N叁石

相信许多买房人都看到过这种情况：

同一片区域，同一个品牌，同一个楼盘，有人购买后便立刻升值，有人入手后却连连下跌……

这其间缘由，不是品质差异，也非区域弱势——唯一理由，就是时机。

有人说，其实刚需买房无需留意时机，只要看到房源合适就可出手。

这句话，多少有些偏颇，尤其对于手中资金有限的刚需而言，如果能以相对实惠的价格选择一套合适的房子，岂不更是美事一桩？

然而，机会，永远留给有准备的人，买房亦是如此。想知道现在到底是不是真正的出手时机，还得从政策、价格和区域三个层面着手分析。

政策时机闽八条、信贷政策陆续落地

无论是业内人士，还是普通购房者，在大多数人看来，楼市始终是一个“政策市”。

一项鼓励楼市的新政策出台，往往就能引来成交迅速井喷：

9月22日，福州版闽八条正式落地，其中“限购调整”、“认房不认贷”、“首改房按首套房认定”等诸多利好更被业内人士看作是主导楼市第四季度放量成交的“胜负手”；

国庆前夕，央行、银监会联合发文，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

紧接着，福州国庆楼市迅速迎来今年初以来最大的成交井喷，不少楼盘甚至仅在国庆单周就成功实现整月的销售计划，其中唯一在国庆期间开盘的名城国际2期，更以热销92%的强劲势头领跑市场。

11月18日，,福州住房公积金管理委员会发布通知称,职工按月正常连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,在五区七县(市)内购房的,可申请住房公积金个人住房贷款。

无独有偶，11月19日，建设银行、农业银行、福建海峡银行做出承诺，即日起在福州辖区内实行个人首套房信贷基准利率，并缩短按揭贷款审批时间。这是住房金融政策调整以来福州银行首度松口。

就此，无论是首套房的刚需客户，还是首改房的改善型客户，购房信贷成本均大大降低。楼市新政的连连出招，已经为不少购房者创造了相对宽松的购房环境，持续了近三年的楼市调控，也终是逐渐松绑。

房价时机错过了2008、2011不要错过2014

几乎每一位经历过楼市大起大落的人，都对2008年的市场记忆犹新。

2008年，受到楼市调控与金融危机影响，福州楼市价格也进入低位，以金山板块为例，彼时区位均价仅在4000元~6000元/m（现在均价基本在15000元/m左右）。

虽然从当下来看，这绝对是购房的绝佳良机，然而持续弥漫的观望氛围最终令众多购房者与此番绝好良机失之交臂。

2011年，福州楼市再度面临深度调控，尽管楼市并未出现2008年那般抄底价，但众多楼盘纷纷推出的特惠房与低总价也让市场迎来了一波波以价换量的高潮，直至2012年下半年，随着楼市迅速回暖，如此特惠的购房时机也随即消逝……

这其中，接连错过两波低点而最终因“追涨心理”而选择了房价高点出手的人，并非少数。

也正因此，如何准确把握购房时机，越来越成为一门技术活。一位业内人士告诉笔者：“对于房价时机，你永远无法知道什么时候是抄底，但只要价格达到了相对的‘底’，就足可入手。”

而现在，就是这样的机会点：政策持续利好，而楼市则因年关冲刺而依然持续着以价换量的趋势，而如名城国际2期这样的新开盘项目，更是以8888元/m的超低起价震撼楼市！

什么才是“该出手”的时机？眼下就是这个时机！

区域时机既要升值预期又要兼顾区域成熟

不过，尽管时机已到，但面对着众多板块的诱惑，究竟哪一片区域才是最合适刚需出手？

“对于刚需而言，既要价格合适，又要有一定的价格实惠，同时这种实惠的价格让利也为房子后续升值甚至换房盈利，提供了充分的潜力空间，所以刚需买房所看的区域，绝不能只看价格。”专家认为，刚需购房要学会买预期，看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

为此，纵观福州当下各大板块，唯有坐落于未来福州新区核心地段的东江滨方可满足。这里既已拥有全面的交通配套、以福三中江滨分校为代表的优质配套、以名城中心为代表的商业配套，以及以东江滨公园为代表的景观配套，多个配套体系令十年沉淀的东江滨版图愈发醇熟；同时，这里又是福州新区规划的战略“桥头堡”，承担着福州未来跨江向海，持续东扩的重大使命，更是未来福州发展战略的核心板块。

如此既成熟又极具发展潜力的区域，加之合理的价位，恰恰是刚需的不二之选。