N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 在房地产开发如火如荼的今天，有一种与地产息息相关的产业也随之兴起，那就是一直以来未被行业内所重视的产业地产。产业地产，小范围上，可以说是住宅类地产的补充。大范围上，是围绕产业，构建产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营的模式。这在近年来的莆田楼市中相继被推崇，本期房产专刊围绕着本地楼市的产业地产进行解读。

好的产业地产起促进作用

作为房地产行业的一个分支，其与住宅地产有着密不可分的相互促进作用，有些类型的产业能为住宅的销售带来很好的促进作用，有些产业则是间接地提高了整个住宅楼盘的品质档次。

例如，地处妈祖城的碧桂园浪琴湾，由于整个小区景观规划精致，设计有皇家滨海风情园林，英伦风情建筑，小区风景优美，由此成了不少婚纱摄影机构的拍摄基地，不少新人来此拍摄结婚纪念照。而在成为婚纱摄影基地之后，给全市消费者带来的第一直觉就是“这个小区的风景一定很不错”，也无形地给整个楼盘形成了良好的口碑传播效应。无独有偶，在ECO城，每年的盛夏时节，这里都会出现莆田最美“太阳花”，盛夏时节，这里成片的向日葵向阳而开，吸引不少人来此观赏，为楼盘销售预热带来了更多的人流量。

购买群体更细分 今年在莆兴起

与作为楼盘配套不同的是，还有另外一种产业地产则是以主打产业地产为主，这种类型的地产项目在莆田则是最近几年才真正兴起，例如，华林电商城主要目的是以“打造电子商务全产业链”为主，艺境天下以“工艺美术”为主，中国木业城以“打造大型家具、木制工艺品贸易博览城”为主，ECO城则是以“健康产业园”为主要特点，中国古典工艺博览城则将会建造成“工艺品产业基地”。

而纵观这些纯产业化的楼盘项目，很容易就可以发现，在大多数的楼盘项目中，其购买群体相比其他纯住宅项目也更加细分化。在中国古典工艺博览城，项目主要以展示和交流工艺品为主，据介绍，楼盘项目的大部分业主也是此行业的从业者，这也正切合了仙游城市的产业特点；在艺境天下，业主也大部分来自于“工艺美术加工”从业者，使得楼盘最终的销售目标更觉精细化。

在就住宅产业逐渐低迷的情况下，这类产业地产是否会是一个发展趋势的采访时，不少业内人士表示，产业地产在莆田虽然发展不久，但在新型城镇化发展战略的引领下，发展产业地产有助于实现“产城融合”，从而有助于避免“空城”现象的出现。特别是强调转型升级的当下，产业地产能够从园区运营服务商的角度出发，为园区提供高效率、产业集中交易等优势，在未来楼市中也会变得越来越重要。

艺境天下

艺境天下，全力打造以工艺美术大师为主，集“形象展示、信息交流、资源整合、休闲娱乐、商机拓展”五大功能为一体的顶级工艺美术综合体，项目内包含23栋商墅、2栋高端住宅以及1栋5A级写字楼、特色艺术MALL。

ECO城

ECO城以健康为目的打造现代人性办公休闲居所，拥有其它社区所没有的大型健康产品专业市场、中医药文化主题公园、养生休闲等高档健康娱乐场，并拥有莆田规模最大、业态最齐全、档次最高的大型健康产业综合体。

中国古典工艺博览城

项目是一个集商贸交易、会展会议、产品研发、物流配送、旅游观光、服务配套为一体的复合型高端工艺品产业基地；意在打造仙游工艺文化产业第一城，为推动仙游木雕等产业升级，拉动相关产业链，领衔全国以至国际市场奠定坚实的基础。

中国木业城

项目总建筑面积135万平方米，集技术产品研发中心、产品交易中心、会展中心、电子商务中心、原材料仓储物流中心、高端生活商业配套等于一体，致力于打造成国际性的大型家具、木制工艺品贸易博览城。