N叁石

在上一期的《致刚需》系列中，笔者介绍了如何通过自身的慧眼选择合适的刚需区域。

然而众所周知，在茫茫楼市的区域之争中，总是不乏各大开发商的龙盘虎踞，而每一家地产品牌的特点亦是各有千秋，尤其对于初次买房的刚需而言，如何选择真正靠谱的开发商，显得尤为重要。

毕竟，楼盘开发商是否靠谱，将决定着你的楼盘品质是否真正宜居，决定着你的房子能否如期交房，甚至决定着未来房子的涨跌——这一切，都源于你此时的选择。

品牌开发商三大标准

NO.1 资金链充足，最好是上市名企

在许多人看来，看开发商最重要的是看品质，但笔者始终认为，作为资金密集型的房地产行业，房企的资金链，永远是排在第一位。

这也恰恰是大多数初次购房的刚需最容易忽视的要素。为此，相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。一言以蔽之，“钱袋子”鼓了，其他方面才更有说服力。

然而，对于初次购房者而言，又该如何识别开发商的资金实力？

最简单的方法，就是看该房企是否上市。一方面，福州地产界的上市名企屈指可数，能够成功上市的房企多是楼市翘楚，实力不言而喻；另一方面，作为上市公司，资金与股权情况时常公开，不像普通开发商一般遮遮掩掩。

因此，上市名企，自然成刚需买房首选。

NO.2 品质过硬，交房投诉率低

其次，就是人所共知的——品质。

一个始终致力于品质开发的房企，在楼市火爆之际，将为产品赋予更大的升值潜力；在市场低迷之际，则拥有更好的抗跌属性。

品质的重要性，自然无需多说。

也正因此，无论楼市处于何时，每一个开发商都丝毫不放松品质的宣传，也令不少刚需购房者颇有“选择太多，无从下手”之感。

其实，要看开发品质，仅需从一点着手——交房。

“任何一个生产线都有一个‘良品率’的问题，而从地产角度来看就是交房的通过率，如果在交房当天业主满意度高，并未出现质量问题，那么就可以认定该楼盘品质过硬，反之，就说明广告存在过度宣传。”一位业内人士表示，因此在选择地产品牌时，尽量选择交房投诉率低甚至“零投诉”的房企，最是靠谱。

NO.3 开发经验丰富，诚信运营

最后，一家房企之所以被誉为“品牌房企”，所倚仗的还有在楼市十余年甚至数十年的开发经验，在经历多次楼市的跌宕起伏中仍能屹立不倒甚至越发壮大，并始终在购房者中拥有良好的口碑——

这才是真正靠谱的品牌开发商。

然而，做到这些，却殊为不易。多年的开发经验姑且不论，欲保持良好口碑，除了坚守品质之外，还应诚信运营，拥有说到做到的勇气和践行承诺的责任！

所谓诚信运营，就意味着在楼市风雨飘荡之际对品质与责任的坚守，更意味着对许诺配套必须实现的决心和魄力。

这样的品牌开发商，足以称之为城市运营商。

推荐品牌——名城地产

推荐理由

上市名企，造城专家

实际上，纵观福州楼市，既拥有上市名企之尊，又身负多年大盘造城的运营经验，满足如此苛刻条件的房企，着实不多。

名城地产，正是其中佼佼者。

2000年，名城地产凭借开山之作“大名城”一炮而红，随之便先后开发了时代名城、江南名城、名城港湾、东方名城、名城银河湾、名城国际、名城中心等诸多项目，其中挺进东江滨开发1800亩名城版图，完善东江滨商业、教育、交通等一系列配套，成为名副其实的“造城专家”。

2011年，名城地产成功上市，成为福州地产界为数不多的上市名企，再度成为一时佳话。

更重要的是，在名城地产多年的开发过程中，鲜有出现交房投诉案例，其中东方名城更是连续多年创下交房“零投诉”的业界佳话！

户型合理，总价亲民

不过，对于初次购房的刚需而言，资金往往不算充裕的他们尽管也知晓品牌房企的诸多优势，但最终也时常选择了其他不知名开发商。

原因只有一个，品牌房企多是豪宅大户，价格也总是高高在上，让人难以亲近。

然而，在刚需时代下，部分提前嗅到市场趋势的地产巨头也同样兼顾着大多数刚需购房者的利益，推出一步到位的宜居中等户型，让总价不再高企，让置业更加靠谱。

正如当下名城国际2期推出的92~128㎡最后新品，以合理的户型和亲民的总价，以品牌地产商之姿，为刚需购房者量身打造真正的宜居好房！

项目速递

独一闽江，无二机会！8888元/m起，抢住繁华东江滨！名城国际2期92m~128m一线瞰江房11月22日盛大认筹！前80名尊享首付5万！

详询 87307777/6666