N叁石/文

大家都说，“有钱，任性”那是土豪们的专属特权。

但是，对于初次置业或二次置业的刚需和改善型刚需们，难道就一定要妥协地买一套并不理想的房子吗？

在过去，或许还真是如此。但现在，随着楼市年末冲关的行情来临，以价换量趋势未改，关键是调控政策和信贷政策全面放松，对于刚需的各种利好全部汇集，买房也终于迎来了“最好的时代”。

值此良机，挑个好房，怎么说也要让自己“任性”一回！

想“任性”，更要有双慧眼

1品质最好“看得见”

众所周知，现在买房，多数还是期房。

但对于买房经验并不多的刚需而言，怎么从尚未盖好的期房中看出品质如何，这就是一门技术了。

“最好的当然是实景现房，全部都盖好了，一切好坏都能看得见。”资深购房人士如是说，不过，如果不是现房，就得从两方面来考察：第一，看看一期房子品质如何，同一个小区内一期和二期通常不会有太大差距；第二，如果楼栋已经封顶，可以要求置业顾问带着一块上楼看房，更容易看清房子的“骨架”。

“此外，已有现房实景或是可以看见实际品质的楼盘，交房也会更快，尤其在当下的市场，这样的楼盘就更难能可贵了。”

毕竟，房子是件大宗商品，广告、说辞再华丽，承诺再美好，终究也要“眼见为实”，找一处实在又靠谱的楼盘，加上开发商的诚信和口碑，品质也就可以期待。

2配套，自然须应有尽有

配套问题，笔者早已说过不止一次。

但这个话题，无论何时、说过多少次，永不过时。对于一套好房而言，交通、环境、商业、教育、娱乐休闲等配套自然必不可少——

尤其，是教育配套。

“现在很多人买房都只看重商业配套或是交通配套，但实际上这些只要入住率提升了，迟早都会有，但优质的教育配套却真的是可遇而不可求，这也是为什么市区学区房价格居高不下的根本原因。”业内人士说，有经验的购房者都会优先选择教育配套，甚至可以不夸张地说，有了从幼儿园到中小学的一站式优质教育配套，就拥有了其他一切。

至于交通、商业配套，更是当下不少楼盘的“标配”，尤其对于需要兼顾生活品质的刚需而言，没有基本的便捷交通和大型商业综合体，仅是贪图一时便宜，入住时的生活成本便会大大增加，自然也难入“好房”之列。

3户型一步到位，总价还不能太高

好了，终于谈到了户型。对于刚需而言，一直以来都有一个固定的矛盾：

既想拥有90平方米三房以上能一步到位满足自住需求的房子，又希望总价控制在百万左右，然而实际上，配套丰富、品质卓越的房源单价通常都在15000元/m以上，价格门槛也就只能限制着刚需们退而求其次地选择60m~80m的两房户型……

实际上，众所周知，对于购买80m以下户型的刚需而言，后期成为改善型刚需最终也只是时间问题，而一步到位的90m以上户型，通常则需要总价150万元以上。

因此，想要一步到位，总价还不能太高，还真不是一件易事，需要运气，更需要契机。

眼下，就有这样的契机：起价8888元/m，92~128m的一步到位刚需户型，前80名更可尊享首付5万特惠，合理的总价，方正的户型，在首度开盘即迎来市场热捧——这就是名城国际2期。

□好房推荐

名城国际2期12月6日开盘

10月7日，名城国际2期首度开盘，立刻凭借着92%的惊人去化率领跑了国庆楼市，成为当下楼市一大“红盘”。

原因很简单，名城国际2期符合前文所提到的一切“好房”要素。

实际上，在普遍奉行滚动开发的楼市中，“看得见品质”的好房着实不多，而以一次性整体开发而纵横楼市的名城地产，恰是其中的典范。

早在名城国际1期首度推出时，即以福州唯一“全成品豪宅”亮相，全面现房实景让一切品质尽收眼底。

与此同时，名城国际2期所处的东江滨，更是已经成为一站式的教育热门区域——福州三中江滨分校、教院一附小魁岐分校、乌山小学儒江分校、东方名城耶鲁幼儿园、名城大地幼儿园……全方位的市区优质教育移植东江滨，打造可遇不可求的教育学区。

不仅如此，全长8.7公里福州首座“智慧公园”东江滨公园，41万m城市综合体名城中心，三环路魁岐互通通达全城，应有尽有的配套，满足一切生活所需。

加上92~128m的宜居户型，8888元/m起的单价，12月6日，作为东江滨最后一处完整的瞰江房源——名城国际2期将再度开盘，“好房”难等，敬请把握！