N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 继10月份一举成交3017套之后，11月份的莆田地产销售数据也毫不逊色。莆田市住建局数据统计显示，在刚刚过去的11月份，全市楼盘成交量为1831套，成交面积为21.94万m，楼盘销售均价也升至7456元/m。在成交量上，不管是同比还是环比，虽然都有所下降，但从今年的市场来看，这样的数据已经比过去亮色很多。走访中，不少业内人士也表示，在政策利好的带动下，这样的热闹市场或将持续到春节“返乡潮”后。

月份虽“冷”销量不降

作为一年当中较为平凡的一个月份，从正常市场来看，11月份确实没有较为特殊的营销节点为成交数据增添亮点。全市仅有涵城领域、保利香槟国际、莆田雅颂居以及欧氏臻城等少数几个楼盘开盘，而大部分楼盘则是以认筹、预约、样板房开放、接待中心开放以及各种营销暖场活动为主。

“能够一改往常较为疲软的成交市场，很大原因在于政策的改变带动了买房者心理变化。”业内人士林先生表示，作为“金九银十”过后的时间点，大部分开发商会在11月份做相关的准备工作，或是落实加快签约速度，或是为即将到来的购房潮做相应的准备。

“在一波购房热潮已去的情况下，也要留一点时间蓄客，为另一波购房潮的来临做准备，我们楼盘在11月份每周都安排有蓄客活动，一方面是维护老业主关系，另一方面也是为12月份开盘做预热准备。到目前为止，营销效果都还不错，客户预约量已经超过开盘套数了，在接下来还会继续做推广。”

与林先生所在楼盘相似的是，在莆田楼市中11月份大部分楼盘以蓄客活动为主。当然，也有不少开盘时机已经成熟的楼盘在此吹响了开盘号角。市住建局官方网站数据显示，这些楼盘在整个月的成交数据当中也表现得相当亮眼，开盘业绩显著，受边蓄客边销售以及各种政策的叠加影响，整个月份楼市成交量也达到了1831套之多，虽然不及去年的2117套，但也能够攀上1000套大关，“这对接下来的市场是一个很好的鼓励，”一位业内人士评价道。

房价恢复超7000元/m

11月份，从官方数据统计来看，莆田市场房价已经从10月份的6419元/m恢复至7456元/m，而对于出现这样的变化，大部分业内人士表示，10月份均价较低是秀屿区大量低价房源成交量较大所致，但11月份的楼盘成交主要是以市区为主，其成交均价也会由此上升。

不过，相比于去年同一时期的7569元/m，11月份的7456元/m依然有所下跌，“这也是开发商为了促进成交量，在价格上做出让步的结果，相信在住房存有量还较高的情况下，接下来一段时间，开发商也不大会提升房价，毕竟虽然市场活跃度会上升，但不足以支撑房价快速提升的条件，目前的市场肯定是以跑量为主。”业内人士林先生表示。