根据国务院确定的范围，中国(福建)自由贸易试验区福州片区面积共31.26平方公里，主要集中在“两区六片”——福州经济技术开发区、福州保税港区2个区域，具体细分为6个片区。

其中，位于福州经济技术开发区版幅中的琅岐，东至环岛路，南至闽江码头进岛路，西至闽江边，北面以规划道路为界都在自贸区范畴。依托着各项政策和地缘优势，琅岐可谓大有未来。

多重政策叠加效应已现

最近的热词无疑是“福州自贸区”——这里将建设跨境电商平台、万国商品交易中心、进口食品交易市场及冷库、琅岐对台旅游客运码头等多个民生项目，将带来更便宜的“海淘”商品、更多品种更新鲜的外国食品等利好。

事实上，在琅岐，远不止“自贸红利”，多重的政策叠加效应已然显现。

琅岐是“海上福州”及福州新区发展的重点方向，更是闽江口金三角的核心地带，此外福州市政府还高瞻远瞩地将琅岐定位为国际生态旅游岛，并在不断付诸实践——

据笔者了解，琅岐现在已经进入大开发时代，许多涉及民生、产业的重点项目已落地。涵盖民生保障、基础配套、产业建设等各个方面，包括闽江口最大医院，琅岐环岛路、海洋经济特色产业园、国际旅游度假综合园、海峡旅游集散中心等大型项目都已经开始建设。此外东部快速通道，将从福州化工路附近穿鼓岭特长隧道，直达琅岐闽江大桥，建成后福州城区到琅岐岛的距离将缩短至20分钟，这也意味着琅岐真正被纳入福州“半小时内生活圈”，与主城区无缝连接。

自贸红利抢的就是“头筹”

其实，福州自贸区到底将怎样建设怎样发展，或许参照先行者上海自贸区的成长之路可见一斑。

在上海自贸区成立一年的时间里，自贸区的各项新政一一落地、中外资企业也纷纷入驻，上海的经济迎来了更为蓬勃的发展。其对房地产业发展也产生了诸多积极影响，各路资本登陆抢滩，拿地的强烈意愿可见一斑。而周边的房价也上涨了30%左右，租金也是水涨船高。

尽管目前国务院批准设立的福建自贸区，还只是一个“准生证”，尽管离最后的挂牌成立、正式运作尚需一段时间。但可以预见的是，接下来政府将会对福州配套系列经济鼓励政策，这将对福州的经济发展具有全局性的作用。

业内人士指出，“自贸区”建立后，物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，这类商业地产会率先迎来机遇。此外区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势，有助于拉动商品销售；在商品价格优势带动下，来福州消费人数规模有望增加，这将提升福州商业贸易行业的景气度。而商贸的发展将刺激商业物业以及酒店设施的需求。土地价格、房租、房价，都会随之水涨船高，对住宅市场的影响同样不可小觑，将会形成长期利好。

如果能在自贸区尚未正式挂牌前，抢占到自贸区楼盘的一席之地，势必拿下自贸区红利的头筹，在自贸区整体氛围形成之后，房产等物业的价值增值潜力巨大。

海祥琅琴湾打造商业金融综合体

在琅岐岛内核心位置，在自贸区版图内，由拥有国企背景的海祥地产打造的海祥·琅琴湾项目，正在以琅岐首席商业金融综合体的标准和定位，全面推向市场。

据项目负责人介绍，琅琴湾是岛上“首开”的高端生态综合体项目，位于岛内核心位置，经济区管委会东面。“我们选择在琅岐最好的地段盖最好的房子，除了打造零公摊甚至负公摊的宜居住宅外，还尽可能地提高产品的得房率，降低购房成本。”

此外，有关负责人还透露，项目总投资20亿元，总体规划30万平方米高端城市综合体，总户数达到1390户，再加上商业SOHO可达到接近2000户，按一户3~5人，仅本项目人流量就可达到6000~10000人。项目还拥有另一块地是9万㎡的商业金融综合体，规划3幢12层的高层办公楼、2幢16层的高层办公楼及1幢3层高的商业楼组成，其中一二层全部是商业步行街，集吃、喝、玩、乐、购为一体，目前已经有苏宁电器、中瑞影城等意向入驻，未来将为自贸区提供功能复合的金融服务和物业支持。

琅琴尊线：88926888