N刘梦宁

海上福州的大幕正在被拉开——按照规划，新的福州发展空间布局为：以马尾新城为核心，以沿海、沿江两条发展轴为骨架，以罗源湾、福清湾为两翼，依托长乐航空新城、环福清湾地区，构成“一核、两区、三轴”的空间架构，形成沿江与沿海相得益彰、蓄势待发的空间发展格局。

而在日前通过的《福州新区建设行动计划（2014—2020年）》中，位于闽江口的琅岐岛，被赋予新的历史使命，成为福州新区建设的“桥头堡”。

海上福州以开放姿态 更高起点再出发

福州，历经多年的发展，如今也已经面临着主城区土地面积有限，不断寻求沿江向海外拓发展的格局。海上福州正在以开放的姿态，更高起点再出发。

根据最新的规划方案，福州新区规划控制面积1892平方公里，范围涉及罗源、连江、马尾、仓山、长乐及福清6个县（市）区60个乡镇（街道），涵盖8个国家级、5个省级和4个市级经济开发区。而这1892平方公里，犹如一张白纸，如何为未来绘就一张美丽蓝图？

福州新区办有关负责人就曾公开表示：“建设福州新区，很重要的一点就是要坚持高起点规划，积极推进新区规划编制。据了解，目前市里正在加快推进福州新区制造业发展、现代服务业发展等10个专题研究和编制工作，努力构建形成配套完善、相互衔接、科学合理的新区建设发展规划体系。”

闽江口金三角飞速崛起 琅岐是“桥头堡”

在福州新区的规划中，闽江口金三角经济圈无疑是核心区、示范区、先行区。

这其中，琅岐岛位于福州新区东海之滨闽江入海口，是镶嵌在新区滨海的一颗“龙珠”，是引领新区从闽江时代走向东海时代的“窗口”，更是对接平潭综合实验区乃至海峡对岸台湾的“前沿”。

“根据福州新区规划，琅岐岛将依托优越的生态、景观资源优势，打造成以生态旅游度假、健康养生、智慧创意、休闲宜居等综合服务为主体的国际生态旅游岛。”据规划部门相关人士表示，总面积92平方公里的琅岐岛，素有“闽江口明珠”的美誉，其自然条件得天独厚，三面临江，一面临海。

琅岐的桥头堡位置更是得天独厚——通过东部快速通道与琅岐闽江大桥，琅岐与福州中心城区的交通距离仅23公里；经福州东绕城高速公路20公里可达长乐国际机场。而琅岐岛正规划建设对台客轮码头，建成后将开通客轮，近期经停两马航线，未来还打算开通台湾本岛航线。此外，正在建设中的琅岐环岛路也为岛内交通打通了大动脉，建成后的环岛路将成为环绕琅岐岛的交通主干道，也是一条双向6车道的滨江滨海景观大道。

目前，中联亚集团、恒大集团、碧桂园集团、上海城开等一批企业集团，已经与福州市政府签署投资框架协议，投身琅岐岛开发。接下来还将有大腕接踵而至，琅岐的开发热潮已经形成。

岛内第一个城市综合体 海祥·琅琴湾圆您“鼓浪屿梦”

国际生态旅游岛、闽江口的明珠、滨海新区桥头堡……再加上岛上拥有各种美味海鲜，令人食指大动，还有各种海岛特有的田园风光，原汁原味，未经开发，这些都让各路资金和企业盯上了这块“蛋糕”，更有人预言这里将成为“下一个鼓浪屿”。

未来的琅岐岛，将如何规划发展？岛内居民的生活，会发生怎样翻天覆地的变化？被定位为国际生态旅游岛的琅岐，会是下一个鼓浪屿吗？

作为岛内第一个城市综合体，拥有雄厚实力的国字号企业海祥地产精心打造的海祥·琅琴湾，已经以实际行动给出了肯定的答案。项目位于琅岐岛中心地带，旁边就是管委会和岛上最大超市，并作为“综合服务复合功能区”得以优先开发，未来将成为福州的“东街口”。

此外，海祥·琅琴湾总体规划30万平方米，拥有宜居的电梯花园洋房、10万㎡的商业广场、异域风情的美食步行街、金融商务街等，集吃喝玩乐购于一体。在户型方面，海祥·琅琴湾更是“集为大成”，而最为突出的是想购房者之所想，在设计方面极尽巧思，尽可能做到超高得房率，实现“零公摊”的高附加值。主推79~140㎡的产品，符合家庭居住需求，更拥有三面采光、南北通透、动静分区的良好设计，最大赠送私家花园面积甚至高达55㎡，得到了向往岛居现代生活的购房者的一致认可。

“目前琅岐区域无疑还是一个潜力新区，与福州市中心的高地价不同，在这里，开发商的土地成本低得多，也正因此，随着交通升级、基础设施完善、大开发商的持续进入，区域发展起来存在较大的升值空间。”业内人士表示，可以说越早进入机会越大，跟随国字号品牌一起抢占国际生态旅游岛“原始股”，海祥·琅琴湾圆您“鼓浪屿梦”，必然不负所望！