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上个月，国务院正式批准设立中国(福建)自由贸易试验区，根据已公开资料，福州自贸区面积共31.26平方公里——其中，东江滨所处的福州经济技术开发区，成为发展规划的重中之重。

这块“改革的试验田”，正在体制创新、投资管理体制改革、贸易发展转变、金融领域开放创新等方面酝酿诸多超前的改革新举措。

春江水暖，自有先知。

在如此重磅利好来袭之后，近期东江滨又迎来哪些可喜的变化？而继经济技术开发区、快安总部经济区之后，如今的自贸区又为何选址于此？它将与福州新区、马尾新城等城市发展的宏伟战略一同迸发出怎样的巨大能量？

无疑，这是一盘很大的棋。让我们重新聚焦东江滨这片神奇的热土，先窥一二。

“自贸区热”来袭 住宅、商业双双引爆东江滨

“自贸区获批消息传出以后，来向我们咨询的人多了很多，很多人都表现出浓厚的兴趣，让我们很是振奋。”位于马尾东江滨的写字楼项目名城·峰汇国际相关负责人如是说。据介绍，在2014年12月12日福建自贸区获批的消息落定后，东江滨一带的写字楼项目出租率迅速提升了40%，原因正是这里恰恰地处福州自贸区“两区六片”范围内，这让许多企业主嗅到了潜在商机。

与此同时，去年12月21日，东方名城新品首批VIP客户认筹盛大启动，火爆认筹736张；12月28日，该项目正式开盘，短短1小时内，45m、52m紧俏房源全线售罄，67m、75m也仅剩少量，开盘2小时，以劲销90%的魄力再创逆市奇迹！

住宅产品与商务办公产品迅速火热，体现了自贸区的强大吸引力。在不少业内人士看来，福建在对台合作、吸引人才和资金方面具有独特的优势，与上海自贸区相比，可能会获得更多的优惠政策。而福州作为中国古代“海上丝绸之路”的发祥地，积极打造特色鲜明的对台自贸区，自贸区效应更是令人期待。

据福州市自贸办介绍，福州片区主要集中在两个区域——福州经济技术开发区和福州保税港区，具体细分为6个片区，其中马江—快安片区，东至红山油库，南至闽江沿岸，西至鼓山镇界，北至鼓山山麓——备受瞩目的东江滨，正在于此。

从马尾新城到福州新区，从经济技术开发区到快安总部经济区，再到如今福州自贸区，为什么每每涉及福州城市发展的重大决策，屡屡选择东江滨？

因为，无论是过去的发展基础，还是未来的规划方向，东江滨始终站在福州腾飞之先列。

地处经济技术开发区，毗邻保税区 区位优势得天独厚

立足两岸、面向世界、服务全国是国家设立中国(福建)自由贸易试验区的主要战略要求。

据悉，自贸区确定的片区应依托经国家批准的新区、园区。据此分析，福州片区所涉及的福州经济技术开发区(含福州保税区)、福州保税港区两大区域,可一窥自贸区落地福州之深意。

福州经济技术开发区，主要位于马尾区，是全国首批14个国家级经济技术开发区。如今，历经30年发展，福州经济技术开发区已经成为全国唯一集国家级经济技术开发区、保税区、台商投资区、高科技园区和地方行政区于一体的特殊开发区域，形成了“对台”、“高新产业”和港口的主要特色。前不久，开发区还成为全省首个国家生态工业示范园区。这里除了已是我省台商投资最为密集的区域之一，同时还是两岸民间文化交流的先行之地。

福州保税区是我国首批设立的保税区之一，于1992年设立，同样位于马尾。“自贸区出现前，保税区就是境内最开放的地方。”业内专家表示，就政策而言，自贸区就是现有保税区的全方位升级，就地理位置而言,自贸区就是现有保税区的合并。

从保税区直至自贸区，二者同为特殊经济区域,在功能上逐步向“自由、开放”扩展，有着一脉相承的关系。而无论是地处其中的经济技术开发区，还是互相毗邻的保税区，历经十年发展，成熟的东江滨在这一波“自贸区热”中无疑扮演着至关重要的角色。

跨江面海，先试先行 以十年成熟之姿领衔福州未来

事实上，当我们回顾近几年的重大发展战略决策和规划时会发现——东江滨，赫然位列其中，并始终扮演着“桥头堡”一角。

跨越闽江口“三江六岸”，总面积达740平方公里的马尾新城；站在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈的核心区、示范区、先行区——福州新区，在这些主宰着福州未来发展方向的重大规划里，东江滨从未缺席，如今更率先成为自贸区落地的板块之一，在大福州跨江面海的宏伟规划中，又增添了崭新而有力的砝码。

从名城港湾到名郡，从东方名城到名城国际，一座座经典豪宅相继问世，让十年前名不见经传的东江滨引来众多人群置业，也让这里拥有了极为丰厚的人口基础；如今，41万m城市综合体名城中心陆续揭晓，福州大鞋城和名城汇花鸟市场相继落地，以及福州三中江滨分校、教院一附小魁岐分校等优质教育资源进驻，东江滨正以更为矫健而快速的步伐，先行先试，与大福州一同在跨江面海的道路上领衔前行！