N海都记者 林姿

成交量下降、新项目入市少、观望情绪弥漫、房贷利好新政接踵而至……浓缩了跌宕起伏的2014年，无疑是福州房地产发展史上一个重要节点。

究竟2014年福州楼市发生了什么？

近日，CRIC克而瑞福州机构发布了《2014年福州房地产市场总结以及2015年展望》，揭晓了2014福州楼市的“成绩单”。从政策、销量、房价、土地、商业地产、房企表现等方面以翔实的数据进行回顾。克而瑞信息集团福州机构总经理张旭东表示，从公布的各项数据指标来看，福州楼市呈现“以价换量、先抑后扬”的态势。

回顾过去是为了更好地展望未来。这一次，我们通过数读的形式，在庞大的数据中撷取最能反映楼市变动的五组数据，梳理2014年福州楼市走势，把握新年楼市的走向。（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

关键词 销量

2014年，福州卖了31553套！比前年少了11364套！

解读对于2014年的楼市，许多人都猜到了开头却没有猜到结局。

2013年全年楼市大好，购房者排队买房，找关系拿号，各个项目开盘即售罄，售罄就涨价，开发商也纷纷上调了来年的销售任务。

然而，市场的变化却让人猝不及防。2014年春节开始，市场毫无预兆地转冷。2014年五区＋闽侯共卖出了31553套房，较之2013年少卖了11364套，下跌26%。按照2014年的月均销售水平，相当于要再卖4个月才能赶上2013年的销量。闽侯销售套数近乎腰斩，而市区的销售套数也创下3年来的新低（图一）。

从逐月的销售变化中，也能看出市场的一路震荡起伏。

2013年年底，不少开发商藏了大部分的销售额在2014年年初释放，因而2014年1月份的成绩十分出色，成为上半年最高销售月份，同时也超过2013年的月均成交水平。

2月情况就急转直下，尤其是4—7月，成交就一直在1100套左右的低谷徘徊。而闽侯5—9月更是罕见地连续5个月成交跌破千套。

随后的10—12月奋起直追，月均成交多在2000套上下，市区12月的成交量近3000套，创下两年来新高。政策利好带来的数据攀升不言而喻，但囿于上半年市场的“惨淡”，导致下半程的发力也未能对全年成绩有太大改变（图二）。

对于2014年楼市成交先抑后扬，很多业内人士都表示，一是因为购买力在2012—2013年大幅释放，在2014年就出现相对乏力。加之历经一年多大涨，房价处在相对高位，也让许多购房者出现观望情绪。然而，2014年下半年来，限购限贷逐一松绑，房贷利率回归基准，各种利好冲击下，市场出现复苏。

关键词 房价

连涨多年的房价今年跌了近两千！

解读 能够贯穿2014年福州楼市全年的关键词非“以价换量”莫属，相对2013年开盘即 售罄、售罄即涨价的非理性飙升状态，2014年开发商对降价的态度也开始转变，从犹抱琵琶半遮面到直白打出价格，价格战已经演绎到了极致。

2014年2月份，从闽侯荆溪板块开始，不同房型拉开差价，开发商定价开始灵活，用相对非优质楼栋特价抢市场客户。3月份，多个板块新房源报价直逼区域房价底线，虽然多数还是起价或是噱头，但到了4月份，“特价房”就不再只是个位数，一口气推出几十套特价房的也不少见。5月份全国型房企率先大手笔降价，促销、价格调整也向着更深更广的范围扩展。

接着福州楼市中的调价动作显然已经从“点”蔓延至“面”。各个板块都开始打折降价，调价幅度见长，市中心房源不仅屡屡报出区域新低、突破成本底线，更打出直逼外围板块的价格，近郊的“万元大战”也一触即发。

市区愈发汹涌的价格冲击，让原本“铁板一块”的闽侯终于招架不住：荆溪板块5字头起价再现，南屿板块7打头特惠房扎堆，上街板块带装修房源售价“贴地”卖。到了年底，东二环、闽侯两大热门板块又开始了新一轮的价格竞争。在全年的降价潮之后，目前热销板块楼盘价格已基本贴近成本，部分纯新项目首次开盘价格甚至赔本。

2014年1—12月，市区普通住宅成交均价从17661元/㎡一路下滑到15752元/㎡（图四），而这仅是整个市区均价上的反馈。从台江、荆溪、东二环销售期超过两年的热销楼盘来看，价格的变动则更为直白。当然，价格调整的原因不尽相同。首先就是房源上的明显差异，或者清盘、冲量压力以及竞品价格调整，都让项目价格出现变化（图三）。业内人士表示，相对于2013年的暴涨，2014年则是一个房价去泡沫的过程，回归理性。