N海都记者 洪德木

核心提示 作为经济的支柱产业，房地产行业自从放开市场以来，就一直以曲曲折折的持续增长的形式发展，市场在改变，而作为楼盘产品的提供者，开发商为了生存，也不得不在每一秒钟都投入资金开发建设，继而向市场源源不断地推出楼盘产品，截至11月9日，据莆田市住建局官方网站数据统计，莆田全市共有可售住宅类楼盘房源27369套，而如果以上周网签量383套数据计算，消化掉这些房源需要约18个月的时间，这还不包括每周都会向市场推出的新品数量。

存量房是否过剩许多人认为适宜

实际上，没有一个行业像房地产那样，受到了那么多人的瞩目，从居住角度上看，房子作为“衣食住行”中的一部分，基本上是属于“刚性需求”的产品，而从投资角度上看，每年房价都在上涨，买一套房子，就像是买一只永远“只涨不跌”的股票，让有能力购买的人都跃跃欲试。即使是中间出现曲折，不管是遇到宏观调控还是市场萧条，房子价格最终都能在发展中走出自己的“涨价”之路，在2014年也是如此，从年初开始的冷清到年末的热闹，伴随着的不仅仅是购房者的情绪起伏，更多的则是开发商向市场源源不断推出的新品，而这些新品也在每次的开盘热销中逐渐被购买被消化掉。

一份来自莆田市住建局的数据记载，截至11月9日，莆田全市住宅类楼盘存有量共有27369套，以上周网签量383套的数据计算，假设在接下来的时间里，开发商都没有向市场推出新品，且每周的网签量都一致的话，那么，消化掉现有的存量房共需要18个月也就是一年半的时间。对于这样的存量房数量，业内人士的认识各不相同，有部分人士认为，“一个城市的存量房消化时间在13个月为宜，莆田城市现在显然是处于供过于求的状态，资金链不紧张的开发商完全可以减缓楼盘开发脚步”，而另一部分业内人士则认为，“一年半的消化时间不算是太漫长，莆田城市的民间资金投资意愿一直很强，再加上农村进城的买房人群一直都存在，完全没必要担心存量房过多的现象”。

品质好的楼盘很快就会售罄

在房地产行业上，对于存量房的解释并不是指一个“静态”的概念，因为，房子几乎每天都会有人购买，同时，每隔一段时间，也都会有不同的开发商推出新的房源，一增一减，数量不同步，自然会产生存量房每天都不一样的结局。而伴随着越来越多的品牌开发商进入市场，外来房企带来的品质产品，本地企业也在不断地提高自身产品的质量以及各种配套措施，使得早期的产品质量与近期的产品质量差距也会越来越大，当然，这里的质量不仅仅只是房子的建设质量，还包括户型设计、周边配套、景观投入等各方面。

纵观近几年本地房地产市场的发展，已经越来越显示出房子产品的差距，有诚如城北某楼盘销售几年还没售罄的情况，也有像秀屿某楼盘一开盘就销售一千多套的，而究其原因，不仅仅只是开发理念的不同而已。而据记者查阅官方数据了解到，截至11月10日，全市楼盘销售率最高的有至99.52%的现象，也有低至2.2%的情况。一业内人士表示，“虽然楼盘开盘时间不一样，会导致去化率不一样的情况，但是，只要是品质好的楼盘，即使只是在近期开盘，经过短短的时间，其产品品质会得到购房者的认可，继而出现去化率高的情况，反之，如果产品质量得不到认可，即使是开盘很久，也很难获得很高的销售量，其销售率低也是很正常。”而在市场竞争加剧的情况下，存量房的增多也扩大了购房者房源选择的范围，在越来越理性的买房心态下，势必也会出现“优者畅销，劣者滞销”的两极分化现象。