N海都记者 周锡银

海都讯昨日，国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格，与上月相比，70个大中城市中下降的城市有67个，持平的城市有3个，无一城市出现上涨。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个；二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。

其中，福州11月新建商品房住宅价格环比下跌0.5%。而在二手房方面，11月份，福州二手房价格环比下跌0.3%。但与此同时，福州一手房、二手房的成交量都出现了上涨。福州房产专家表示，楼市逐渐回到刚需市场，投资价值在降低。

11月以来，福州楼市逐渐开始复苏。据海都房网统计，11月份福州住宅成交1820套，较上月环比上涨12.48%，甚至创下了自2013年7月以来的新高。进入12月之后，福州的一手房成交量也逐步趋稳，上周（12.08—12.14）榕住宅成交437套，环比涨幅12.62%。

而二手房方面，也开始回温。“11月我们成交量整整上涨了1倍多。”骊特房产总经理郭华说，由于限购和限贷的放开，福州二手楼市也止跌回涨，整体市场已经上涨20%~30%，应该是一个不错的信号。双安房产总经理郑爱新也表示，进入11月份以来，二手房在政策利好的影响下，开始反弹，出现上涨态势。

“二手房最能体现楼市，是楼市的晴雨表。”福州房产专家王剑超说，二手房的数据比较有代表性，是最真实的，也是国际上公认的评价楼市的一种考量方式，比一手房更有参考价值。

王剑超说，很多一手房的数据，实际上变量较多，且比较复杂，比如，开发商表面上看上去没有降价，但是实际上通过各种隐蔽的方式进行暗降，而暗降后的价格，确实在部分时间内刺激了楼市，造成销量的波动，但却很难真实反映楼市的客观情况。

他认为，限购和限贷的放开，确实在一定程度上让楼市出现了缓和并开始有回温的迹象，但是，就目前而言，房产作为投资品的回报预期已经不断在降低，购买者对房产能产生的回报也开始怀疑，楼市慢慢回归到刚需市场。