N海都记者 庄少虹 姚志梅
“首付2.7万，买27~43㎡精装准现房”；“总价39万，买东江滨45㎡两房”；“一折买房，总价25万买两房”……临近年末，福州近郊板块不少低总价小户型争相上市。
此番上市的小户型，低总价、低首付是主打方向。开发商有意提升小户型性价比，让其再度成为楼市新宠。业内人士称，此举有可能撬动年末楼市，令近郊板块实现冲量。
市场 近郊“小户型”年末扎堆
本周末，近郊两个主打“小户型”楼盘就将有大动作。一直以中大户型面市的东方名城，近来推出的第9个系列“禾郡”产品却以小户型为主，首批总价“39万起买45㎡两房”为其主推产品，本周日将开始公开认筹。
另外，时隔一年多再开盘的中国贵谷，将在12月20日再次开盘，项目本次推出的是53~90㎡的精装房源，并推出20套房源“一折买房”。
与这两盘一样，不少近郊老盘虽未有大动作，但“小动作”也不断。阳光理想城花语海就在推2号楼的35~59㎡小户，首付3万起；福晟钱隆城8号楼27~43㎡精装准现房在售，还推出补贴房租活动，据记者了解，当前余房已经不多；龙旺康桥丹堤59号楼39、41㎡单身公寓一口价特惠中，仅剩十楼以上房源在售。
突围 低总价低首付成主打
此次近郊板块所推小户型主要集中在35~55㎡，甚至30㎡以下。这样的小户型就决定了他们总价多在百万以下，购房门槛低。业内人士认为，这些近郊小户型产品的出现，可以满足各种层次消费者的需求，特别是初毕业、收入水平较低的过渡型刚需。所以，此次扎堆的近郊小户型，也主打低总价、低首付。
东方名城禾郡45㎡户型总价39万起，首付2万起，还有存2万抵4万活动。以45万总价房源为例，购房者首付为13.5万，在缴2万预约金后就可享4万优惠，并直接抵扣首付款，即首付只要9.5万。“购房者在支付2万首付后，就可办理购房和抵押贷款手续，其余首付款在一年内免息还清即可。”如此低的购房门槛，自然吸引来不少眼球。
中国贵谷周六将推出20套“一折房”，虽然具体优惠方式尚未公布，但其目前对外公布的价格也颇具吸引力。项目相关负责人直言，“带装修房源封顶价为5600元/㎡”。“与去年所开毛坯产品均价6500元/㎡相比，价格下调近20%。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬分析道。
据悉，除了上述两盘外，福晟钱隆城推出首付2.7万起、阳光理想城花语海首付3万起、龙旺康桥丹堤不限楼层一口价33万起等楼盘也推出低价小户型。
给出投资回报
除了通常的“低起价”诱惑，有近郊“小户型”还精心推出了“返租”计划，计算出投资回报率，以提升市场信心。
福晟钱隆城就针对最后一百多套余房推出“返租”计划。此次活动针对的是27~43㎡精装房源。这百来套单身公寓业主，可以在交房后，将房子交由物业代租，每平方米租金40元，租期三年。也就是说，购房者若选购27㎡房源，总价为30万左右，首付9万，月供1500元左右。交房后“返租”，每个月可收到1080元租金，三年共收租近4万元。
据了解，当前上街板块的单身公寓的月租金在800~1000元/套。有业内人士称，为吸引购房者，福晟针对单身公寓所给出的“租金”，甚至高于当前市场价。
原因 “小”也有小的市场
年末，近郊小户型为何扎堆上市？
立丹行市场经理郑可虹认为，细究这些推出小户型的楼盘，可以发现都是有针对性的。它们周边都有一些缺乏经济实力的刚需过渡客或手头有小额资金希望保值增值的投资客。
据了解，不管是东方名城禾郡，还是龙旺康桥丹堤，抑或是福晟钱隆城、阳光理想城，它们周边或有名校，或规划有产业园区。如东方名城有乌山小学分校，福晟钱隆城又临近大学城，无论自住或投资均相宜；龙旺康桥丹堤则依托于周边的海西高新技术产业园……
“当前政策利好不断，房企趁势推出低门槛、适宜投资的产品也是一种尝试。”郑可虹认为，与近郊SOHO相比，这些小户型住宅不仅具备了单价更便宜、产权时间更长、水电物业费更便宜的优势，其受地段、综合配套的影响也更小。
□记者的话
不是所有的小户型都会畅销
年末小户型住宅扎堆上市，也不断爆出销售佳绩。据统计，首次开盘去化近八成的保利香槟国际·懒人公寓，10月底再次开盘去化近六成；位于城南的南台十六府11月底67~79㎡产品开盘，当天去化也达到五成左右；福晟钱隆城推出的120多套单身公寓余房，也去化超八成。
值得提醒的是，目前市场上购房群体是刚需置业者，他们最大的愿望是买到性价比高，更能满足日常居住需求的两房以上房子。同时，现在投资客入市也十分谨慎，这就决定了小户型的需求量有限。
实际上，记者了解到，一些郊区小户型住宅，虽然价格降低不少，但还是鲜有人问津，究其原因，购房者认为“不实用”。有购房者就告诉记者，目前有一些郊区小住宅，价格下调幅度较大，但还是不会去买，因为交通不便利，不宜居住；配套不健全，不宜出租。
有业内人士就提醒开发商，“郊区板块小户型相较于市区小户型，升值速度较慢，投资回报率低，现在投资已经过了‘见低就买’的时代，所以推广需谨慎。”
