开栏的话

这是一个刚需的时代。

“你”可能手头没多少钱，银行存款也不过二三十万，可能还没有一辆属于自己的小车，可能年纪也未及三十而立，可能始终奔波在看房选房的途中……

也许，在一年前，这样看似并不起眼的“你”始终找不到任何一套属于自己的房子，要么房价太高，要么户型太大，要么就是各种不靠谱的开发商和社区让你心惊胆战。但是现在，属于“你”的时代已经来临——因为，“你”是不折不扣的刚需。

在各种投资性需求和改善性需求购房者逐步陷入观望后，唯有“你”，是支撑楼市热销的最大动力和忠实保障！

于是，在全福州的各个板块，“你”会突然发现：曾经苦苦难寻的中小户型一下子多了，曾经遥不可及的价格一下子近了，曾经看似“高冷”的营销中心和开发商们，个个都围绕着“你”做各种针对性营销和优惠……

然而，“你”迷茫了，首次买房、毫无经验，怎么选择才能圆自己的置业梦想？

为此，笔者接下来每周将推出《致刚需》系列专题，与您一同寻找最适合刚需的楼盘。

N叁石

地段的重要性无需多言，但在大多数人看来，成熟区域与价值洼地从来都无法兼得。

毕竟，一个潜力区域一旦最终成熟，其价值自然飙升，价格也随之上涨。

然而，对刚需而言，区域成熟当然是最为重要，但手头有限的资金也让他们对已经高企的房价望而却步。

如果能有一个已经成熟却依然是价值洼地的片区，那必是刚需之福——那么问题来了，究竟要有怎样的慧眼，才能在当下纷繁的楼市中识得这样难得而又兼得的区域？

区域成熟三标准：

NO.1交通便捷，出行无忧

对于大多数刚需而言，买房与买车难以同步实现，因此挑选一处拥有便捷交通的区域绝对是刚需首选。

考虑到每日的出行成本与上班成本，应优先选择靠近三环且拥有公共交通配套的地段，无论是有车一族还是无车刚需，都能以最方便、最节省的方式实现出行。

NO.2配套齐全，生活便利

谁都知道生活配套的重要性，但对于初次购房的刚需而言，极容易被楼盘的各类广告宣传所迷惑，被某些与日常生活并无关联的“高大上”配套所误导，最终入住才悔之莫及。

说到底，除去上述的交通，重要配套无非三项——教育、医疗、购物、餐饮。在各档次的商业配套中，那些与生活直接相关的如菜市场小餐馆等，才是需要首先关注的。购买时应考虑到有地购物、看病无忧、教育全有，提前考虑未来孩子的就学问题，以就近、便利原则为主。至于其他看似高端的配套，尚无需好高骛远。

NO.3环境优美，宜居宜人

如果说上述因素属于必需品，那么环境因素对刚需而言则是“奢侈品”。

但这恰恰是只看价格、急于买房的刚需们最容易忽视的问题，对于一个潜力片区而言，五年甚至十年内都将处于工地阶段，而多数刚需入住后的多年里都必须忍受工地带来的吵闹与粉尘，无论未来规划如何繁华美好，眼下的生活品质却大受影响。

因此，选择一处环境优美的宜居地段，对老人与小孩的健康尤为关键。

价值洼地两要素：

NO.1

持续发展的潜力

说到价值洼地，发展潜力无疑决定了后续的升值。

而决定一个片区发展潜力高低的最大因素，在于地方政策的支持和相关配套的持续跟进。一个未来十年持续发展的片区，无疑将引领着整个城市的价值升级。

试想，自己的房子将在未来十年内引领着升值潜力，即便你是看中当下的刚需群体，也难免心动。

NO.2极具性价比的价格优势

当然，最重要的依然是价格。但之所以放到最后一个考虑要素，只想告诉刚需们一个道理：

不能单纯只从价格角度出发，而应该在考虑多重必需要素后，再结合时下的价格，最终才能识别一个区域的性价比优势。

同理，在充分参考交通、配套、环境和发展潜力等要素后，若是达到了自身的预期价位，那恭喜你——可以出手了！

推荐区域：东江滨

推荐理由：这里应有尽有，这里极具潜力

说起刚需片区，或许很多人会想到闽侯，至少东江滨在大多数人看来，已然是依傍闽江、背枕鼓山的高端片区。

当然，今年以前，确是如此——但眼下，笔者已经说过，这是一个刚需的时代。

已然如此成熟而高端的东江滨，若是调整产品针对刚需推出各类优惠和中小户型，那如何不成为刚需首选片区？

这里拥有最便捷的交通配套，三环魁岐互通让有车一族通达全城，337路、58路、59路、139路等多条公交线路也让刚需们可以无忧出行；

这里拥有最完善的价值配套，东方名城耶鲁幼儿园、名城大地幼儿园、乌山小学儒江分校、福州教院一附小魁岐分校、福州三中江滨分校等一系列教育配套让刚需子女们的教育问题无需再愁；

这里拥有最优美的景观环境，7.8公里的东江滨公园全面开放后，东江滨的美令全福州人惊叹，背依鼓山、南临闽江不再是宣传中的辞藻，而是十年发展后的全景呈现；

这里也将拥有全面的商业配套，41万m城市综合体名城中心满足人们一站式购物需求，马尾总部经济区也在如火如荼建设中，一座新兴商务区已然崛起；

这里将引领着福州未来十年的发展步伐，在跨江向海发展的“福州新区”规划中，东江滨既是率先发展成熟片区，又是版图中的核心片区，作为发展桥头堡，同样领衔未来十年的潜力与价值。

这就是东江滨，一个有着“世界第九港湾”美誉的高端生活区，也是历经十年发展全面成熟的优质板块，这里应有尽有，这里更极具潜力。

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