N林姿

2014年的福州楼市，让我们见证了何谓逆势之下，群雄屹立。这一年，受制于调控大环境，上半年福州楼市出现波折。在下半年转机出现后，开发商审时度势，调整销售策略，借力强势反转。

1月23日晚，“2014（第七届）福州楼市销售十强暨2015最值得期待楼盘”颁奖盛典隆重举行，为在鏖战中脱颖而出的胜者给予最热烈的嘉奖。

诚然，2014年的业绩已成定论，十强榜单也再度成为购房的重要标准，然而有关“销售十强是如何炼成”、“2015谁主沉浮”，却如一石激起千层浪，留给市场的影响仍在持续——

盛典回顾 楼市十强踏出行业不凡

每一届的楼市十强，都能吸引全城开发商的关注，亲临现场并见证这一盛事。本届楼市十强大典，不论是本土龙头企业还是国内一线房企，均悉数到场见证福州楼市十强发榜。

与此同时，席卷世界的“世界之舞”于十强颁奖全程穿插。40余名顶尖舞蹈大师，荟萃五大洲十几个国家的经典舞蹈赢得了阵阵掌声。而楼市十强在2014年楼市中的表现，同样值得赞赏。福州开发商审时度势，调整销售策略，借力强势反转，犹如世界之舞的舞步——踏出不凡！

在颁奖现场，不少业内人士和专家认为，“十强”评选活动，通过有实力的媒体广泛传播有效地辐射了其在业界和购房者心里的影响力，为楼市的健康发展起到了促进作用。

原因就在于，它传播力强，集中了本报、福建日报、福建电视台新闻频道、海都阳光调频FM99.6、海都房网（house.Nhaidu.com）和蓝房网等福建地区最强的媒体阵容和最全的媒体传播形式。

据海峡都市报社孙德坚社长介绍，海峡都市报社是楼市十强评选活动的主办单位之一，无论是品牌价值、发行量还是影响力，已在全省平面媒体中间遥遥领先，已经连续第五年跻身“中国500最具价值品牌排行榜”，作为福建省唯一入围榜单的纸媒，品牌价值达到39.92亿元，位居全国都市类报纸第14位。

正是源于强有力的宣传渠道，每一次十强榜单的公布，都会成为福州地产市场新的标杆。

权威评选见证楼市七载变迁

事实上，作为福州楼市的缩影，历经7年的时间，福州楼市十强评选已经成为一面金字招牌。

“我们非常重视十强评选活动。”泰禾集团的相关负责人称，“十强评选”活动数据可信、评选公开透明、结果让人心悦诚服，而一年一度的坚持，亦让“十强活动”形成品牌，得到业界公认。世纪金源集团相关负责人亦认为，由海峡都市报牵头举办十强评选，能跻身其间，是对企业最好的肯定及鞭策。

对于业界的认可与支持，海峡都市报社孙德坚社长在十强颁奖活动现场表示：“楼市十强颁奖盛典至今已成功举办7届。从创办伊始就一直坚持用权威数据记录发展，用权威传播媒体影响市场。我们的评选是基于福州市房地产交易登记中心的全年备案数据，它是官方权威的销售数据，所以它代表着福州房地产市场的风向标。”

从2008年福州五区的楼市十强评选起，如今，2014年楼市十强的考核范围扩容至大福州[五区+7县（市）+平潭综合实验区]。而这，也印证了大福州楼市以及城市发展的轨迹。福州中心城区不过300平方公里，而最新规划的福州新区规划控制面积却达1892平方公里，大福州的大幕正徐徐升起。

在福州不断扩大的城市框架中，十强无疑对城市发展起到了推动作用。读懂十强，才能读懂大福州楼市。

研读2014 多盘联动平价走量

“先抑后扬”，许多业内人士将这4个字作为2014年楼市的最佳注解。大福州楼市2014年上半年随全国大流，一片肃杀。转机出现在了下半年，调控松绑金融利好来袭。然而，姗姗来迟的利好并未能逆转全年的冷清。

虽然总体销售产能明显下滑，但集中度却升高。这在销售十强的销售数据中展露无遗——2014年销售十强的销售金额约占到大福州楼市的七成。关注十强楼盘和十强企业，更应关注的则是他们在2014年如何把握推盘节奏，引导楼市前行。

如世纪金源集团，旗下贵安新天地、罗源湾滨海新城、闽江世纪城三城齐发，吸引了全福建购房者的目光。阳光城集团福州阳光城丽兹公馆、阳光城西海岸、阳光城凡尔赛宫、阳光城大都会、阳光城山与海多盘联动。中联集团福清福州项目同时发力，成就区域领头羊。

在单盘方面，世茂上游墅平价走量，逆势热销，融侨·外滩打破了淡季豪宅滞销的传说，市中心综合体世欧·王庄，住宅商业齐发。

一位业内人士指出，“在目标受众越来越细分的当今楼市，谁的产品线更丰富，更能精准定位不同需求的目标群体，打造精品，全线出击，谁就能获得更多市场回报。”

把脉2015 细分市场品质取胜

“地产人最辛苦的一年终于过去了，不过我们仍不敢松懈，已开启了2015年的战斗。”在感慨楼市十强来之不易的同时，有多名房企负责人均认为加速去化仍是2015年的重头戏。

究竟什么样的楼盘才能突出重围？或许，倍受购房者关注的2015年值得期待楼盘就将是领跑者。

一线房企方面，万科金域滨江让城南板块再掀波澜，保利地产榕城第三盘保利天悦携左海稀缺资源高调面市，首次入榕的中海地产，全球第十座“寰宇天下”也将绽放高新区。

本地房企中，五四北千亩大盘三盛国际公园还将持续领跑五四北。正荣·财富中心、利嘉国际商业城分别在马尾、城南开启商业时代。深深地产率先抢占周边县市，博仕后·家园入主闽清……

而对于企业而言，“高周转快推盘”的策略已成为主流观点。此外，“区域聚焦，深耕发展”也是多个房企布局战略之一。融信集团相关负责人坦言：“对于福州大本营的市场，我们一直都很看重。在有把握区域深耕、掌握话语权的基础上，才有主动出击的可能。”

可以预见，区域市场将持续分化，比如供应大户闽侯、城南、东二环板块，竞争还将持续白热化。开发商的分化同样加速，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将会变得更加强大。