N海都记者 周锡银

海都讯 从上周开始，农业银行、建设银行、海峡银行、工商银行开始将首套房贷款利率降为基准利率，紧接着，央行两年多来再降息，随着房贷利率的下调，对福州楼市形成直接推动。上周以来，福州楼市成交量环比上涨33.24%，上涨幅度明显提高。

城区成交量上涨闽侯则下跌

据海都房网统计，福州上周（11.17—11.23）五城区成交467套，环比增加117套，涨幅33.42%，成交面积56866㎡，环比增加15612㎡，涨幅37.84%。但反观闽侯，近一周（11.17—11.23）闽侯住宅共成交207套，较前周成交的227套减少20套。曾经销量领衔福州的闽侯县，销量出现了停涨。

对此，福州房产专家王剑超表示，一手房短时间内的成交量上涨，应该说也和市场利率的下调有直接联系，但这只是目前短暂的效果，还不能看出长远的作用，仍需拭目以待。至于闽侯销量开始平稳，并没有延续之前的井喷式增长，也是因为当下的整体楼市环境不景气。大多数人已经不再将房产作为投资增长的有效手段，地产投资也慢慢失去了原有的光环，在现有环境下，选择在市中心附近购房也是许多市民比较稳妥的选择。

有贷款的享受降息时间不同

自11月19日开始，建行、工行、农行、海峡银行等多家银行开始陆续将首套房贷降至基准利率，加上这次央行的降息动作，给购房者带来最直接的减负。

昨日下午，记者从福州多家银行获悉，在央行降息之后新审批的贷款，可以按照新的房贷利率计算，但对于再降息之前就已经批贷的客户，则需要看当时客户具体签订的合同。

调整的方式主要有两种：一种是次年1月1日调整；另一种是对年对月调整，对年对月调整就是客户自己当时选择的降息时间，比如约定三个月后、半年后、一年后或者其他约定的时间。

目前多数银行和客户签订的合同，较多都是从次年1月1日进行调整。而此次降息，对百姓购房也有很大利好，降息后房贷按揭贷款利率将相应降低。