城南

市区价格洼地

2014年初的城南板块，对于很多购房者而言还是一片“生地”。

而不过一年时间，随着东部新城发展大提速，位于核心位置的城南板块吸引了诸多开发商青睐，新项目迭出。城南已然是继东二环板块之后市区的另一大新兴楼市板块。

行程：●闽江世纪城—印象外滩—阳光城大都会—泰禾琼林台—禹洲天悦湾板块总结：规划预期以及可与闽侯抗衡的低价牌，吸引了不少购房者目光。

房源市区供应大户

目前，城南板块多盘在售，堪称市区供应主力。

如闽江世纪城可售住宅物业达到五六十栋，且全部几近封顶，目前临江苑、临湖苑两个住宅区已经入市。一路之隔的印象外滩可售物业29栋，也将在近期首次开盘。泰禾福州院子高层13栋，阳光城大都会住宅项目20余栋，以及早先入市的禹洲天悦湾、三江城2期尚未推出。这一住宅体量放在整个市区来看，也只有东二环可与其抗衡。

从各个项目来看，各自亮点颇多。

闽江世纪城项目区域内，麦顶小学、商业街、世纪金源大饭店以及购物中心、写字楼、酒店公寓商业项目全部落架，算是区域内配套最快的一个项目。

泰禾福州院子营销中心位于螺洲街附近，古色古香，实景园林令人震撼，在一派西化、现代感的实景示范区中脱颖而出。

阳光城大都会的实景示范区则有逾10000m超大规模，同时70~125m样板房开放，堪称南站周边的地标型建筑。

产品户型小，总价低泰禾福州院子琼林台精装高层即将在1月底开盘，户型为91m三房、125m四房、约110m复式。置业顾问表示，开盘单价会在11000元/m左右，其中包含2000元/m的精装修成本。从赠送面积来看，91m三房加上赠送空间可以达到80m以上的使用面积。而禹洲天悦湾117m三房户型，赠送面积近20m。

阳光城大都会首期在12月27日开盘，均价在10000元/m左右。房源主要是69平方两房以及79~103平方三房，尤其适合刚需。不过，79平方做成三房确实有些局促。

而闽江世纪城临江苑11月3日开盘。小户型76平方面积格局十分方正。

记者反馈：

目前，整个板块主力购买群体还是看重市区的较有实力的刚需以及首次改善型。不过配套尚不完善，有需求的购房者需开车外加导航方可抵达。

专家点评：

目前城南项目定价都十分谨慎，多个在售项目均价都在万元左右，成为市区均价最低的板块，甚至和闽侯南屿上街板块房价不相上下。

东部新城是未来几年福州新城区的建设重点开发区域，伴随着行政中心东迁，前景良好。在地铁1号线入驻后，城南板块更受关注，板块价值一再提升。

闽侯

主打刚需以“价”诱人

临近年末，闽侯各盘均以去库存为主，并为新品蓄客，大多数楼盘将会在农历年前出新品。而在2014年末，闽侯三个盘开盘，价格均不到9000元/m，甚至有7666元/m起的价格，一时间，闽侯的房价再次引发关注。

行程：●中铁城—中庚香山天地—博仕后悦府—永嘉新天地—万科又一城—正荣财富中心—群升江山城—泰禾红悦

区域总结：户型创新多、面积适宜、性价比高，是目前闽侯板块最大优势。

年末去库存新品“蓄势待发”

博仕后悦府目前清前期余房；万科又一城一期目前所剩房源不多，以76m、121m户型为主；永嘉新天地将在年前推出其SO⁃HO及商铺产品；正荣财富中心除了推余房外，还为其新品造势；泰禾红悦目前主推三房户型。

中铁城亦在为其新的一栋楼蓄客，预计本月底开盘。中庚香山天地主推其70~120m花园住宅产品，预计新品年前开盘。世茂上游墅则还有少量SOHO余房待上市。

价格稳中略降

记者注意到，2013年底到2014年初,每平方米11000元已经是闽侯的主流房价。但从年末的各楼盘表现来看，价格战愈演愈烈。

在临近福州一中闽侯校区的一楼盘，销售人员为记者算了一笔账，以其14层76平方米的户型为准，按表价总价约为92万多元，但其年末特惠价后，一次性付款最终总价约83万，相当于10910元/m，与其上一期12500元/m左右的均价来比较，便宜了近2000元/m。

而在闽侯的一别墅楼盘，销售人员坦承，比起2014年的上半年的价格，便宜了数十万之多。荆溪一SOHO楼盘，则直接打出了“18万一套”的低价，并承诺5年返租。

户型优势明显性价比高

闽侯板块的户型除了面积适宜外，还有很多意想不到的赠送空间。

正荣财富中心，88m做到了三房；永嘉新天地的SOHO户型层高达到了5米，并且巧妙地利用走道上方赠送空间；万科又一城的120m，带入户花园，动静分区；泰禾红悦的86m户型，其入户玄关、阳台都赠送面积，因此样板间做成三房依旧阔绰。

除了在户型上肯花心思外，闽侯各楼盘在规划及景观的设计上，都十分用心，让购房者欣赏之余，亦为品牌加分。

记者反馈：2014年末，闽侯楼市虽表现平淡，但一些品牌好、性价比高的产品依旧受宠。对于刚需族而言，60m到125m之间总价在100万左右，甚至是低于百万的房源，依旧可以在闽侯板块随心所欲地挑选。

专家点评：随着限购政策的取消,原本对于闽侯楼市而言最好的“不限购”优势顿失，板块的配套及交通等问题再度被放大，原本相当多来自市区的购房者目光又重新挪回市区。闽侯想要继续保持住最热门板块的称号，有一定难度。