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用其他人名字买房，哪种方式过户合算？

莆田荔城区陈女士：我和老公打算买第二套房子，但付不起首付，决定用他弟弟的名字买，他弟弟属于第一套房，是外地户口但在本地上班，若5年后变更产权，怎样才能使费用最低，现在买需注意些什么？

答：像您这种情况，用你老公的弟弟名字买，最好是跟他签个协议，若是5年后想过户，可以使用赠与的形式，费用相对来说会比较低。

买方无法贷款，可以向中介索赔吗？

莆田城厢区赵先生：我有一套房子，是通过中介公司代理出售，和买方签订合同并收了定金之后，发现买方根本不符合贷款条件，这直接影响到之后的交易，请问，我能以中介没有审核买方资格为由向其索赔吗？

答：从法律上看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律体系，除非在买卖合同中约定“如未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任”的条件。否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，买方就必须以其他方式支付房款，否则就构成违约。如果是中介公司承诺贷款，并且有书面承诺或者作为担保人，那买方无办理贷款时，中介也要承担连带责任。