N海都记者 姚志梅

一年一度的年度楼市盛宴——“福州楼市十强”大典又将盛大召开。每年的岁末年初，楼市皆因此璀璨。一直以来，我们都用最权威的数据、最客观的视角，为楼市解读和见证楼市的最强音。这种坚持已经迈入第七年，每一次，我们都别出心裁地为“十强盛宴”冠以旗帜鲜明的主题，既是对楼市的总结，亦是对十强的表彰，当然更是为“十强”加冕。以此，见证榜样的力量，为之喝彩。

第一届

时间：2008年主题：信心地产

解读对于楼市，2008是转折之年。

2007年房价高涨，年末即遇房贷新政打压，令2008年从上半年开始，就陷入了僵局，人们的观望情绪高涨，成交量持续低迷。这一年，市场价格开始回调，实质性的降价得到了市场的相对认同；这一年，开发商经历了资金的压力、日益高涨的地价、买卖双方角色的变化等等，开始重新审视，内修外调。

这样的困境，一直到2008年年末，中央出台“国十条”，启动四万亿投资，楼市开始渐渐解冻回暖。当时间转到2009年时，楼市已一扫淡局，人们又开始重拾信心。楼市未来，预期向好！

然而，这一年能临阵不乱，依旧交出好成绩的，着实是楼市的佼佼者。它们，是楼市的中坚力量，也让人看到了榜样的力量。

正因此，本报萌生了评选“楼市十强”的创意，决定联手权威部门，用数据说话，为十强加冕。

第一届，“楼市十强”盛宴选在2009年3月。彼时的楼市，又开始回暖，楼市一切生机勃勃，信心满满。缘此，定下了“信心地产”的主题。的确，在2009信心地产峰会暨2008福州楼市销售十强榜颁奖上，开发商们用自信的语言告诉我们：通过一年的外调，商品房购买力已蓄势待发；经过一年的勤修内功，开发商也可以成熟应对各种市场变化了。

第二届

时间：2009年主题：红动楼市

解读2009年，楼市是盛世。

这一年，楼市从冷到温再到火烫，一波三折，着实令人感叹。2009年3月，本报主办的第一届“楼市十强”地产峰会召开，大多数开发商还在紧锁眉头，摆在他们眼前的是一个充满危机的楼市，如何修炼好内功，度过调整期，是开发商最为热议的话题。

然而，楼市风向直转。继2009年春节刮起的“小阳春”之后，楼市一路向好，牛年牛势尽显。随后，五月海西国策的确定，我省经济发展迎来重大历史机遇的同时，开发商们迎来了楼市的黄金期，楼市向上。直到年底，楼市的成交量节节攀升，开发商又到了有房不愁卖的时代。

对于开发商而言，这一年来，他们重新找回了对于市场的信心：土地拍卖从破冰到繁荣，政府供应量不断加大；楼市成交面积和价格一路走高，楼市春天又再度来临。

可以说，2009年楼市迎来了有史以来最好的盛世。有成绩为证：从福州市房地产交易登记中心的数据来看，2009年福州商品住宅成交金额达到413.71亿元，相比2008年的127.44亿元，增长225%。成交面积为522.48万平方米，同比增长199%，超过2007年、2008年两年的成交面积之和494.85万平方米。在地产峰会上，本报相关负责人称，“2009年的楼市可以用三好来形容，除了好业绩，更有好平台以及好前景。”

虽然行情大好，但是竞争的激烈程度却也是有史以来最强的。除了本土的品牌，2009年海西国策的确定，让不少外来一线开发商看好福州的市场，纷纷入驻甚至加大开发进程，他们带来的一线开发理念以及别样的产品形态，给楼市带来不一样的竞争氛围。

用“红动楼市”，来形容2009年的楼市，并定义为“楼市十强”，最为恰当。

第三届

时间：2010年主题：楼市特攻

解读2010年，楼市又到了冰火两重天。

有人说2010年的楼市，一半是海水，一半是火焰。楼市新政出台之前，楼市销售极为火爆，而随着“史上最牛调控政策”的出台，全国楼市瞬间成交量骤减，进入冰点。福州楼市亦难幸免，激荡起伏。曾有过高位震荡，有过急速反弹，也有过受到政策打压后的短暂休克，但依旧逐步前进。

在这个极富戏剧性的时间段里，真正能脱颖而出的，才是弄潮儿。只有“楼市特攻”，才可以在这一年取得佳绩。

这一年，有个非常显著的变化，那就是强者愈强，弱者愈弱。品牌房企与中小房企的差距越拉越大。福州品牌开发商的市场号召力进一步加强，产品供应和市场价值也逐渐聚拢。

根据本报从房地产交易中心取得的权威数据统计，排名前十的房企，已然撑起了福州楼市的“半壁江山”。事实上，在政策异常严峻的2010年，福州的品牌房企通过多个项目集体发力，深耕产品品质，卷走了大量的市场销售额。

第四届

时间：2011年主题：步步精心

解读《步步惊心》是2011年的热播电视剧，却也是形容该年楼市最好“主题”。

在限购、限贷、加息的“高压”下，楼市呈现出从未有过的“疲态”，观望情绪全线弥漫。无论是开发商还是购房者观望情绪弥漫，楼市成交量一直未见起色，甚至可以用“举步维艰”来形容。此外，除了楼市调控，2011又是楼市历年来放量较多的年份，尤其到了下半年，市场公开的楼盘多达80余个，竞争异常激烈。从相关的统计数据看，2011年，全年的销售套数15664套，销售面积1730893平方米，与2010年相比，下降了16%左右；和历史低点2008年相比，下滑了10%左右。

楼市步步惊心，却要步步精心！

可以说，市场给开发商提出了极其严峻的考验，方方面面考验着开发商的实力与功力。的确，并非每家开发商都能写出精彩。但，2011能笑傲江湖的，才是真正的好企业。正因此，这一年的“楼市十强”评选，极具含金量。在这场楼市大考中，好企业显示出了理性，经受住了来自市场、资金和消费者等多方面的考验，并通过智慧与实力以优秀的销售成绩在市场脱颖而出，为自己的品牌实力再添荣耀，并转化成最大的销售力。而购房者亦知晓，品牌等同于放心，是淡市里最好的抗跌品。

第五届

时间：2012年主题：王的足迹

解读2012年楼市，绝对是值得铭记的一年。

这一年，跌宕起伏，但精彩纷呈。在楼市宏观调控政策成常态的状态下，楼市却屡屡呈现出回暖迹象。2012年年初，在众多项目“以价换量”策略的执行下，刚需客群的购买欲望逐渐被释放，市场的整体回暖延续整年。2012年福州住宅成交面积达247.5万平方米，较2011年环比上涨43%，成交数量达21055套，环比上涨34%。

这一年，福州土地上市量创下4年来的最低值，1000.9亩，但福州周边的县市拍地却如火如荼，闽侯、平潭成为新的开发热土。尽管土地放量较少，但值得关注的是，2012的福州房企最为“给力”。一线房企大腕真正汇聚榕城，数量及规模创新高；本土房企再展雄风，移师京沪、频频出外拿地，开启全国战略。房企做了最多的尝试，旅游地产、综合体开发，让商业地产一枝独秀。

在这样的市场环境之下，可以肯定的是，2012年的竞争已进入新格局。谁做足了功课、练好了内功、调研了市场、善于判断大势，谁便可以脱颖而出，以王者之姿称霸江湖。

正因此，本届的“十强”盛典，以“王的足迹”的主题，见证“十强”的产生。

第六届

时间：2013年主题：舞动辉煌

解读2013年，楼市“涨”字当头，“大战”不休。

在相对宽松的宏观环境下，这一年，市场延续2012年年底的高涨趋势，一二线城市市场全面复苏，行业投资环境全面回暖，城市住宅市场成交量持续回升，重点城市房价普涨，土地市场量价齐升。在五城区成交方面，着实经历了一个大起大落的过程——上半年成交创近四年的峰值，面积高达158万平方米，下半年成交缩水“过半”，甚至在传统旺季“金九银十”连续出现成交不足千套的状况，直到年底成交才逐步趋稳。但在价格方面，尽管受到多重调控，房价却一直稳中有升。

这样良好的市场环境下，谁能切下楼市最大的那块蛋糕，谁就能成为2013楼市的大赢家，不仅需要靠优秀的产品品质，更需要有强大品牌影响力。当选今年的“楼市十强”，是地产品牌价值的见证，奖项的含金量依旧十足。