N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 11月21日当天，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，将下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

这对于楼市来说，此次出台的政策影响最大的则是贷款利率的下调，对于新买房的人来说，月供将会减少，对于已经买房的人来说，从2015年1月1日开始，其原本的房贷月供负担也将会有所降低。

业内人士看好地产后市

据11月21日央行发布的决定称，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当兼并。在查阅这份决定时，记者发现，五年以上的贷款利率已经调整至6.15%，这一数据也是跟大多数的购房者息息相关的，从实际市场来看，大多数人买房的贷款时间一般都是20年或者是30年，其贷款基准利率就是6.15%。

对于此次的降息，大多数业内人士均表示将会利好楼市，“降息对于买房的市民来说，毫无疑问是减轻了他们的房贷负担”，市区一楼盘销售经理张先生表示，就目前的房价来看，大多数人买房还是以“按揭”为主，也就是首付三成，剩下的房款通过与银行签订的贷款协议来完成买房过程，而贷款协议肯定是要涉及贷款利率，“下调了0.4个百分点后，将下调之后的贷款基准利率与原本的基准利率相比，相当于银行在买房贷款当中必须要给以9.4折的利率优惠，月供负担也随着减轻了”。

为此，张经理也为现场的买房人员算了一笔账，以商业房贷100万元为例，贷款利率以基准利率为准，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元，此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元，20年省下的钱可再买辆车了。

楼市悲观情绪扭转

实际上，在10月份以后的房地产市场中，大多数人也开始由年初的悲观情绪逐渐转变为积极，例如，“930房贷新政”的“认贷不认房”，一时间吸引了不少改善型置业群体买房；而在当时，就有不少业内人士表示，虽然市民在买房时，已经不需要再为是否已经有房而烦恼，但那时候的政策获益的大部分人还是改善型置业群体，“刚需群体根本连一套房都没有，更别谈得上需要把原有的贷款还清的了”。

而今，在房贷新政、公积金贷款系列政策之后，贷款利率的下调，不管是改善型置业还是刚需买房群体，都是获益的，改变的是房子的“月供”，只要有贷款，相比以前，都会有降低。在采访中，大部分人士对于莆田房地产的后市走势也更加看好。“降息的声音来得正好，我们楼盘刚好要开盘，原本有点犹豫的客户在当晚就改变心态了，还特意给销售顾问打了电话了解情况。”城东一楼盘工作人员如是说。