N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 近日，莆田市住建局发布《2014年莆田楼市运行分析》文件，文件数据登载，截至2014年12月末，莆田商品住房可售面积323.00万平方米，同比增加四成多；2014年商品住房均价为7344元/平方米，同比下降了0.65%；楼盘成交均价最低出现在10月份，为6413元/平方米，最高月份出现在1月份，为8832元/平方米。业内人士表示，文件基本上概括了2014年楼市由年初的热销到年中冷淡，再到年末的复苏。特别是存量房的增多，以及城市拍地量的减少，将会给接下来的楼市产生较大影响。

房地产投资增幅收窄

数据：据文件登载，2014年，莆田市房地产开发完成投资327.88亿元，较去年同期的266.38亿元增长了23.09%，增幅较2013年收窄了近15个百分点。

解读：在2014年全市房地

产市场遇冷的情况下，整体楼盘的销售量下降较为明显，为此，开发商对房地产投资的意愿也比过去有所减弱。不过，由于前面几年开发商拍卖所得地块已开始开发建设，在2014年，各个城区的房地产开发建设也表现出分布不均的现象，其中，荔城区随着正荣润璟、新光皇庭水岸、保利香槟国际等重大项目的开工建设，其城区完成投资额呈较快增长；而城厢区因房地产项目逐年减少，完成投资额出现比降。

新开工面积490.14万平方米，同比下降15.75%

数据:2014年全市各类商品房新开工面积490.14万平方米，同比下降15.75%，其中荔城区新开工161.25万平方米，城厢区66.71万平方米，涵江区82.39万平方米，秀屿区17.27万平方米，北岸41.51万平方米，仙游县121.01万平方米。

解读：楼市市场不景气，也传递到开发商对楼盘建设的进度上，在2014年，全市楼盘新开工面积明显比往年减少很多。不过也有不同的，例如，在秀屿区，由于碧桂园浪琴湾大盘开发的影响，其区域楼盘新开工面积反而是不降反升。

住房可售面积增加四成多

数据：2014年全市批准商品住房预售面积322.75万平方米，比增20.36%。同时，至2014年12月末，全市已取得预售许可的可售房源为579.17万平方米，同比增加31.36%。

解读：由于前面两年的拍卖地块在2014年集中开发，而随着工程进度的渐进，这些地块的楼盘也逐渐逼近销售日期，为此，商品住房批准预售的面积在今年也增加了不少；另外一方面，由于近几年莆田市楼盘新开工面积的大幅度增长，在遇到市场冷清时期时，楼盘销售速度减缓，最终，城市的可售房源日积月累，逐渐增加，这部分房源也将会是接下来市场的主要销售目标。

商品住宅销售面积215.15万平方米，比降16.65%

数据：据商品房买卖合同网签系统统计，2014年全市商品房销售面积为277.69万平方米，较去年同期比降13.24%；其中，商品住宅销售215.15万平方米，比降16.65%。

解读：从各月份销售情况看，前四个月呈逐月下降，分别为29.15万平方米、24.95万平方米、15.06万平方米、11.49万平方米；5月份、6月份在省、市一系列房产新政促进下开始有所回升，分别为20.56万平方米、23.26万平方米；7到9月份受市场淡季和观望气氛影响有所下降，分别为19.48万平方米、18.62万平方米、13.43万平方米；10月份，随着央行四条房贷新政的出台，以及碧桂园浪琴湾20多万

平方米开始销售，市场又明显回升，10到12月份，分别为37.52万平方米、23.21万平方米、40.96万平方米。商品住房的销量下降，也是2014年，莆田房地产销售市场的常态，在楼市低迷、消费者一片观望的情况下，不少开发商在销售中，频频使用“降价促销”的营销方式应对市场。

商品住房均价为7344元/平方米，比降0.65%

数据：据商品房买卖合同网签系统价格统计，2014年全市商品房销售均价为7877元/平方米，比增0.99%，其中商品住房均价为7344元/平方米，比降0.65%。

解读：在2014年前面三季度楼市不景气的情况下，不少开发商在楼盘开盘之时，低价销售，继而引得周边楼盘纷纷降价跟进。即使是在第四季楼市政策向好的情况下，由于住宅存有量居高不下，为了去化已有的库存量，开发商也难以涨价；同时，由于地处秀屿区的碧桂园浪琴湾大盘项目的低价开盘，直接影响到了整体楼盘均价，最终，2014年全年楼市均价出现了整体下降的情况。

新供应地块2697.75亩，同比增长5.84%

数据：据文件数据登载，2014年全年通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地29宗2697.75亩，与去年同期相比增长了5.84%。

解读：在莆田土地市场上，2014年第二、三季度受市场低迷下行影响，土地出让大幅减少，到第四季度出现城市“推地潮”现象，在部分地块成交的情况下，整体有所回升，新增的这2697.75亩面积地块也会成为未来楼市供应的主要对象，同时，在住房存有量持续增加的情况下，业内人士分析，“莆田城市的楼盘或将会出现供大于求的现象”。