N海都记者 陈小芳/文 马俊杰/图

海都讯 “我们花12万元买了一个地下车位，现在物业却将地下车库封锁了。”近日，莆田涵江区锦绣兰亭小区的业主王先生向本报反映了上述问题。王先生称，业主买了车位，物业还要求每个月交管理费，甚至表示收了管理费也不负责小车的安全问题。物业解释管理费是电费及卫生费，目前物业已是亏本经营，业主拒交费只能关闭。涵江区住建局认为物业收费合理，但也要对小车放置在地下车库期间的安全承担部分责任。

地下车库遭封锁 业主地面抢车位

王先生告诉记者，他们小区于2010年夏天交房入住，当时地下车库一个车位售价12万元，2013年4月份才交付使用。“买了地下车位的业主都认为这下停车方便了，没想到物业突然要收费。”王先生说，物业称地下车库要管理，要求购买车位的业主每月缴纳60元服务费。业主们认为，地下车位的产权是业主的，再交费似乎并不合理，所以一度拒绝了物业的要求。

“后来业主们尝试与物业沟通，才知道即使交了管理费，如果车辆在车库发生刮擦或者物品丢失，物业也不负任何责任。”王先生说，知道其中原委后，他们集体拒交服务费，之后物业就将地下车库封锁了。现在小区地面上能停的地方基本都停了车，晚点回来的业主只能把车停在小区外面，而小区内车库却一直荒废着。

昨日上午，记者来到涵江区锦绣兰亭小区。据观察，地下车库入口处已经变成了停车位，车闸及附近地面满是灰尘。路过的业主林女士说，好好的地下车库不开放，业主只能在地面上抢车位。

物业怕亏本经营 于是关闭停车库

记者了解到，锦绣兰亭小区物业隶属于莆田市新万州物业有限公司，负责人唐经理向记者介绍，目前小区地下车库共有130个车位，卖出去的只有30个。唐经理说，地下车库每天24小时都开着灯，物业要承担电费及平时的卫生费，所以根据物价局的收费指导标准，向每名业主收取每月60元的服务费。“因为大部分业主拒绝交费，所以物业只能将车库封锁。”唐经理表示，现在只有一两名业主将车停在地下车库，物业为此也要开灯供电，已经是亏本经营。

据唐经理介绍，地下车位的产权还属于开发商所有，只卖不租。唐经理说，业主将车停在车库内，如果发生刮擦或者车内物品丢失等意外，全部由业主自己负责，物业是免责的。

记者随后就此事询问了涵江区住建局住房保障中心，工作人员表示，物业收取地下车库的管理费是在可接受范围内的。“虽然可以根据指导价来决定，但物业也可考虑和业主一同商讨决定。”对于物业免责的说法，工作人员称不合理，如果车辆在停放期间发生事故，物业可以说是监察失职，要承担部分责任。