特价房、楼盘促销不断。但这是有其特定的政策因素和市场因素的：

一来是年终将至，对地产企业而言，回笼资金是当务之急。

二来银根未松，购房市场没有完全打开，多数购房者还在摇摆不定。

三来前几年地块上市量大，新盘老盘余盘齐齐在推，一时之间，存量较大。

与此相对应的是楼市向好的明显趋势：

限购、限贷双限解除是一个信号，证明政策面对地产市场已由“抑”转“扬”。而近来，降准、降税……传言不断，也在昭示市场有可能转向。

虽然政策面尚难预测，但眼前活生生的现实却是从两年前开始，福州宅地供应量大幅减少，除闽侯等外围片区外，其它区域几近无地可供。楼市没有了地，就等于没有了供应量。那个屡试不爽的定律肯定要生效——供小于求，价格必涨。

我想，这个定律开发商看得要比购房者更准。所以，有市场预测专家已经不断在提醒购房者：

“目前许多楼盘打出的价格已经回到开盘的价格，甚至回到2012年的水平。再降的可能性已经不大，止跌回稳将成趋势。”黄彬说道。

所以，有需求就出手吧，好机会不一定常有！

□名词解释

板块基准价

在地产业界，每个地域板块都会有一个约定俗成的基准价。各个楼盘会在这个基础上依据品牌、品质不同，进行微调整。