N海都记者 林姿

经历11月的“开盘潮”，12月首周，众开发商似乎需要短期内调整冲刺步伐，开盘量骤减，成交也略有下滑。

不过，新增供应空前增加，市区预售放量达到2348套，创近三个月来最高值，预示着年底楼市混战一触即发。（本篇数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 2盘入市，价格维稳

刚刚经历了11月的扎堆开盘，多数楼盘又进入新一轮的蓄客期，因而推盘动作迟缓。从上周的楼市表现看，市场推盘量明显萎缩，仅有名城国际以及融信后海开盘。

继9月27日首次开盘后，融信后海本次开盘推8、13楼，折后均价16200元/㎡~16300元/㎡，价格与首次开盘相比未有上浮。

继10月开盘之后，名城国际二期此次开盘推1、2、7、17楼，共293套93~128㎡的三房，其中，1、211200元/㎡，712800元/㎡，1713500元/㎡。此外，名城国际二期同时推出商铺，均价在38000元/㎡左右，去化近九成。

虽然上周仅有2个项目开盘，但却代表了马尾以及东二环板块的基本状况。

马尾板块的名城国际二期在国庆期间首次开盘，便以明显的价格调整赢得热销。而本次开盘则继续保持低价策略。此外，名城国际二期商铺热销，更反映出在入住率较高的住宅大盘中，社区底商的升值空间。由于社区成熟，出租就有保障，且价格不算高，可以算是投资好渠道。

东二环板块，由于品牌开发商项目众多竞争激烈，因此各个项目都默契选择“错峰”开盘。如10月初中联东郡开盘，中旬保利香槟国际开盘，11月初香开新城开盘，11月底泰禾金尊府开盘……一个周末“竞品厮杀”的情况从未出现。而在价格方面，由于金尊府不足15000元/㎡的价格，也让板块内部的价格取舍更为艰难。

周成交 仓山领衔

从板块表现来看，仓山位列榜首，占据五个席位，闽侯占据二席，台江、晋安及马尾各占据一席，鼓楼无项目上榜。

市区普通住宅成交399套，成交面积47712㎡，环比下滑24.9%。从成交曲线来看，虽然上周成交量有所下滑，但仍然在近一个月的相对高位。万科广场首夺周成交冠军，本周共成交96套，成交均价20132元/㎡。

闽侯普通住宅成交157套，成交面积14894㎡，环比下滑38.04%。这样的数字成为近12周以来的最低位。这也与11月以来闽侯项目较少集中开盘有很大关系，更多项目选择小规模推售。其中，成交主力为中庚香山天地，其本周共计成交56套，成交均价8035元/㎡。

记者观察到，11月开盘热销的几个楼盘，如万科金域榕郡、中庚香山天地、闽江世纪城等均有房源出现在上周的网签中，随着前期定房的购房者陆续交纳首付款，12月又将迎来一轮“补签潮”。

周观察 开盘少，营销活动抢眼

临近年关，即将迎来返乡热潮，开发商纷纷加大力度为楼盘宣传造势。

上周末，虽然开盘量骤减，但却成为新盘密集亮相的契机。五四路CBD三盛国际中心营销中心开放暨全明星高尔夫总决赛启幕；马尾正荣财富中心正式亮相；城南阳光城大都会示范区开放。

接下来12月注定不会沉寂。东方名城新品禾郡、融侨悦城67~132㎡新品、三木君阅天下85~120㎡高层、世欧王庄精装公寓等等即将开盘。

CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬分析认为，限购限贷松绑、央行降息等政策利好不断释放，12月政策的影响效力还将延续，对开发商推盘、对购房者入市形成激励。而年关将近，对开发商而言去库存仍是主要目标，因而定价将相对保守，楼市成交量将再攀高峰。

周数据

市区

供应

前几周被压制的供应集中放量，有10个项目新批11张预售证，共计2348套房源入市，逼近30万平方，达到近3个月以来的最高值。融汇温泉城、南台十六府、泰禾金尊府、阳光城丽兹公馆都有超200套预售。成交备案

本周普通住宅成交399套，环比下滑26.1%；其中，前三甲为万科广场96套，万科金域榕郡49套，阳光城丽兹公馆30套。库存

截至2014年12月7日，福州市可售商品住宅30862套。

闽侯

供应

闽侯供应虽有所下滑，但依然在近阶段高位，有2个项目新批2张预售证，分别为融侨小院42套联排，中庚香山天地208套高层。成交备案

本周普通住宅成交157套，环比下滑39%。

其中，中庚香山天地56套，群升江山城27套。库存

截至2014年12月7日，闽侯可售商品住宅10521套。