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楼书广告里面的内容将来都会有吗？

荔城区张女士：平时去营销中心看房子的时候，置业顾问总会指着规划图将未来的小区说得很美好，楼书上也会写得很好，包括有些楼盘广告上的文字都描述得很好。我想问下，对于他们的这种情况，那么多售楼广告里面的内容都会兑现吗？

答：在房地产销售过程中，售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任；如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容也确定得很具体，如“送多少钱的精装修”、“绿化面积达到多少平方米”等，这些内容将对房屋价格以及购房人买房后产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也应该要兑现。

如何办理退房手续风险更小？

仙游县赵先生：因自身原因，已有预售合同的房产要退房，开发商同意退房申请，但要我在申请书上注明：完成合同撤销后，将已付首付款开具的发票退还给开发商，再安排退款事宜。请问，原来的程序是不是这样的？对我来讲，这样风险大吗？

答：退款事宜是双方自愿协商的过程，并无统一程序要求。对您而言，风险最小的是，先退回房款再配合开发商做其他手续。