最后一个周末，以七盘齐

开的阵仗高调收官。紧随其后的元旦小长假，却给2015年福州楼市带来了非常悠闲的开局——3天小长假仅有2家开盘、加推，更多楼盘转攻暖场活动。

但整个1月情况并不轻松。

据海都房网统计，将有14个楼盘推新或启动开盘，融信双杭城、泰禾琼林台、中海寰宇天下、中防万宝城等新盘将亮相，2015年的楼市在元旦之后仍将重归热闹。（数据来源：CRIC克而瑞 福州机构）

N海都记者 林姿

2014岁末7盘齐开引爆楼市

回顾2014年最后一个周末，三木君阅天下、阳光城大都会、南台十六府、泰禾金尊府、中庚香山天地、东方名城·禾郡等七个项目扎堆开盘，冲刺势头可谓火力全开，以全年最高开盘数为2014年楼市画上圆满句号。

马尾板块的三木君阅天下开盘推8楼，产品为85~120㎡的二、三房，开盘均价为8300元/㎡。

阳光天地·奥体SOHO则推出120余套产品，均价约在15500元/㎡左右，与周遭住宅项目售价几乎持平。

中庚香山天地开盘推2楼06~09单元，共128套；主力户型89㎡三房产品，整体折后均价约7500元/㎡。

阳光城大都会首次开盘，主力户型为78~104㎡，折后均价约10000元/㎡。

泰禾金尊府去年12月初首次入市后，时隔不到一个月再次开盘，本次开盘推2栋楼，共288套；折后均价15500元/㎡。

南台十六府此次开盘推1栋楼，产品为84~91㎡的三房，折后均价14200元/㎡。

东方名城·禾郡在去年12月中旬认筹后首次开盘，推出三栋楼，共520套，产品主要为52~107㎡的二、三房，开盘均价12000元/㎡左右。

解读：

据海都房网数据显示，2014年12月新增房源数量超千套，创下半年内新高。相对汹涌入市的新增房源，客户数量的相对紧张，使得多数项目都选择高调造势、低调开盘，蓄客完成立即开盘，生怕客户被其他项目抢走或分流。有闽侯项目营销经理告诉记者：“在目前的市场环境下，跑得快的开发商才是赢家。能抢跑能提前消化的绝不会留到2015年。”

从开盘、加推情况来看，价格和户型更具针对性，多是针对刚需的二三房，总价百万的房源更是频现，尤其是三房产品，几乎成为每个开盘项目的热销保证。而首次开盘的阳光城大都会、东方名城·禾郡、三木君阅天下等项目更是以低于市场预期的价格打响头炮，赢得热销。

2015元旦 暖场助阵开盘有待节后行至2015年元旦，开发商们在开盘大战后终于进入了休整期，仅有2014年12月31日阳光城大都会加推以及1月3日闽江世纪城加推、开盘。

回顾上一个跨年，2013年12月20日、21日七盘齐开，12月28日、29日四盘齐开，2014年元旦也只有1个项目开盘。

而2015年元旦，福州楼市再次成为暖场活动的天下。三盛国际公园“一起来捣旦”，融信后海的小黄人亲子嘉年华，南台十六府的亲子趣味拼图，泰禾福州院子的新年喜乐会，融汇温泉城的融汇之夜音乐会，融侨悦城特斯拉试驾……开发商们变着法子做活动吸引人气。

尽管没有楼盘推新，可记者在城南、闽侯等地踩盘发现，各家售楼处里的人气依然旺盛，暖场活动的效果似乎不错。闽侯一项目营销经理告诉记者，元旦这三天到售楼处的客户超过百组，其中有意向的不在少数，“看得出来，看房人的购房热情很高”。

解读：在节假日期间选择开盘的项目少之又少，毕竟从过往经验来看，元旦一般出游的居多，买房下定的比较少。“经历了2014年末的强销期后，开发商需要一段时间重新蓄客。”CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬认为，“现在瞄准的基本都是春节市场，根据春节返乡客的看房买房安排建设进度，一切冲量就等春节后。”

福州一知名地产营销公司负责人说道，他们不希望错过“元旦”这一波行情，于是便采用各色营销活动形式提高销售现场人气。因而，高调活动、低调走量将成为近一阶段不少楼盘主要的营销方式。

展望 开年新盘上市多

据统计，1月份福州共11家楼盘加推认筹，3家楼盘即将开盘。纯新盘融信双杭城、泰禾福州院子琼林台、中海寰宇天下、中防万宝城、印象外滩、阳光城山与海等项目都将亮相，货源更加充足与多元。

一方面是持续增加的销售压力，另一方面则是居高不下的房源库存，尤其是去年12月大量新房入市，2015年1月销售压力陡增。在庞大的存量和潜在供应面前，今年新盘市场将面临更多的挑战。

不过，系列利好为楼市注入了一剂强心针，市场大环境将相对宽松。黄彬表示，“四季度新房成交量节节攀高。如房价继续稳定，那么置业升级人群还将逐步入市。”