第七届“福州楼市十强评选”活动即将启幕

N海都记者 林姿

由本报联合多家福建本土强势媒体举办的“2014年度福州楼市十强评选”活动将于本月23日拉开帷幕。作为海西楼市最具权威性和公信力的楼市年度评选活动，“十强评选”已进入第七个年头，其影响力深入业界。

本届“楼市十强评选”活动，仍将延续7年来的一贯传统，坚持基础评判来源的权威性，采用福州市房地产交易登记中心全年备案数据，公开透明地检视各家开发商的成绩单。对开发商而言，跻身楼市十强是对过去一年销售成绩的回顾和肯定。对购房者而言，它还代表着品牌、口碑、溢价率，甚至房产的升值空间……

对市场而言，需要怎样的楼市十强来推动行业健康有序发展？在第七届楼市十强评选活动启动前，本期房产专刊回顾历届“十强”几年来为楼市带来的变化，解读销售数字背后楼市十强的必备要素。

回顾

“铁打”的销量造就2014大赢家

卖得越好，销量越高，说明楼盘的市场接受度越高，所以基于销售数据进行评选的楼市十强，对于楼盘而言就像是贴上了一个“优异”标签。

“真实客观、权威公开的数据一直是销售十强评选的基石。”本届销售十强评选活动负责人告诉记者，与其它楼市评选不同，2008年以来，历届“楼市十强评选”活动见证了大福州楼市的发展。同时，“楼市十强评选”亦坚持基础评判来源的权威性——采用福州市房地产交易登记中心的全年备案数据，公平公正公开地选出“十强榜单”。

为什么十强衡量指标要选择福州市房地产交易登记中心公开透明的销售备案数据？楼市十强评选相关负责人告诉记者，根据现行的楼市政策，开发企业在取得预售许可证后，销售签合同时必须在网上报备，正因此，每一套房源的销售情况，交易登记中心都是第一手获得。这样的数据，更准确，更客观，更权威。

展望

2015新星更值市场期待

2014的销售战已经过去，2015年新一轮竞争启幕。

尽管2014年年末楼市出现回暖迹象，但结构性过剩“阴霾”短期难除。信贷环境偏紧，房企资金链深度承压，尤以中小房企为甚。

究竟什么样的楼盘才能在2015年的楼市中突出重围？本次评选特开辟了2015年值得期待楼盘评选栏目，以购房者的角度，从品牌、地段、产品等方面审视2015年楼市的潜力股，或许，他们就将是2015年大福州楼市的领跑者。

2014年，众多国内一线品牌企业在福州攻城略地，他们以全新的理念和前瞻性的营销思维，带来比肩一线城市的优质产品。而本地房企，具备更熟悉福州市场的优势，根据福州消费特点打造特色产品，制定合理房价，满足不同层次的购房需求，更好地融入本地市场。

实际上，承载着市场厚望的值得期待的楼盘，具备和楼市十强同样的责任——在市场低迷的时候，率先找到突破口获得购房者的青睐；在市场上扬的时候，又能够抢抓先机，领衔热销。从影响力来说，它们更像是楼市的中流砥柱，对于引领整个市场的发展价值更大，这是比销售数字更有意义的事。

影响

“楼市十强”不仅是一项评选，更是一次检阅。

“楼市评选十强”活动已历七年，为何每一届都能得到业界热捧，得到购房者关注？有业内人士评价说，“十强”已不单纯是一个评选活动，它对楼市而言更具有风向标价值。

突破淡市摸准方向

有业内人士回忆说，4年前，也就是2010年时，福州楼市突转低迷。当年，多项宏观调控政策的出台，抑制了房价上涨的脚步，也“误伤”了一部分刚需购房者。2010年全年总签约面积同比下降幅度达到60.09%，福州楼市也直接“入冬”。

但当年的“十强”却“稳”住了市场。泰禾红树林、泰禾红峪两月五次开盘销售近13亿元，展现了金山品质楼盘的风采。而万科金域榕郡6个月销售就超20亿元，一线房企影响力可见一斑。世茂天城细分市场、专为金字塔尖客户打造豪宅，刷新了福州豪宅的纪录，成为福州最高的标志性建筑………“十强”的力量不仅让市场恢复了信心，更让购房者看到了楼市坚挺的价值。

同样，“十强评选”中“新星”的力量也不容小觑。

2011年，在限购、限贷、加息的高压下，人们看到了当年“新星”楼盘的价值。

五四北泰禾城市广场，首次开盘就创下了7个多亿的好业绩，贵安新天地首次入市便连续两天开盘销售1300套，福州购房者见识了超级大城的阵势。闽侯的三盛托斯卡纳一连八次开盘，而豪宅项目融侨外滩更是以销售40亿元引领整个高端市场的回暖。

一业内人士如是评价：“十强评选”专业、客观。在旺市，可助观望消费者买到放心房，也助楼市赢得强大销售力。而楼市十强，在观望、低迷的市场情绪中，以热销注入信心，破除购房者的观望情绪，引领市场健康发展，合理调价，精准定位，坚守品质，成为淡市的突破口。

助力顺境领衔热销

逆境中屹立不倒，而在市场转好之时，楼市十强又能够最早嗅出暖意，迅速站在热销的前沿。

2009年春节刮起“小阳春”之后，楼市一路向好，牛年牛势尽显，迎来了楼市的黄金期，但是开发商丝毫不见有放松产品品质的迹象。融侨江南水都兰邑以实景体验式营销，春节销售1.5亿元，3个月销售7栋。三盛中央公园一日销售百套，世欧彼岸城上半年成交近900套……

与此相仿，2012年年初，在众多项目执行“以价换量”策略的情况下，市场的整体回暖延续了整年。东二环泰禾广场八开八清，贵安新天地、罗源湾滨海新城双盘齐发各销售超万套房源，融信大卫城4个月即完成全年销售目标，三盛国际公园当年销售25亿元。

诚然，顺境中，楼市一荣俱荣，热销多面开花，但十强楼盘却依然能够先发制人，早在春节其他项目尚无准备之时，最早嗅出市场风向的变化，抢抓第一波购买力，迎来开门红，继而持续领跑市场。

究其原因，依然是他们对市场变化以及政策走向的敏锐把握，譬如针对返乡潮的大规模营销活动和优惠策略，引爆了春节楼市，而品牌和产品品质上相较整体市场的超越性和引领性，也让十强楼盘在旺市中遥遥领先。

前六届“十强”回顾详情请见A52版