N海都记者 廖庆升 文/图

海都讯 “架空层是全体业主的，物业怎么有权将其出租给人开店？”昨日，搬进福州晋安区新店西园佳园小区不久的吴先生，拨打海都热线95060表示,小区多栋楼的架空层被物业出租牟利，业主因此缺乏活动场地。

没有任何告知 架空层变店面

昨日上午，记者来到小区，发现14号楼架空层内，开了家便利店和美发店，17号楼的架空层，则被一家便利店和一家棋牌室占据。两家便利店的店老板都称店面是向物业租用的。

“这种做法是侵占业主的权益。”吴先生表示，小区的活动场所本就不多，架空层被占用后，大家几乎没场地聚会了。

知情人士李女士表示，大约在2013年9月，物业在没有贴出任何告示的前提下，叫人在这两栋楼的架空层施工。“我后来去问，被告知是要改造成业主活动中心，没想到最后变成店面出租了。”李女士表示，更让居民们不满的是，物业收取租金后，从未公布用途。

物业：租金已全回馈业主

小区物业陈主任表示，她今年7月才上任，出租架空层的是前任物业主任。但她表示，从2012年交房开始，陆续有一部分业主将架空层圈占起来，变成堆放杂物的场所。“与其被居民圈占，还不如利用起来为大家做好事。”陈主任说，小区物业缴费率一直徘徊在七成左右，收不抵支。将架空层出租，每月租金1万元左右，可以用来贴补收入的不足，所以她也赞同这种做法。

“除了贴补物业费外，业主的水电公摊中的18%由这笔钱支付。”陈主任表示，除此之外，租金收入还被用来安装监控探头、设置业主活动中心等，“物业一分钱也没截留”。陈主任坦承，物业的做法并没履行相关的审批手续，由于租约要到2016年才到期，物业没法提前毁约，否则无法承担高额的赔偿费用。

对于到期后架空层的作用，陈主任称，将支持业主成立业委会，届时将由业委会召集业主开会，投票决定架空层店面是续租还是收回另作他用。

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