N海都记者 洪德木 文/图

核心提示

2015年莆田楼市返乡潮悄然来临，据数据统计，2015年莆田楼市的可售房源远远大于前几年，市民可选的范围更多。业内人士建议，如果要买房，即使是身在外地，到楼盘实地了解是必不可少的环节。

2014年销量减缓致房源增多

事实上，2014年的楼市销量减缓之后，2015年，在外莆田人的可选范围也比往年增多了不少。

据莆田市住建局数据统计，截至1月15日，全市可售住宅类房源为29057套。同时，据海都莆田楼市周报数据显示，近一个月以来，莆田市可售住宅类的房源几乎每个星期都在增加。

也就是说，开发商每天释放出来的房源，远远大于市场上市民所购买的房源，在经过长时间的积累过后，数量也逼近3万套。“莆田楼市过去几年一房难求的情况已经不复存在，对于买房安排，购房者不必有所担忧。”业内人士陈先生说。

据记者了解，以往快速开盘快速去化的楼盘数量已经显得极少。以仙游县鲤南片区的某楼盘为例，据官方数据显示，其楼盘在2006年开工建设，至今已有9年，楼盘开始销售时间就有7年，但至今楼盘去化量依然达不到10%。

这种现象在近几年来的莆田市场也逐渐增多。“在前几年，外地房企还没进入莆田城市开发时，楼市基本以本地房企开发为主，当时还处于粗放型的开发模式阶段，如今虽然市场逐步成熟，但遇到整体环境下行，去化慢也成了常态了。”一业内人士评价道。

选择增多 买房更需慎重

莆田楼市的可售房源增多，在外莆田人又该如何才能挑选到符合自身需求的房子呢？对此，上述业内人士陈先生提出了以下建议：

其一，多做比较，签单缓一缓。在返乡季来临之时，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。

其二，实地考察必不可少。俗话说，“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。

其三，认清“赠送”性质。不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：(1)赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送。(2)开发商的承诺是否具体，比如面积、设计、位置等等。(3)开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上。(4)如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。