N据新华社电

“只要能成交，房价怎么做都行”“交易中心有朋友，打点就能少缴税”……在买房时，不少中介都会抛出“内部公关”的噱头来吸引买房者。近日，上海检方查获了多起利用虚假材料申报二手房交易税收案件，其中一起案件将本应378万元的差价人为缩小到33万元避税。

黄牛伪造房价避税近20万

近日，上海某中心城区基层税务所一副所长因犯玩忽职守罪被判刑，涉及73套利用虚假材料进行申报的二手房交易税收征免，造成大量国家税费损失。

“不仅假房产证、假合同、假离婚证都能制作，还能操纵房屋前次交易价格，甚至可以将交易不满一年的房子做成交易满五年来逃避营业税。”上海检方一位办案人员说。

以上海市某中心城区的一套房屋为例，2011年6月实际成交价508万元，2004年1月前次交易实际价格为130万元，黄牛伪造前次交易价格为475万元。也就是说，将本应378万元的差价人为缩小到33万元。本应缴税20余万元，实际缴税1.7万余元，逃避税费达18万余元。

少交的税进入中介腰包

尽管这笔交易少向国家交了税费，购房者却没有获得多少“好处”。购房者据实缴纳的部分税费通过避税手法，进入了中介和部分黄牛的腰包。上述案例当事人说，缴税当天，她在房产交易中心按照较高的税费标准给了中介十几万元，但自己在门口看见中介和黄牛去税务窗口完税后，“钱却基本被他们原封不动地拿走了”。

事实上，各地房产交易避税现象十分普遍。记者近期走访了多家房产中介公司，咨询如何降低房产交易税费。包括中原地产等知名房产经纪在内的销售人员均回应称，可以指导交易双方签订“阴阳合同”，将房产交易登记价格大比例做低，从而实现税负大幅减轻。

据上海市青浦区检察院介绍，“阴阳合同”一份为实际成交合同，另一份为在房管部门登记办理相关税费时的合同。

操作“阴阳合同”中介仅罚5万

据介绍，针对上述避税手段，目前多地税务机关已着手加强监管或整改。

此外，对房产中介“阴阳合同”“截留”税费的处罚也有待加强。例如，目前《深圳房地产市场监管办法》规定，中介机构帮助买卖双方操作“阴阳合同”将受到5万元处罚，与数十万的不法所得相比较轻。