N本报记者 林姿

2014年眼看就要过去，开发商也是下狠劲拼了。

数月未开的“慢盘”抓紧入市，一月一开的“快盘”更达到隔周一开的速度。而即便蓄客、建设进度达不到开盘要求的，也要以开盘为名逼定，或者暗开、认筹……12月上旬，市区、闽侯推盘量先后到达近期峰值。

现在，楼市的目的只有一个——抓紧时间，抢客!

周开盘 明开、暗推汹涌

愈是年末，开盘愈是汹涌。进入12月，已经连续两个周末多盘齐开。上周末，三个项目开盘一个纯新项目认筹。

融信白宫在9月27日开盘后，时隔近三个月再次开盘。主力户型是95~169㎡的三、四房产品。折后均价为A614000元/㎡、A716500元/㎡。与9月份的价格相比，未见大幅度的调价。而这亦与融信白宫售价基本贴近成本有很大关系。

东方名城禾郡项目面市1个月后也在上周末启动公开认筹，虽然尚未达到开盘条件，但是项目依然吸引了不少客户。据了解，认筹情况较为可观，已有数百组客户入场下定。

闽江世纪城则时隔一周连续两次开盘。12月13日，项目首期临湖苑开盘，产品面积为129㎡的三房，开盘均价为13900元/㎡，整体去化约二成。时隔才1周，12月20日，项目二期新品临湖苑再次开盘。产品为面积95~110㎡的三房。从价格来看，闽江世纪城从首次开盘至今，价格就未有波动，成交均价一直维持在13900元/㎡。

中国贵谷本次开盘推2楼精装修小户型，共119套；折后均价一次性4800元/㎡，按揭5070元/㎡。由于价格具备很大优势，因此去化近五成。

而这，只是线上公开开盘的一部分。据记者了解，部分项目放出开盘声音，却并未行开盘之实，而以开盘为名头逼定，促使此前预约客户下单。实际上，则不断在每个周末都进行小范围的加推。不打算开盘的以“开盘”逼定，打算开盘的则多是选择“暗开”。上周末，闽侯南屿的群升江山城、博仕后悦府均暗开试水。

周成交 东二环地位不可撼动

毫无疑问，晋安和仓山依然是福州市区的销售主力军。前十名中仓山占据2席，晋安占据4席。其中，前十榜单中融信后海、中联东郡、香开新城等三盘入围，足见东二环之热。而马尾区因为名城国际的集中备案而异军突起。

上周，市区普通住宅成交504套，成交面积58238㎡，环比上涨3.75%。周成交再度突破500套，名城国际夺周成交冠军，成交119套。成交均价11597元/㎡。

闽侯普通住宅成交257套，成交面积20216㎡，同比下跌29.05%。成交主力为正荣财富中心，成交95套，成交均价9866元/㎡。而该项目一直是南屿快速走量的项目。

实际上，2014年上半年荆溪板块都占据着半壁江山。而如今，随着板块内多个项目进入销售尾声，板块声势渐弱，而南屿、上街等板块重新崛起。尤其是南屿板块，由于在售楼盘增多，成为闽侯楼市的不二主力。

周观察 快盘慢盘扎堆抢市

到了年底，大开发商动作频频，推盘节奏不断加快，开启加速销售冲量模式。

在“狂奔”的道路上最为明显的就是闽江世纪城，这个下半年才入市的项目几乎保持着一个月一开的速度推进销售。进入12月份，更是火力全开，两次开盘间隔仅有1周。而马尾的主力名城不遑多让。12月首周，名城国际住宅商铺齐推。12月第三周，纯新项目东方名城禾郡在公开一个月后就启动开盘。

从新增房源来看，市区闽侯的新增房源先后达到第四季度最高峰，抢市之心迫切。但是，买房速度跟不上推房力度。从12月以来的开盘数据看，去化率超过五成的少之又少。

金山一家楼盘的销售负责人私下表示，“实际上，10月份买房的火热已经不再，现在能做的只有拼气势，旗下多盘联动预热市场，占据话语权，抢占关注度。”

周数据

市区

供应 零

成交备案

市区普通住宅成交504套，环比上涨1.61%；其中，前三甲为名城国际119套。香开新城86套，融信后海39套。

库存

截至2014年12月20日，福州市可售商品住宅28274套。

闽侯

供应

闽侯供应在前周创新高后本周大幅回落，但供应量依旧在阶段相对高位，年底持续放量特征明显。有2个项目新批2张预售证，分别为博仕后悦府256套，群升江山城314套。

成交备案

本周普通住宅成交257套，环比下跌24.63%。其中，成交主力为正荣财富中心95套，福晟钱隆城71套。

库存

截至2014年12月20日，闽侯可售商品住宅10521套。