为了冲击年度目标，进入12月以后楼盘推新创收的节奏明显加快。在市区新增房源迎来井喷后（详见12月10日B02），上周，闽侯新增供应同样达到了12周以来的最高值。

新项目房源竞推、房价优惠不断升级、主题活动丰富多彩，会否为闽侯楼市带来年末好行情？（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

周开盘 低价开盘成主流

上周末福州楼市三个住宅项目齐开，其中成交较为理想的楼盘几乎都是以“低价”作为最大的利器。

其中，闽侯南屿的正荣财富中心依然在淡市中保持一个月一开的速度快马加鞭冲量。此次开盘推1栋楼，为10楼，共96套，主力户型是79~89㎡的三房产品，折后均价为10100元/㎡，与此前开盘价格略有数百元降幅，开盘去化率也有所提高。

而闽江世纪城作为市区少有的快销型楼盘，也保证了一个月一次的开盘速度。此次开盘推29楼，共104套，产品面积为129㎡的三房，开盘均价与此前相比，未有波动，依然为13900元/㎡。纵观城南板块，泰禾福州院子、中发印象外滩等全新项目即将结束蓄客启动开盘，禹洲天悦湾、三江城等万元均价项目“虎视眈眈”，板块竞争也将在年末进入到白热化状态。

“轮流坐庄”的东二环板块，上周末轮到了融侨悦城开盘。时隔3个多月，本次开盘推12楼，共92套，折后均价17000元/㎡，与最近一次开盘相比，出现了数百元下调，因此去化也有明显提升。

对此，CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，尽管近期楼市整体态势趋暖，但房企仍面临库存及业绩的双重压力，降价去化依然是主旋律，几乎所有项目在下半年的开盘中都是一次比一次“低开”，楼市短期内房价难迎上涨。

周成交 马尾异军突起

从各板块认购成交情况来看，晋安区位列榜首，占据了销售榜前十的三个席位，仓山区次之，占据2个席位。马尾区因为名城国际的集中备案而异军突起。

上周，市区普通住宅成交496套，成交面积56135㎡，环比上涨17.7%。从成交曲线来看，似乎重回10月的巅峰状态。中联东郡首夺周成交冠军，成交96套，成交均价20132元/㎡。

闽侯普通住宅成交341套，成交面积28494㎡，环比上涨91.31%。这样的数字同样成为近6周以来的高位。其中，成交主力为中庚香山天地，成交109套，成交均价7682元/㎡。

不过，这样的成交高峰并非12月的实时反应。

从销售排行榜单来看，如名城国际、中庚香山天地、融侨锦江悦府、中联东郡等均有房源出现在上周的网签中，随着前期订房的购房者陆续交纳首付款，12月“补签潮”已经到来，各个房企为了冲击年度业绩目标，加快了网签备案的速度。

周观察 “双十二”促销备战年末

房贷新政、公积金贷款门槛降低等多种利好政策一定程度上提振了市场信心。房企为抓住这一窗口期，借着“双12”的电商狂欢，促销举措更是“铺天盖地”袭来。

如禹洲天悦湾双12最高直降12万，首付12%、融信后海双12立减12万，限时秒杀抢购、南台十六府4000万钜惠领跑双12、融侨观山府融侨小院指定房源总价立减12%，12套特惠别墅抢完即止，正荣财富中心双十二5000元房款1元秒杀等等。

从双十一到双十二，一些房企为了实现年初下达的销售任务量，开始采用促销或者出奇制胜的营销方式来拉动销售，可见年末冲关压力之大。