N叁石/文

在刚刚落幕的福州“两会”上，自贸区与福州新区成为最热门的话题：

前者是新晋获批的自由贸易试验区，在体制创新、投资管理体制改革、贸易发展转变、金融领域开放创新等方面酝酿着诸多超前的改革新举措；

后者是福州加快打造21世纪海上丝绸之路战略枢纽城市的宏伟战略，规划面积达1892平方公里，并力争进入国家级新区行列。

然而，无论是新兴的自贸区，还是宏伟的福州新区，都与福州东部的一片醇熟区域——东江滨密切相连。

作为福州新区广阔规划中率先成熟的“桥头堡”，作为福州自贸区规划版图的重中之重，两大政策红利的持续刺激，将为成熟而又充满潜力的东江滨带来怎样的巨变？

政策动态

“自贸区”“海丝”助力福州新区力争成“国家战略”

2014年，万众瞩目的福州新区规划首度进入了人们的视野——当时，恰逢“两会”。

时隔一年，福州新区再度出现于政府工作报告中——这一次，却又迎来了自贸区的东风。

随着中国新一轮城镇化建设不断推进，激发和提升城市发展活力，建设新的区域经济增长极，成为各个城市建设与发展的主攻方向。福州新区建设因此提上日程，以期成为福州加快发展的新引擎。

在本次政府工作报告中已明确提出，要全面认真做好福州新区申报国家级新区各项工作，争取福州新区开放开发尽快上升为国家战略。

福州新区是以马尾新城为核心，以罗源湾、福清湾为两翼，依托长乐航空新城、环福清湾地区，涵盖从江阴半岛到罗源湾的福州沿江沿海开发地带，是闽江口金三角经济圈的核心区、示范区、先行区。

与此同时，因应福州自贸区有望3月前挂牌成立，不少业内人士指出，自贸区战略是进一步推动福州新区建设的“驱动器”，福州新区恰好处于自贸区的核心地带，抓住自贸区的先行先试政策机遇，将加快福州新区开发建设。

而无论是福州新区还是自贸区，作为其核心地带的东江滨，令人不禁猜想：随着政策利好的不断来袭，东江滨的未来又将会发生怎样翻天覆地的变化？

利好猜想

更多名企引进马尾总部经济区？

在不少业内人士看来，自贸区的建立，最大的变化在于贸易制度上的简政放权和先行先试，从而凭借着诸多政策优惠措施引进众多名企，进而刺激区域更加成熟。

据了解，以上海自贸区为例，在成立自贸区之后，新增企业达1.26万家，超过以往20年的总和，其中新设外资企业1784家，新设企业资本超过3400亿元，入驻企业同比增长了10倍！

而相对于其他自贸区，福建自贸区最大的优势在于对台，目前福州自贸区“两区六片”的功能定位已初步确定，根据总体安排，福州自贸区将要打造成为海峡两岸海洋经济合作示范区、两岸现代服务业合作示范基地、两岸先进制造业合作基地和两岸电子商务试验区。

“这也意味着，凭借着诸多优惠政策，更多两岸名企将涌入福州自贸区内，而东江滨近两年亦着力打造马尾总部经济区，正迎合了自贸区的快速发展。”业内人士强调，经过十年发展，东江滨已经成为优质成熟的高端住宅区，为实现大福州跨江面海的宏伟战略，东江滨下一步将打造成海西高端商务区，而自贸区无疑将为地处东江滨的总部经济区再添一把火，令该区域更加成熟。

区域房价将上升30%？

有关数据显示，上海自贸区在成立后一年内，周边项目销售均价由16000元/m最高上涨至31000元/m，政策利好的刺激对于房价的提升作用十分明显。

那么，作为早已成熟的东江滨，自贸区的利好是否也将让区域价值得到进一步提升？

“首先，区域价值提升是肯定的，但能否如上海自贸区周边项目一样得到飞速发展，这还有待考证，毕竟福州与上海的城市吸引力和体量本身也并不对等。”专家表示，自贸区的利好对区域价值提升有着直接推进作用，或许短期内房价并不会快速上涨，但随着政策的逐步落地，众多实际变化和人口的持续涌入，未来的价值提升是可以预见的。

□笔者的话

东江滨的第二个“黄金十年”

已经启航

事实上，早在2014年年初，福州新区概念初现之际，占据“桥头堡”地段的东江滨已经可以依稀看见新一轮“黄金十年”的恢宏前景。

而今，随着福州自贸区规划的逐步落地，东江滨已经进一步驶入快车道，多项利好政策规划全面“傍身”——马尾新城、福州新区、马尾总部经济区、福州自贸区……

诸多规划能否迸发出更为惊人的叠加效应，我们不得而知，但可以肯定的是，这片面朝闽江、背依鼓山的宜居片区，正朝着第二个“黄金十年”，稳步迈进！