N海都记者 庄少虹

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本期专家团：

CRIC克而瑞福州机构高级分析师 黄彬骊特房产副总经理 陈晓镟

1.现在买福州东二环的房子，时机好不好？

问：我在鼓楼区上班，想买一套离上班地点较近的房源。看来看去，觉得东二环区域较适宜，房源的可选择面也比较大，但让我纠结的是，如果现在买的话，时机算不算最好的？

黄彬答：目前东二环板块的交通生活教育配套日渐完善，可以满足该购房者离上班地点近、生活配套较全的要求。从价格上说，这个区域近期的价格已近“贴地”，如香开新城、保利香槟国际、上周刚开盘的泰禾金尊府等部分房源单价在14200元/㎡左右，性价比还是比较高的，对于有需求的购房者，现在可以货比三家选择合适的房源入手。

2.婚前房已出售，能否申请公积金贷款？

问：我和我丈夫婚前在长乐、闽侯各有一套房，都是商业贷款。两套房目前贷款尚未还清，现在我们想把这两套房卖掉，在福州再买一套市中心的二手房，可以按首套房申请省直公积金贷款吗？

陈晓镟答：如果你们夫妻双方名下的两套房子目前已经卖掉，那么只要你和你丈夫有一个人在福州所辖五区及周边七县市内公积金连续缴纳满6个月，可以按照首套申请公积金贷款。如果夫妻双方名下有一套房产，贷款也已还清，那么，也可以按照首套申请公积金贷款。

3.公积金贷款利率已下调

问：福州当前公积金贷款利率是多少？我10月份贷的公积金贷款利率为4.5%，11月中旬已开始还款。如果公积金贷款利率下调，我的月还款额会随之渐少吗？

陈晓镟答：11月21日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4.25%;5年及以下，为3.75%。遇法定利率调整，于下年初开始统一执行，您的利率2015年会随之调整。