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福州房价止跌回涨
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受到限贷放开以及利率下调等因素影响
福州房价止跌回涨

 

N海都记者 周锡银

海都讯 限贷放开,银行利率下调,给持续低迷的福州楼市注入一剂强心针。11月份,福州一手房成交量环比上涨12.48%,创下了近17个月以来的新高。此外,一直持续下跌的福州房价,也在11月份止跌回涨。在二手房方面,成交量也上涨了10%左右。

榕11月楼市成交量 环比涨12.48%

昨日,中国指数研究院发布《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告显示,2014年11月,全国100个城市住宅(新建)平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第七个月下跌,跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,23个城市环比上涨,1个城市持平。

值得一提的是,此前6连跌的福州,没有加入7连跌的队伍,11月份的数据显示,福州开始止跌回涨,但涨幅不大。据中国指数研究院统计,11月福州住宅均价为14257元/㎡,环比涨0.15%。

回看福州此前的6连跌,5月福州住宅均价15526元/㎡,环比跌0.83%;6月福州住宅均价15358元/㎡,环比跌1.08%;

7月福州住宅均价15059元/㎡,环比跌1.95%;8月福州住宅均价14690元/㎡,环比跌2.45%;9月福州住宅均价14387元/㎡,环比跌2.06%;10月福州住宅均价14236元/㎡,环比跌1.05%。

在价格止跌的同时,福州楼市也出现回暖。根据海都房网数据显示,11月份福州住宅成交1820套,较上月上涨12.48%;合计面积216271㎡,环比上涨22.53%。而1820套的数据,也创下了自去年7月份以来的新高。

福州房产专家王剑超表示,限贷放开和利率下调,短期对楼市有一定刺激作用,11月份成交量放大是一个比较明显的表现,但是,从长期来看,市场能否就此转势,仍需静观其变。

二手房成交价 低于挂牌价10%

“11月的二手房成交量上涨了10%左右。”福州双安房产总经理郑爱新告诉记者,应该来说,限贷放开和利率下调对楼市的刺激比较明显,今年以来,福州二手房的月成交量基本在1500套~2000套左右,总体而言是比较低迷的。

郑爱新说,如果从2014年月平均成交情况来看,11月份的数据还算是比较好的,接下来的12月份,也可能会延续11月份的势头。但从价格上看,福州11月份的二手房实际成交价格会比挂牌价低10%左右,市中心的实际成交价会低8%,郊区的会低15%左右,而且从11月份的卖主挂牌价来看,也有下跌。

在郑爱新看来,11月份的楼市,只能说是温和回暖,到明年1月份后就很难说,整体形势仍不容乐观。

 
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