有一种范，与众不同。

在满城“高大上”定位的综合体之中，大学城·永嘉天地并不为之所动，目标明确：专心做区域型精品城市生活广场，只做令大学城人满意的商业。

正是这种差异化理念，成就了永嘉天地的有“范”商业，有“范”是一种潮流，更是一种生活方式。

一切，都是缘于量身定制。定制业态、定制建筑、定制服务，提升区域居民生活品质，“小户大家”、“城市客厅”等模式应运而生，为区域商业消费者打造家门口“熟悉的、离不开的商业氛围”。

“福州不缺商业，但缺的正是这种定位清晰、针对性强的商业综合体。”一业内人士如是评价，在市场上这样的商业综合体更稳健，也更有后续发展力。

做福州商业的补缺者独创精品商业定制模式

在福州，究竟是做高大上的城市MALL还是小而精的区域型精品商业？

城市综合体，似乎不缺。据不完全统计，在福州，商业综合体多达十余个。“从已开业及正在面市的综合体来看，定位高、体量大，动辄数十万或上百万平方米，大有造城气势”。一业内人士称，开发者期许辐射半径能达数十公里，“需求和体量是否匹配，这让很多综合体的未来打上一个问号”。

但事实上，区域型的商业才是重头戏。根据一项权威数据统计，在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，约占社会商业支出总额的60%，我国社区商业处于多层次商业结构中最基础的一层，市场巨大，但此前鲜有人在这个细分市场上精耕细作。

“在目前，区域型的商业，大多是只有社区底商，分散且业态零散，难以让消费者有良好的购物体验，更难以提升区域的商业形象。”一资深商业人士称，社区商业亟待提升。尤其是大福州来了，城市多中心时代成形，每个城市副中心，更需要一个适合自己区域规模、消费习惯的区域型商业，提升该区域的生活品质和引领生活新方式。

永嘉天地，在充分调研的基础上，决意打造适合大学城的区域型精品商业集群。永嘉天地将自己的定位介于大型城市广场和社区型商业之间，可以称之为“精品城市生活广场”。永嘉天地的负责人说，以务实为出发点，不贪多求大，对应社区人口量，永嘉天地的商业体量控制在8万平方米以上，其中散售商业只有几千平方米，这种体量的控制保证了其商业消费的高饱和度，以实现街街人满、铺铺旺的目的。

有专业人士称，随着城市副中心的涌现，区域型精品城市生活广场正是城市商业的“未来时”，永嘉天地的出现填补了福州商业市场的空白。

真正意义上的城市客厅 量身定制最贴心的“5+”业态

既然要做大学城人最满意的精品城市生活广场，永嘉天地又是如何操作的呢？

永嘉天地聘请台湾商业巨头“太平洋建设”，对项目3~5公里的商圈半径进行地毯式调研分析，并前瞻性地在项目地上率先引入永辉超市（临时店），进行商业经营的同时，将它作为数据的采集端口，累积了巨量数据信息。以消费者的需求为大数据原点，永嘉天地推导出业态组合，并根据规划的业态组合率先进行招商，定制出与商家需求契合，与消费者偏好吻合的商业建筑、业态和服务。

这一步，永嘉人用了四年的时间。

“一个好的区域商业，如同一个城市客厅，人们视它为一个可以经常相聚、有时间就想去的消费场所。”永嘉天地的相关负责人称。正因此，充分了解大学城人的消费习性，至关重要。

18万㎡的大学城·永嘉天地，突破传统商业街或方盒子的模式，集主MALL、商墅、创意街区、SOHO等为一体。在错落有致的空间中，融入景观和建筑小品，形成如上海新天地般可游可赏的休闲环境。在这里，还有精心设计的无障碍通道、储物功能、母婴室、充电盒、WIFI、APP等，使消费者在购物时如同在家中一样方便自由。

永嘉天地针对不同人群，精心定制了五种业态，推出“5+”业态组合：生活“嘉”油站、欢乐“嘉”庭汇、城市社交“嘉”、创意大玩“嘉”、时尚“嘉”年华等，在衣食住行的基础上，加入教育、娱乐、休闲、游玩、会客等功能，全业态的组合增强了居民的消费黏性，达到重复性消费的目的。

整个永嘉天地，以绿色、青春、时尚为基调，营造出一个西福州每一户居民共享的精致化城市客厅。

有型有范的潮流生活 大学城永不落幕的时尚中心

是精品，更是一种生活方式的引领。

试想一下，未来的大学城，何必“进城”，在永嘉天地，就可以过上一种有范的生活：

在这里，地铁拉进了城际间的距离，与友相约，就约在与永嘉天地直接的地铁2号线站点浦口站。当熙熙攘攘的人流穿行其间，繁华、热闹自不用说，置身其间，就能感受大都市的气息。当然，更为奇妙的是，相聚并不用出地铁，在永嘉天地就能逛遍全球，这本身就是一种创意和惊喜。

在这里，有专门为年轻一族打造的尖端、时尚、创意最前沿的创意街区平台，让生活邂逅创意，让艺术靠近生活。或许，未来这里就是福州城市里的“三里屯”、“梦工坊”，年轻人在这里寻找与灵感碰撞的火花。

在这里，有别致的小庭院、咖啡馆、酒吧、私房菜馆、肯德基汽车餐厅等，在前庭、后院感受欢聚的快乐时光；有最浪漫的星空餐厅，集合环球美食、特色料理，搭配美轮美奂的星光璀璨，演绎优雅时光与舌尖饕餮的最美邂逅。

在这里，有城市精品酒店，南来北往的客人，可以感受大都市的魅力；更有5米挑高SOHO，集办公、商业、居住功能为一体，为区域客户打造可租可自用的财富立方体，在生活和创富之间随意切换身份，从容双赢。

这里，就是大学城内永不落幕的中心，一切生活都将因它而展开、因它而精彩。