N海都记者 洪德木 文/图

海都讯 2014年最后一个月份，莆田全市的楼市销量走势相比以往有所减缓。海都记者从莆田市住建局了解到，12月份，全市楼盘销量为1599套，网签面积为20.34万平方米，不管是同比还是环比，均出现下跌情况。销售均价方面，12月份全市为7437元/㎡，相比11月份有所下跌，但较2013年12月份则有小幅度上涨。12月份另一个显眼的市场现象是土地拍卖，经历了近一年的平淡后，12月份相继举办了多场城市土地拍卖会，在大大地增加了开发商楼盘储备量的同时，也影响了城市后期的楼盘存有量。

上月莆楼市处销售“尴尬期”

本地楼市，2014年12月份可以说是一个青黄不接的时间点。时间往前看，“金九银十”的影响已过去，往后看，年末的楼市“返乡潮”则还未到来，这也直接促成了在这个时间段楼市的平淡。据市住建局数据显示，12月全月的楼盘成交量仅为1599套，与2013年同一时期的2446套相差甚远，与11月份的1831套相比，销量下跌了12.67%，与销售套数一样的是，12月份的销售面积也仅为20.34万平方米，不管是同比还是环比，都是下降情况。

事实上，纵观12月份，虽然有不少楼市新政的利好支撑，但其影响也仅仅是停留在新政刚刚出来之时，又或者是实施的时间点还未到，例如，9月份的“认贷不认房”以及11月份的“央行降息”等政策，在一定程度上利好了楼市的发展，但在高房价以及高库存面前，这些政策最终的影响并没能在短时间内显示出来，而对于公积金政策，也要等到2015年才正式开始实施，也难以促进12月份的楼市成交。

另外，在实际市场上，据海都记者不完全统计，在刚刚过去的一个月中，全市仅有中海国际、正荣润璟、环宇国际广场、凯天城、天博城市广场等几个楼盘推出新房源，且推盘量相对不多，对于新推楼盘的选择面并不是很广，这无疑制约了买房者对新品房源的需求。

记者在12月份也了解到，在经过9月份、10月份的大幅度推盘之后，进入12月份，大部分开发商基本上是以销售已有房源为主，“新开房源难以在短时间内去化完，也难以再次推出新房源”。业内人士林先生表示，经过2014年的短暂萧条之后，莆田本地楼市的楼盘存有量已经越来越高，使得开发商的营销策略以“去库存”为主，而在12月份楼市“返乡潮”也还未到来，“对大量推盘的方式也显得比较保守”。

同比2013年均价仅上涨182元/m2

作为房地产市场中最受人关注的一方面，房价一直是每个购房者特别关心的信息。近几年来，一直上涨的房价也饱受正处于想要买房一族的哀叹之苦。不过，在12月份，虽然有众多的楼市利好信息，但对于房价并未产生较大的影响。据市住建局数据登载，12月份整月的楼盘销售均价为7437元/㎡，环比11月份的7456元/㎡有所微跌，显示出房价继续上涨动力不足。

事实上，早在7月份的莆田楼市销售价格中，由于市场低迷，莆田楼市不少房企陆续加入到了一轮楼盘降价潮中，有些楼盘甚至把单价调低了千元之多，在当时算作“随行就市”的营销策略也为这些房企赢得了过渡时间，以价格换取空间的方式最终挺过了2014年最惨淡的时期，并在9月份末迎来了新的复苏。在此背景下，截至12月份，2014年的房价相比于2013年虽说有所上涨，但并没有出现往年那样的大幅度上涨。据海都莆田楼市周报数据统计，在2013年的12月份，莆田全市的楼盘销售均价为7255元/㎡，也就是说，按月份相比，一年来，房价仅上涨了182元/㎡。“这样的上涨速度说明了在未来一段时间内，房企提价的空间并不是很大，最终还是会以走量为主。”对此现象，上述业内人士林先生如是说。

另外，在12月份莆田楼市的另一个热点就是土地拍卖量的增多。据海都莆田楼市周报数据统计，12月份的城市土地市场共出让9幅地块，其中成交5幅、流拍4幅，在库存量还居高不下的现状下，这些地块的成功出让，势必会影响到未来的楼市供应量，“去化现有的楼盘存有量或将会是接下来一段时间的主要影响方式”。