N易禺

褪去“演员”身份的李亚鹏，正在朝着“企业家”的方向一路狂奔。

11月中旬在丽江举办的2014年秋季COART艺术现场，李亚鹏高调亮相，活动现场附近的商业地产项目“雪山艺术小镇”引发关注，该地产项目公司由李亚鹏担任董事长。在这儿，李亚鹏亲自上阵推销，售楼处循环播放前妻王菲的MV吸引顾客……看上去风光，却暗藏危机。

李亚鹏亲自上阵推销

李亚鹏涉足地产的历史始于2011年，当年他出任董事长的北京中书地产投资有限公司成立。2013年，王菲和李亚鹏宣布离婚后第10天，中书地产更名为北京中书投资控股有限公司，注册资本3000万元，经营项目包括投资管理、房地产开发和物业管理等，李亚鹏任董事长。两个月后李亚鹏带着首发项目“雪山艺术小镇”现身丽江。

在COART艺术现场，李亚鹏不仅频繁现身于各大艺术活动现场，在销售中心也常常见到他的身影。他出现在售楼部，带着客户来到楼盘模型前，老练地拿起激光笔介绍项目，并回答客户问题。工作人员表示，COART期间，所有房价优惠条件，都可以和老板李亚鹏直接谈，他说了算。

提到销售情况，雪山艺术小镇的销售代表表示，一期首标段销售状况非常好：“4月的春季艺术节来了好多人，5天时间十几套全抢光，最高纪录光一个买家买了6套，花了将近5000万元。”

相对于销售代表的乐观，地产行业人士则悲观很多。该人士分析，售楼处销售代表的话假的太多，他们说卖了十几套，其实可能仅有一两套。目前地产行情整体低迷，丽江远在商业都市之外，其别墅当地居民买不起，外地人来买又需要勇气，仅靠李亚鹏的一些明星朋友撑场，并非长久之计，势必有“赔死的节奏”。

房价丽江最贵被形容为“奸商”

对于“李亚鹏在建豪宅”这个说法，记者在当地地产从业人士口中也得到证实，“当地房价普遍只有四五千一平的样子，贵一点的也不超过一万元。丽江卖得最贵的房子，估计雪山艺术小镇排得上是数一数二了。”

出于少数民族保护的原因，非本地少数民族人士对土地使用、开发并不容易获得审批，对于为何该项目能够获得如此大面积且地理位置优越的土地，从业人士言语中透露，“该项目有当地政府背景，因此获得了丽江政府的大力支持。”

据专业人士称，在丽江，地块的价格低廉，再加上政府扶持，其价格可能仅是建筑成本，整体算下来，百万到头，卖到上千万，有10倍的收益，而他的名声就是活广告，推广费用也省了。该行业人士笑称，李亚鹏现在的客户都是明星或富人朋友，属于“杀熟”，这么说来，真算得上“奸商”了。

王菲仍是“招牌”

由于李亚鹏明星的身份，“明星牌”自然是最好的一张名片。就在销售中心的大堂，电视机上循环播放着由王菲演唱、王学兵执导的主题曲MV《Let’sCOART》。王菲最后留给李亚鹏的不止一段婚姻和一个女儿，还将最后一份“旺夫运”完整地送给了李亚鹏的“雪山艺术小镇”。不过，这也可以看成李亚鹏继续使用前妻名声招徕顾客的手段。

记者走访雪山艺术小镇首期已经落成的商业院落群，其中六家商铺已经开始开门营业，尽管正在举办艺术节人流量稍大，院落间依然稍显冷清。

据丽江其他房产公司的人士透露，李亚鹏的地产项目确实比较有名声，是有明星会来这里，但“艺术小镇”的房子跟其他房地产公司的相比，其实并没有太多优势，而这主要是李亚鹏“刷脸”的缘故。