N海都记者刘梦宁

曾几何时，近郊楼市在福州主城区限购的背景下，一度笼络了大量刚需和投资客，产生的巨大淘金风潮还历历在目。

如今，在这一轮信贷政策利好中，利率回归基准、降息和公积金政策的宽松调整，不仅给予刚需客更低的入市成本，同样给部分企图盘活公积金的投资客重新入市的机会。

这对于近郊楼盘的利好不言而喻，那么周边区域楼盘能否因此获益？尤其在限购放开后，失去了“不限购”光环而低迷了大半年的周边楼市，是否能就此复苏？

现象1：刚需盘开盘重现热销

位于闽侯荆溪的中庚·香山天地项目，恰逢政策释放的首个周末进行首次开盘。

据记者了解，此次香山天地开出了6号楼和12号楼一共175套房源，户型区间为86~103平方米，在既定开盘楼栋去化率达到八成之后，再加推了2号楼的部分房源，开盘现场人气火爆，重现久违的热销局面。

对此，中庚·香山天地策划经理林王炜表示，“最近政策释放的利好，除了可以降低购房者购房成本外，更多的是给予其入市信心，而中庚刚好搭乘了政策的首班顺风车。”

在对闽侯南屿某楼盘售楼部进行走访时，购房者李先生也对记者表示，他和妻子一直有购买婚房的打算，但苦于妻子从外地来福州时间不长，公积金缴存时间不足，一度令他们陷入纠结和等待。“如果只能用我一个人的公积金贷款额度有限，超出部分还需要进行商贷，算下来利息和月供成本都会高出很多。如今公积金新政策让我们可以直接受益，所以我们已经决定入手了。”

分析：公积金新政将促使部分原本无法支取公积金的实力客群以及刚开始工作的年轻购买力被逐步释放，降息也对购房人带来实实在在的省钱优惠，这对刚需会起到立竿见影的效果。克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，利率下调，再加上公积金新政、财税减免等政策形成的叠加效应，已经在一定程度上提振购房者的入市信心，尤其是刚需群体最青睐的外围板块，年底市场有望走出一波上行行情。

现象2：旅游项目亦有所斩获

除了刚需人群入市进度加快，信贷政策尤其是公积金政策的宽松调整，同样给旅游项目再度带来机会。

读者林女士在公积金新政释放出消息之时，就开始持续在福州周边看房。林女士表示，自己和老公都是公职单位的员工，工作年限已经接近20年，因此公积金账户里积累了一笔数额较大的资金。但之前买房时动用过公积金，本来再用会受到多重限制，不过新政策出台后，林女士公积金结清算首套，她便寻思着如何盘活这笔资金，实现零压力买房，进行保值增值。

林女士的这种情况并非个例，贵安新天地的有关负责人就坦言，“我们项目来自市区的客群占一半左右，其中使用公积金贷款的比例更是过半。这些客群主要是工作多年的企事业单位员工，他们多数在福州都有自己的房子，或手有余钱但投资渠道有限，或公积金常年躺在账户上无用武之地。他们多数抱着投资保值或休假享受的态度买房，因此对近郊、环境好、低投入楼盘尤为感兴趣。”

分析：随着利好政策的叠加，市场信心将有所提振。那些被释放出来、手握闲钱的实力客群，对近郊板块低门槛、低成本的楼盘的兴趣将会加深。值得注意的是，最终还是要看贷款发放额度的控制。如果年内贷款额度紧张，或是申请基准利率需要搭配银行的相关理财产品或门槛，这样对楼市的利好影响也会大打折扣。

总结：“淘金大潮”已过年末近郊楼市仍以平稳上行为主

尽管政策持续释放利好，部分刚需群体和部分意图盘活公积金的市区实力群体同时重燃了对近郊楼市的“热情”。不过在业内人士江映辉看来，即便如此，近郊楼市一度火爆的“淘金大潮”再难出现，年末近郊板块成交仍以平稳上行为主，价格在区域标杆影响下甚至还有继续下探的可能。

“当初近郊楼市大火，最主要的原因还是在于市区限购限贷带来的政策红利，如今主城区限购限贷政策已经取消，价格也一直在下探，市中心楼盘已有不少贴地卖的情况，尤其是竞争较为激烈的东二环板块和三环沿线的板块，价格已经相当有吸引力。”江映辉表示，这一波政策释放对楼市而言是普遍红利，近郊楼盘没有明显优势。

此外，即便对于那些意图盘活公积金属意郊区旅游项目的购房者，近郊楼盘对其也有着明显的吸引力。但值得注意的是，这部分购房者也只能带来较为零散的机会，毕竟不是楼市主流，而且目前近郊市场上可供选择的旅游投资项目产品众多，这部分客群选择空间大，下定时间长，也并不着急购买，难以形成大势。

在价格方面，业内人士林先生认为，在部分竞争激烈的近郊板块，价格的下限还有可能进一步被戳破。例如，在原本均价达到万元以上的南屿板块，如今就出现价格不断被挑战的局面。正祥悦澜山开盘推出508套新品，折后均价为7300元/m，已是南屿板块的新低。受此刺激，正荣财富中心也推出了7777元/m的特惠房；而一街之隔的博仕后悦府立刻开始叫板，推出了8套7666元/m的特惠房。而更令这个板块开发商担心的则是可能近日开盘的阳光城翡丽湾，业内打探到该项目将以8000元/m左右的均价“续档”，这无疑戳破了板块其他楼盘的“下限”，接下来区域价格下探可能性依旧很大。