N海都记者 林姿

2014年年末的推盘高潮犹在耳畔，2015年1月开局，却冷清开场，不仅成交下滑近半，甚至暖场活动的声势都弱了不少。

不过，冷静开局似乎是福州市场的常态。经过上一年末的冲刺，多数楼盘都消化了一波货量，在这之后自然会出现一个缓和期。尽管目前活跃度下降，但春节仍然是销售的节点，预计1月中旬后还会有大规模的楼盘冲量。

周开盘 一盘开盘，市区供应断档

2015年的楼市开局可谓冷静。与上上周众多楼盘“大放量”大开盘的局面不同的是，上周市区供应断档。

而开盘方面，也仅有中铁城时隔近3个月再次开盘。

今年以来几次加推成绩都还不错的中铁城，在中庚香山天地开盘后第二周接力入市。上周末，推出第二期7号楼，产品面积78~88㎡/三房，折后均价7500元/㎡，价格与前次开盘持平。截至当天12点去化约六成。

气势明显减弱的，还体现在营销活动上。除了个别楼盘以活动揽获人气之外，多数楼盘偃旗息鼓。据不完全统计，上周末仅有不到10家楼盘举办暖场活动。与之形成鲜明对比的是，2014年12月最后一周，有近10个楼盘推货，数十个项目举办各类活动。相比之下，这个2015年的开局显得平静不少。

多位业内人士分析，一年之中的楼市，冷静开局已是常态，重要原因在于新老年份交替，不少开发商都忙于总结上一年和制定新一年的计划。经过上一年末的冲刺，多数楼盘都消化了一波货量，在这之后自然会出现一个缓和期，因此近期会出现楼盘暂缓供应，市场开局呈现清淡的情况。

周成交 仓山仍领跑

数据也说明2015年开局的清淡。上周成交与2014年底的周成交相比，出现明显下滑。数据显示，2014年11月、12月的周均成交在500套以上，而上周成交仅有200多套，下跌近一半。

从各板块认购成交情况来看，仓山区依然集中了大部分购买力。

在周成交前十中，仓山区占据了4个项目，闽侯占据3个席位。鼓楼、晋安、台江则都只有1个项目上榜。马尾无盘上榜。

而从成交榜单来看，许多久未出现的“老面孔”再次露面。如顺华乌龙江大区、天泽江鼎、融侨观澜等均有一定数量成交备案。其中，顺华乌龙江大区以及天泽江鼎均为尾盘趁着年关促销，四房大户型余房价格都比较实惠，顺华乌龙江大区,均价不足9000元，天泽江鼎的均价也不到11000元，而融侨观澜则是“老盘新开”，均价不足15000元，近期集中备案。

而鼓楼、台江核心区的融侨锦江悦府以及王府城则占据了成交榜单前列。究其原因，还是价格有了明显调整。如融侨锦江悦府此前价格超过20000元，而王府城的价格不到20000元，与其地段相比，颇有性价比。

周观察 特惠走量仍是主流

继去年11月中旬少数几家银行率先宣布首套房贷执行基准利率后，越来越多在榕银行首套房贷利率回归基准利率。不过延续2014年的价格调整，1月份的价格战并未有丝毫放松的态势。如保利香槟国际、香开新城，三江城等都打出低价策略，各式优惠，仍然充斥楼市。

业内人士分析，当前市场仍处调整期，市场基本面并没有明显改变，2014年12月突如其来的新增供应井喷，也让1月份的楼市出现很大的销售压力。“去库存”仍为市场主旋律，开发商会更谨慎地采取以价换量的形式去化库存。从2015年第一周楼市来看，人气、成交较好的，还数推出特惠的楼盘居多。

周数据市区

供应 零成交备案

上周普通住宅成交222套，环比下跌68.56%；其中，前三为融侨锦江悦府39套，阳光城大都会35套，王府城29套。

库存

截至2014年1月12日，福州市可售商品住宅31717套

闽侯

供应 672套

闽侯新批3个项目3张预售证，分别为博仕后悦府416套，融侨小院双拼、联排56套，中铁城200套。

成交备案

上周普通住宅成交125套，环比下跌30.94%

其中，中铁城25套，博仕后悦府26套，顺华乌龙江大区14套。

库存

截至2014年1月12日，闽侯可售商品住宅13229套