N海都记者 洪德木 文/图

核心提示：12月18日，莆田城市再次出让两幅地块，其中一幅以底价成交，被保利（福建）房地产投资有限公司(以下简称“保利地产”)以4.55亿元竞得，另一幅地块则因无人参与竞拍而导致流拍；12月25日，本年度最后一次土地拍卖会也如期举行，在经过15轮的竞拍之后，PS拍-2014-40号地块最终被莆田骏隆房地产开发有限公司以7550万元竞得。通过梳理此次土地市场出现的“推地潮”可以发现，在第四季度的土地拍卖中，外来房企拿地明显比本地房企或自然人更积极。记者近日走访也了解到，在本地房企中，大部分开发商都会以销售现有的存量房为主，特别是随着建设进度的推进和销售速度的减缓，现房或准现房的市场占有率也越来越高。

有人参加拍地是为了建加油站

据了解，在12月18日的土地拍卖现场中，仅有保利地产一家房企参与竞拍，这也与之前的几场土地拍卖会现象类似，也即是，从表面上看，有些热门地块的拍卖现场，均会出现多数房企来到拍卖现场，其中也不乏本地大房企、品牌房企，但在拍卖结束之后，也出现了“多数房企观望，最终参与其中的房企显得寥寥无几”的现象。不过，在昨日的PS拍-2014-40号地块拍卖现场，共有三家企业（自然人）参与竞拍，外来房企并没有参与，地块数据显示，PS拍-2014-40号地块仅为8077.44平方米。

记者通过统计发现，第四季度以来，在已经成功出让的9幅地块中，外来房企共夺得4幅，本地房企则夺得5幅，但从土地使用面积上计算，外来房企共竞得了437009.63平方米，本地房企则仅拍得80427.44平方米，两者比例约为5.4∶1,且在本地房企竞得的地块中，自然人高春兴拍得的PS拍－2014－12号地块用途为加油加气站用地，不会用于住宅产品的开发建设。虽然在这些地块最终楼盘的供应量中，受地块容积率、建筑密度、商业配套比例等参数的影响，但通过这些参数的配比计算之后，很显然的是，在此次的“推地潮”中，外地房企所拿地块的楼盘供应量明显比本地房企来得更多。

市场存量房多为准现房

在接近年终之时，莆田房地产市场上逐渐出现了“分水岭”现象，一边是外来房企拿地积极，另一边则是本地房企开启“销售走量”模式。事实上，自从2014年楼市略显低迷以来，市场上整体房源去化速度远低于往年，而在工程进度上，由于房地产行业本身的特点，建设进度难以因销售变慢而停止，这也导致了不少开发商慢慢地从销售期房变为销售现房或者准现房，且这部分的存量房已经出现越积越多的现象。

记者了解到，目前市场上在售的现房（准现房）的楼盘明显不低于8家，这包括中央城市广场、三迪·创富广场、鑫炎龙德郡、富邦学院、泰安名城、名成佳园、祥和山庄等楼盘，其中，以位于城东的某楼盘房源数量最多，据其工作人员介绍，楼盘目前已经封顶但未销售的房源有400套左右，约占了一期项目的50%份额。中央城市广场则以销售尾盘为主，据其企业相关负责人林先生介绍，目前剩余现房房源为100套左右，“2015年的计划以消化现有房源为主，不会轻易再拿地”。

另外，记者走访发现，在本地现有销售的一些楼盘当中，虽然有部分楼盘推出时间已经很久，但目前还一直处于销售状态，整体销售时间段也拉得更长。三迪创富广场工作人员表示，其楼盘目前以销售准现房为主，共有567套；鑫炎龙德郡楼盘工作人员也表示，目前已是现房销售，剩余90套左右；富邦学苑工作人员表示，其1楼房源也是属于现房销售，“还剩余好几十套”；泰安名城工作人员表示，剩余房源均为大面积户型，每栋楼都有分布；名成佳园工作人员表示，其楼盘也是销售现房，大部分分布在14层以上；祥和山庄工作人员也表示，其楼盘将于12月月底交房，但剩余现房还有100多套，虽然楼盘即将交房，但房源还在销售。