N海都记者 周锡银

海都讯 限贷放开，银行利率下调，给持续低迷的福州楼市注入一剂强心针。11月份，福州一手房成交量环比上涨12.48%，创下了近17个月以来的新高。此外，一直持续下跌的福州房价，也在11月份止跌回涨。在二手房方面，成交量也上涨了10％左右。

榕11月楼市成交量 环比涨12.48%

昨日，中国指数研究院发布《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，报告显示，2014年11月，全国100个城市住宅（新建）平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第七个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。

值得一提的是，此前6连跌的福州，没有加入7连跌的队伍，11月份的数据显示，福州开始止跌回涨，但涨幅不大。据中国指数研究院统计，11月福州住宅均价为14257元/㎡，环比涨0.15%。

回看福州此前的6连跌，5月福州住宅均价15526元/㎡，环比跌0.83%；6月福州住宅均价15358元/㎡，环比跌1.08%；

7月福州住宅均价15059元/㎡，环比跌1.95%；8月福州住宅均价14690元/㎡，环比跌2.45%；9月福州住宅均价14387元/㎡，环比跌2.06%；10月福州住宅均价14236元/㎡，环比跌1.05%。

在价格止跌的同时，福州楼市也出现回暖。根据海都房网数据显示，11月份福州住宅成交1820套，较上月上涨12.48%；合计面积216271㎡，环比上涨22.53%。而1820套的数据，也创下了自去年7月份以来的新高。

福州房产专家王剑超表示，限贷放开和利率下调，短期对楼市有一定刺激作用，11月份成交量放大是一个比较明显的表现，但是，从长期来看，市场能否就此转势，仍需静观其变。

二手房成交价 低于挂牌价10％

“11月的二手房成交量上涨了10%左右。”福州双安房产总经理郑爱新告诉记者，应该来说，限贷放开和利率下调对楼市的刺激比较明显，今年以来，福州二手房的月成交量基本在1500套~2000套左右，总体而言是比较低迷的。

郑爱新说，如果从2014年月平均成交情况来看，11月份的数据还算是比较好的，接下来的12月份，也可能会延续11月份的势头。但从价格上看，福州11月份的二手房实际成交价格会比挂牌价低10%左右，市中心的实际成交价会低8%，郊区的会低15%左右，而且从11月份的卖主挂牌价来看，也有下跌。

在郑爱新看来，11月份的楼市，只能说是温和回暖，到明年1月份后就很难说，整体形势仍不容乐观。