N刘梦宁

一场全新的改革试验大幕将启——

有人说，福州自贸区是一盘很大的棋，在这块“改革的试验田”，体制创新、投资管理体制改革、贸易发展转变、金融领域开放创新等方面正酝酿诸多超前的改革新举措，而这种谋篇布阵正在快速进入“实战阶段”。

福州自贸区大幕拉开 谋篇布阵进入实战

根据国务院确定的范围，中国(福建)自由贸易试验区福州片区面积共31.26平方公里，主要集中在福州经济技术开发区、福州保税港区2个区域，具体细分为6个片区。

其中，福州经济技术开发区中涉及规划面积22平方公里。将强化两岸高新产业合作、服务贸易合作；突出两岸及东盟海洋经济合作，建成“海丝”建设核心先行区；依托“两马”、船政文化等对台优势，促进旅游、人文深度融合。

具体又分为4个片区：马江—快安片区，东至红山油库，南至闽江沿岸，西至鼓山镇界，北至鼓山麓；长安片区东至闽江边，南至亭江镇东街山，西至罗长高速公路和山体，北至琯头镇界；南台岛区东至三环路，南至林浦路，西至前横南路，北面以闽江岸线为界；而在琅岐区东至环岛路，南至闽江码头进岛路，西至闽江边，北面以规划道路为界。

福州保税港区则主打“两岸汽车运营牌”和“航运物流牌”，重点发展进口食品及大宗商品展示交易、跨境贸易电子商务，推进两岸电子商务示范区建设。

琅岐自贸“红利” 即将从理想走进现实

作为福州自贸区经济技术开发区重要区域之一的琅岐，未来，各方面的集聚效应和“自贸红利”将更加凸显。

据有关人士透露，目前，福州片区已在筹建、建设跨境电商平台、万国商品交易中心、进口食品交易市场及冷库、琅岐对台旅游客运码头等多个民生项目，将给市民带来更便宜的“海淘”商品、更多品种更新鲜的外国食品等利好。

而琅岐未来总体规划则被一致看好，坐享自贸“红利”正在从理想走向现实。据悉，琅岐岛拟规划建设成为以生态旅游度假、世界渔业中心、海峡两岸旅游集散中心、休闲宜居等综合服务为主体的国际生态旅游岛。未来，这里是非洲海鲜中转站，来自非洲的最新鲜、最便宜的生猛海鲜，将在非洲各国的渔业基地加工、冷藏，然后搭乘轮船或飞机直达琅岐，再从这里销往全省、全国甚至全球。

这片曾经的小渔村正在成为福州新区核心、闽江口金三角经济圈核心以及镶嵌在福州新区滨海的一颗“龙珠”，引领新区从闽江时代走向滨海时代的“前沿”，崛起可谓正逢其时！

我是自贸区楼盘！海祥·琅琴湾钱景大好

楼市总是率先感知到政策温度的——

上海自贸区设立后，各项利好的优惠政策加以扶持，不仅给各企业带来福利和发展，同时也带动区域内地价、房价猛增。从土地出让价格来看，上海临港新城出让7宗经营性用地，平均溢价超过400%，楼板价超过1.5万元/平方米，已超过周边房价。而房价方面，以上海自贸区成立3~4个月后楼市为例，房价普遍性比成立之前上涨20%~30%，个别项目上涨幅度甚至在50%以上。

对于福州楼市而言，自贸热显然已经成为楼市“大事件”！

业内人士分析指出，产业聚集区的形成，必将带动周边住宅产业的发展，周边普通住宅也会因为“自贸区”企业的增多，而带来更多的租赁需求。对于投资客而言，对自贸区内商业地产的关注度也在提升。如何抢占自贸区楼盘第一桶金，在价格没涨起来的时候入手，成为很多人关注的焦点。

琅岐自贸区第一盘——海祥·琅琴湾，作为琅岐首个30万㎡国际奢尚综合体，扼守岛中央功能核心区。既坐享自贸红利，还位于琅岐的“东街口”地段。项目规划国际花园洋房、风情步行街、9万㎡商业广场、金融一条街等，集吃喝玩乐购于一体，为琅岐人民开启宜居、高端、奢华的一站式繁华生活圈。

入手海祥·琅琴湾，抢占自贸区楼盘第一桶金，未来钱力无限！

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