N据新华社电

21日央行降息，22日起北上广深住房公积金贷款利率下调。降息后，北京、上海看房量上涨逾八成，楼市开始回暖？

降息后，中原地产随即对全国近40个城市的看房量进行跟踪，数据显示，主要城市看房咨询量比上周均上涨50%以上，其中北京、上海的客户看房量上涨八成以上。记者走访也发现，个别一线城市上周末的新开盘报价比之前有小幅提高，而在这些城市的黄金地段，部分二手房业主也表现出提价意向。

相比于北上广深等一线城市，多数二三线城市的楼市相对平淡。例如，记者随机走访了西安市几家售楼部，销售人员反映成交量并没有明显上升，除了临近年底的淡季因素外，许多消费者仍持观望态度。

“对消费者的购房欲望真正起作用的是楼盘的降价幅度，楼市目前去库存速度较慢，原因就在于降价幅度不足。”西安万人购房团组织者、地产评论人李连源说，“对于库存量偏大、消化库存任务较重的城市，消费者的选择空间比较大，观望态度也稍显浓厚。”

□新闻分析

“昙花一现”还是“回暖转折点”？

今年以来，房地产市场持续较为低迷，直到央行“930”贷款政策调整才出现了一波“小阳春”。那么，目前楼市的好转是“昙花一现”，还是“回暖转折点”？一些专家认为，当前房价仍然位于“过冷”区间，在未来一段时间内，会逐渐转入“偏冷”区间，同时，也不能过于乐观。

陕西省房地产研究会会长王圣学认为，由于房企库存压力仍旧较大，在高库存以及年底销售业绩压力等因素影响下，四季度大跌大涨的情况都不太可能出现。

也有分析人士指出，由于土地“面粉”和房价“面包”的传导效应稍显滞后，因此近期土地市场的成交情况对未来一两年甚至更长时间的房价走势影响较大。

例如，降息后首个工作日，广州白云区华南快速路红云涂料化工厂地块拍出今年总价新地王，而据统计，进入11月，北京今年的土地出让金收入已超过去年；截至目前，深圳“收成”也已超过了去年全年。

“随着土地市场回暖，库存减少，如果市场成交量能够快速提振，也不排除今年末或明年初房价环比止跌。”上海易居地产研究院严跃进说。

□新闻延伸

中小房企年底钱紧跑路增多

“钱紧”是贯穿整个2014年楼市的关键词之一，楼市不景气加上信贷收紧使得不少房企不得不停下扩张步伐。

多数开发商认为降息后入市的购房者数量会有增加的趋势。但也有一些开发商有不同看法。西安一家大型地产公司副总经理袁振涛认为，年底都是“钱紧”的时候，降息短时间内不会缓解开发商资金链短缺的局面，“特别是一些中小房企比较困难，部分房企融资成本高达20%，跑路现象有所增多。”

中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为，下调贷款利率对大型开发商来说是利好消息，信誉良好的开发商将有更多融资渠道。但是在开发贷款紧俏的背景下，大多数中小房企融资成本或不降反升。

宇博智业市场研究中心分析师认为，美国第三轮量化宽松的退出必然会导致美元走强，而国际热钱流出中国后，也会加剧房企“钱荒”的窘境，房地产会加快进入“白银时代”。