在福州，有这样的一个片区——

从2000年提出圈地1.8万亩发展教育产业的概念开始，到真正明确动工建设，不过短短十年时间，而今已聚集了福州大学、福建师范大学、闽江学院、福建工程学院、福建医科大学、福建中医药大学、福建江夏学院等13所大中专院校，约20万人口。

从开发商“嗅得商机”捷足先登，到房价节节攀升，再到连续数年成为福州最热门区域之首。而今这里，陆续有十余家品牌开发商扎堆，数十个楼盘拔地而起，俨然成为福州又一高尚、人文的新住区。

两年前，福州市相关部门为了这个片区，专门做出了交通的新规划，改善洪塘大桥、建设绿色交通、片区主干路网规划为“五横三纵”、未来地铁2号线穿行其间。

它，就是日新月异的福州大学城。

然而，就是这样新增20万人口，再加上近10万“原住民”，近30万人口的新区，却没有一个大型城市商业网点。判断一个片区真正成熟的标志，也正是城市综合体的进驻。

正因此，当占据大学城核心区位的永嘉天地，推出其精心打造的18万㎡精品城市生活广场时，顺应了“天时、地利、人和”，应市而推，填补了区域空白，更是做足30万人的生意。

福州大学城商业缺失严重

30万人口扎堆大学城，商业网点零散无大型城市综合体

十年时间，十余所大中院校进驻、数十个楼盘拔地而起，30万人口的大学城住区，究竟商业氛围如何呢？

12月7日上午，记者驱车从洪塘大桥，沿着国宾大道，来到大学城新区。沿途，漂亮的高校区成为赏心悦目的风景，显示出了这个片区与众不同的人文气息，但相比较之下，商业氛围则非常弱化。大多数的商业则是分散在一些楼盘的底商，基本以生活日常需求的业态为主，论档次和规模，都无法与主城区的商业相比。

在闽侯上街余盛站，有数十名大学生在候车，正在等车的福州大学同学小张称，自己准备搭车去宝龙逛街。“大学城里，没有大型的商业综合体，无论是购物还是休闲，都不得不跑远路。”小张称，逛街聚会不容易，挤公交车路上就得耗掉快两个小时，还得掐着时间点坐车返回校区，“同学们都好希望身边也有个城市综合体，看电影、小聚都可以随心所欲。”“我逛得最多的就是大学城里的永辉超市了”，在永嘉天地，福州大学李老师正从永辉超市买了当天的菜准备回家，“日常生活是没有问题，但朋友来了或者三五好友想聚一聚时，就不得不开车到其他地方去消费。”

“教育产业和住宅开发先行，这个片区虽然聚集了大量的人群，居住氛围浓厚，但商业缺失”，一资深地产人士称，毋庸置疑，发展十年的大学城亟需大型的商业配套。

有一个数据，可以非常有效地说明大学城片区的人群对于大型商业的渴求，那就是永嘉天地先行试点的永辉超市。据永辉超市的相关负责人介绍，连续数年，该超市已位列全国坪效比（每平方产生的营业额）第一。

四年磨一剑 永嘉天地亮相填补空白

顺势而为，无需“造城”，与众不同

天时、地利、人和，万事俱备，只欠东风。

历时4年，永嘉天地在充分考研和精心规划之下，推出永嘉天地精品城市生活广场，填补区域空白。

与一些大型的城市综合体要辐射全城相比，永嘉天地从一开始就定位清晰，“只为区域人群量身定制”，永嘉天地的负责人称，这是一种顺势而为的商业规划，“不贪多求大，更务实，扎扎实实做大学城人愈逛愈爱的商业综合体。”

在这样的理念之下，18万㎡的永嘉天地，规划了精品酒店、大型超市、SOHO、一站式购物中心、情景式商业别墅、时尚文创街区等等。而针对不同人群，精心规划了五种业态：生活“嘉”油站,解决衣食住行等基本生活需求；欢乐“嘉”庭汇，满足居民以家庭为单位的全龄层休闲生活（特别是周末时间）；创意大玩“嘉”，囊括了游玩、观赏、教育等众多创意业态，在福州文教资源集聚之地，引入文化创意产业，满足居民文化需求以及周边商户和大学生的创业需求；城市社交“嘉”，打造的社交型业态，满足居民在周边聚会、交友的需求；时尚“嘉”年华，配置运动、健康业态，并通过各种时尚活动促进业态与业态之间的联动共生，使之聚合出更大的价值。

有业内人士称，业态优势互补，吸引不同层次不同需求的人流，这种模式打造下的商业中心无需漫长养铺期，实现开门红之势。

对接地铁2号线站点，永嘉天地再造福州西“东街口”

占据大学城核心位置，永嘉天地只做成熟地段生意

事实上，永嘉天地不止是潜心研究区域人群的消费习性，更是在选址之初，就选择大学城核心位置，真正占据大学城核心地段，深谙楼市“地段、地段，还是地段”的黄金定律。尤其是商业，地段更占决定因素。

如果说，以福州主城区东街口来比较，那么，永嘉天地，就是大学城的“东街口”。

在项目周边，高校林立，银行等设置配套齐全。其周边的公交路线多达十余路，55路、150路、168路、506路、41路、95路、96路、32路、48路、150路、168路、506路、510路等。无论是驱车进城区，还是出城驶向快速路，均十余分钟即可以到达。

当然，最值得一提的是，未来的地铁2号线，其中一个站点，即设在永嘉天地。这里，成为上下地铁的必经之地。

都说，地铁一通，黄金万两。地铁让城市空间缩短了，加快了城市的生活节奏，都市里的人出行更愿意搭乘这种快捷的交通工具，地铁改变了人们的生活，更改变了这个城市。

地铁口为沿线物业所带来的巨大投资价值，在各一线城市的地铁沿线楼盘中便可窥见一斑，甚至在很多城市，“投资跟着地铁走”已经成为很多投资者的共识。1999年底开工的北京地铁13号线，开工当年和第二年，其沿线物业平均升值10%以上。2002年下半年13号线正式开通后，沿线居住物业以及商业租售均再次迎来较大幅度升值，平均涨幅22%，而今，已是翻了数番。

试想一下，未来，永嘉天地对接的地铁2号线浦口站，每天都有数万人群上下通达，其热闹程度不言而喻。有着大学城30万成熟的消费群体，再加上地铁效应，永嘉天地的商业潜力无限，价值不可限量。