N海都记者 邱岩 林姿

尽管信贷政策的利好出台已至一周，对于楼市而言，依然有诸多悬念仍待解决。

对于急切盼望信贷利好的购房者，最关心的，莫过于此前承诺回归基准利率的三大银行，在做出承诺的一周之后，首套房贷基准利率是否已正式执行？

而对于听到信贷利好而产生内心动摇的人们来说，信贷政策出台首周后的楼市成交，是否真的有所起色，福州楼市后续走势真的也就此迎来拐点？

每一个疑问，都影响着人们的置业判断。为此，近日记者走访了榕多家银行与楼盘，寻找信贷出台首周后楼市所给出的答案。

基准利率落地

继建行、农行、海峡银行后 工行也迅速跟进

9月以来，金融政策利好不断。9月30日，央行“发话”，放松“限贷”。此后，福州本地多家银行均已开始执行房贷政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，即仅需三成首付。

而在近日，记者调查了解到，福州市区建设银行、农业银行、福建海峡银行也表示11月19日开始在福州行政区域内实行首套房个人住房贷款基准利率。随后，工商银行福建省分行营业部也表示实行首套房个人住房贷款基准利率。福州公积金利率也应声下调。

建设银行福州分行营业部相关人士表示，材料齐全审批合格，银行一般一周能够审批，也不要额外的捆绑条件。

海峡银行方面也表示，只要征信无不良记录，申请材料齐全，从申请到贷款发放控制在20天，不管是一手房还是二手房，只要是首套房，均可执行基准利率。

福建省农业银行方面表示，首套房贷从客户提交申请到放款可以在二十个工作日内完成，且优先保证个人住房贷款规模配置。

然而，除此之外，其余多家在榕银行的首套房贷利率暂没有变化。

光大银行福州分行方面表示，通常情况下，在客户申请资料齐全完整的情况下，如不考虑新建商品房购房合同备案或二手房交易过户及抵押登记等因素影响，平均贷款审批时间为3天，放款时间为2天。且二手房贷款按揭也可正常受理。首套房贷款实行基准上浮5%，没有其他需要捆绑的条件。

招商银行福州分行营业部相关人士告诉记者，目前的房贷额度并未出现紧张，二手房贷款也有额度。利率为基准上浮5%，暂时不太可能做到基准。材料齐全的话，审批加抵押贷款登记到放款半个月即可。

这也意味着，此前不少购房者所关心的信贷利好已基本落地，同时此前承诺回归基准利率的银行，也并未在购房者申请基准利率上设置太多门槛，算是“实实在在”地省下了一笔购房成本。

市场

成交小幅回暖：开盘去化率回升，成交环比涨26%

各项信贷利好的落地，无疑为起伏中的楼市注入了一些活力，不过与一线城市传出的“日光盘”、“成交暴涨”相比，福州楼市的数据显然没那么“任性”。

据CRIC克而瑞福州机构数据显示，在信贷政策密集出台的上周，福州楼市成交面积为5.3万m，环比上涨26%。

尽管成交备案数据存在一定滞后性，但在信贷利好释放后的首个周末，南台十六府与融侨观澜相继迎来开盘，依然取得了不俗业绩。业内人士透露，在国庆一波小高潮后，楼市重陷平淡，多数开盘去化率均不足五成，然而这周末开盘的楼盘去化率却都超过五成，这与信贷利好的释放不无关联。

不过，记者走访中也发现，尽管在数据上出现一定程度的好转，但从其余楼盘的实际情况来看，信贷政策的利好效应，并不如预期那样高。

“从目前来看，信贷利好出现后，项目的访问量和成交量还没出现明显回升，有的楼盘就算是访问量提升了，但也是暖场活动所带来的人气，所以整体的市场反应，还是偏理性的，至少是不如国庆期间那样瞬间上涨。”采访中，多位楼盘负责人均如是说。

开发商再谋逼定：部分楼盘放言“涨价”刺激成交

然而，面对着期待已久的信贷利好，开发商也自然不愿让机会白白错过，“逼定营销”再度活跃于市场。

“央行降息了，利率回归基准了，我们领导决定下周马上涨价，要定的话您这周可得尽快！”上周末，在得知央行降息的消息后，一东区开发商迅速反应，发动所有置业顾问致电有意向的购房者，放言每平方米将上涨100元。

“结果当天靠着这种逼定方法，迅速成交了8套，对于确实有购房需求的客户而言，开发商涨价就抵消了信贷政策带来的利好，所以这时以涨价为逼定手段，还是有一定作用。”该楼盘负责人坦言，这说明信贷利好在一定程度上的确改变了购房者的预期，所以逼定才能有效果，换作是信贷政策之前，购房者压根就不担心楼盘还会上涨，自然也就无从逼定。

不过，记者采访中也了解到，大多数楼盘并未采用这样较为极端的逼定营销，更多的是在线下调整说辞，线上推广则侧重信贷政策带来的利好效应。“除了打预期牌，目前我们已经在延伸拓客渠道，针对这一波利好释放的客户进行定点营销。”一金山楼盘负责人表示。

楼市格局未现扭转：整体市场依然谨慎理性

然而，尽管政策出台后，福州楼市出现局部的小幅回暖现象，但整体格局却并未改变。多位楼盘负责人坦言，此次利好出现后，尚未出现国庆期间那样立竿见影的成交回暖效果。

“其中一个很大的原因，就是福州楼市在经历这一年的波动后，去投资化的趋势已经十分明显，并导致客户基数的大大下降，这样一来，信贷政策即便利好，也最多是在现有的客户群体产生刺激效应，并不会产生多少新增客户。”福建中原市场部经理杨雪梅表示，基于这样的背景，当下的信贷利好对于城区楼市来说，提升了一定的心理预期，但不会发生彻底的情况扭转，市场依然还是比较理性。

不过，立丹行福州公司副总徐鹏志则表示，下半年以来，福州楼市政策频出，但密集的政策所产生的叠加效应，需要有一个消化的过程，尤其对于当下购房者而言，反应肯定不如业界来得迅速，频频出台的利好政策，还需要一段时间才能“缓过来”；从目前的舆论导向来看，后续或许还将出台信贷政策，对于接下来的楼市而言，还是值得期待的。