N海都记者 庄少虹 刘梦宁

曾经，福州主城区住宅项目均价一度突破1.7万元/㎡大关，总价百万最近只能买到闽侯上街、南屿、荆溪等近郊的房源。

而今，在持续走低的市场行情下，“百万级”房源重归市区。那么，在如今的福州楼市，用100万可以在哪置业？

东二环100万可以买到二房

早在6月份，保利香槟国际率先在东二环板块推出百万内总价房源——70万起46㎡精装懒人公寓，当时在东二环板块，百万内可选择房源并不多。

进入下半年，不只是保利香槟国际调整产品次序，同一片区紧挨着的另几个项目，都对产品及总价进行一番调整。目前东二环板块的融侨悦城、融信后海、保利香槟国际、泰禾金尊府、中联东郡等都有百万内房源在售，户型也从一房单身公寓上升到了两房刚需户型。

据了解，10月份保利懒人公寓再次开盘，均价也更“亲民”，只要15000元/㎡多，总价70万可以买到更好楼层。“在大户型去化难的背景下，小户型产品的推出明显加快了项目去化速度。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬称。

随后，9月份新亮相的融信后海“双十一”特惠房也打出了“88万抢东二环”的宣传。据销售人员介绍，他们在推总价百万以内的房源，是6、8的69㎡两房户型，总价百万内有许多楼层可选择。

为了提升在片区内的竞争力，不铩羽而归，前期主推复式高赠送房源，总价皆在150万上下的融侨悦城，也推出刚需小户产品。在推的13就有67㎡户型，均价16000元/㎡，不仅不少房源总价在百万以下，20~30楼还有一口价房源，总价也仅在110万。

新项目泰禾金尊府也顺势而为，“考虑到市场因素，原本暂缓的高层产品亦被提上了议事日程，其中70㎡两房就是我们的主打户型之一。”相关负责人说道。相信在东二环各楼盘的价格压力下，未来金尊府百万内房源必不会少。

另外，中联东郡作为东二环板块价格最低的楼盘，虽然宣传均价已经从11000元/㎡上调至11900元/㎡，但是多数房源保持百万内总价的优势依旧存在，而且因为单价低，购房者百万内还是能淘到不少三房户型。

三环周边一百万可以买三房

与市中心楼盘小户型低总价不同的是，位于三环边的楼盘，不只总价在百万内，单价也更低，因此户型也更大。“百万内买三房，许多想一步到位的购房者还是喜欢这样的房源。”有业内人士说道。

例如，10月份成交量跃居福州普通住宅成交面积排行榜首的华润橡树湾。早在上半年，橡树湾就推出“百万内买85㎡”优惠。今年以来橡树湾一直保持着板块低价。现在橡树湾在推的22江景房，12000元/㎡的低单价，让刚需购房者百万买江景三房愿望成为可能。

除了华润，率先打出7.5折的金辉淮安国际住区，其“低价走量”的策略，就让今年的销售业绩一路飘红。该项目最近又打出了总价89万起的宣传，据记者调查，尽管89万起房源只有两套，但是其他百万以下三房也不少。不只有单价稍高的90㎡户型在售，还有108㎡户型，均价只要11000元/㎡。

新近崛起的城南板块也是层出不穷。南台十六府，当前在推“二环内特惠12188元/㎡起”优惠。据置业顾问介绍，“当前所推17预计均价在13000元/㎡左右。”，有67㎡、75㎡、78㎡等多个刚需户型50多套房源在售。禹州天悦湾也推出5套8999元/㎡特惠房，购房者至现场就可直接抢购。不仅特惠房源，其万元以下的均价，也让购房者在户型、房源选择上更宽松。