N海都记者 周锡银/文 关铭荣/图

核心提示：300多万元的联排别墅，100多万元的叠拼，闽侯县世茂上游墅的别墅在交房时，76户业主联合签署拒收函，要求开发商出具交房材料，并按照销售承诺和原规划建设。

多名业主表示，交房时开发商没有出具应有的竣工验收备案表、两书等相关材料，且建成后的别墅区与开发商销售时承诺和规划的相去甚远，例如，原有的双向6米行车道，建成后变成4米多，别墅的车库停完车后，车门难打开，花园面积和地下室面积缩水，原规划的别墅区里的绿地花园变成了配电房等。对此，开发商福州世茂新发展房地产开发有限公司回应称，均严格按照规划审批的图纸予以施工，未随意更改规划。

世茂上游墅 已迟交房半年时间

“交房时没有提供相关文件，让我们怎么交房。”近日，福州世茂上游墅多名业主致电本报热线95060说，福州世茂新发展房地产开发有限公司在通知2014年12月31日交房时，并没有提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、建筑工程消防验收报告、人防工程竣工验收报告等原件。

多名业主表示，他们在闽侯县住建局查询到，福州世茂新发展房地产开发有限公司开发的世茂上游墅二期，在2015年1月20日前，仍未办理竣工验收备案表和商品房面积实测表，并不具备交房资格。

记者发现，在2014年12月29日，曾有业主就世茂上游墅AB地块竣工验收备案表的问题，在12345平台上咨询闽侯县住房与城乡建设局。12月30日，闽侯县住房与城乡建设局回应：世茂上游墅AB地块还未到行政服务中心住建局窗口提交相关竣工验收备案材料。

实际上，世茂上游墅已经延迟交房半年时间，记者从多名业主的合同上看到，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付买受人使用。

多名业主称多处建设与规划不符

“随意更改规划，无视业主的权益。”世茂上游墅联排业主吴女士说，小区道路及车位未按规划图施工，小区规划图纸中，车道有6米宽，但交房时，他们发现实际车道只有4米多，双向行驶交会时，汽车很难顺利通过。

此外，多名业主还表示，面积也存在缩水，比如，B户型花园面积应该是22平方米，现在交房时只有12平方米，二楼北露台也缩水2平方米，其中，8户地下室面积只有33平方米，缩水达15平方米。而让业主感到不解的是，世茂上游墅的车库，不仅难停车，停完车后，由于车库太狭窄，车门难开，人无法下车。

“车技再好，也至少要四进四出，人还出不来。”吴女士说，车库前的道路太窄，两车道只有4米多宽，车库也十分狭窄，不符合车库的建设标准。

“小区里面建设配电房，而且距离别墅区仅四五米。”吴女士说，世茂在宣传画册和销售沙盘中并未标明大型配电房，而原先规划图和销售承诺的公共停车区和公共绿化休闲区被占用，取而代之的是大型配电房。

调查：车库窄停车难 车主下车也难

日前，记者来到世茂上游墅二期的叠拼和联排区探访。

根据业主提供的原销售图纸总平面图和规划图，记者看到，在23楼前，是一片小型的绿地花园，并未有配电房的标识。而在现场的23楼前，记者看到，这片总平面图中的绿地，却建起了一个大型的配电房，且配电房距离别墅区只有四五米。

“我们的车库尺寸也不正常。”邱先生说，车库太狭窄，停进去难，下车更难。在联排区的端头别墅，多名业主向记者现场演示了将一辆普通的轿车停进车库的过程。记者发现，从车库前的过道上到停进车库，至少需要四进四出，才能将车倒入，且停完车后，由于车库太狭小，车门难以完全打开，车主下车也成了难题，由于车库较短，部分车头还裸露在外。

据了解，多名世茂上游墅业主曾在12345上反映，世茂上游墅存在质量问题，与宣传不符。

对此，闽侯县住房和城乡建设局也曾作出如下回应：经现场核查，建筑实体基本已按图施工，关于装饰质量问题如粉刷粗糙、墙面开裂等，已要求建设单位、监理单位及施工单位对项目进行全面复查，发现问题及时整改。地下室局部渗漏、渗水问题我局监督站已要求施工单位整改。对于现场存在的问题，建设方已做出具体处理方案，目前施工方正在整改中，我局监督站将继续督促参建各方整改到位。

开发商：严格按照规划审批图纸予以施工

昨日，记者就此事采访了世茂上游墅开发商福州世茂新发展房地产开发有限公司。对于车主反映车库狭小无法正常使用的问题，开发商回应称，考虑到小区产品品质及车行功能，曾将局部车道调整，现在他们将按规划审批要求对小区道路及车位进行整改。

而对于配电房占用绿地一事，对方回应称，配电房按图施工，并未占用公共绿化休闲区。他们均严格按照规划审批图纸对配电房进行施工建设。宣传图册和销售沙盘根据惯例更着重于对客户意向所购房屋位置提供参考指示，并非对小区配套设备及全部规划细节完整的展示。同时，他们在宣传、销售过程中均明确告知，参观须知、买卖合同等重要资料不作为交付标准。

记者：有无提供交房材料原件？

开发商：我司与全体已购闽侯世茂滨江新城AB地块叠拼、联排房屋业主均按省建设厅、工商局2007版《商品房买卖合同》范本签署合同，约定房屋交付时“（五方）竣工验收报告、消防验收及配套达到设计要求等”，合同补充协议条款也依此做进一步明确。同时，由于上述文件原件已报至档案馆备案，为此，在交房现场，我司展示了（五方）竣工验收报告、消防验收报告的复印件。

记者：是否存在随意更改规划且未告知业主？

开发商：我司均严格按照规划审批的图纸予以施工，未随意更改规划。同时，双方签署的《商品房买卖合同》附件六第七条也做出约定，即“在不影响小区绿化、采光及使用功能或考虑多数购房人利益的前提下，出卖人保留对小区部分修改权及对修改的解释权，但由于政府规划原因致使小区平面布局变化，出卖人不承担违约责任”。

记者：是否存在面积缩水？

开发商：针对叠院B户型其外围花园和北露台面积缩水问题，在商品房买卖合同和我司与业主签订的书面文件中，我司并未以任何形式向业主承诺面积大小。B户型下方地下空间面积问题，我司按图施工，针对业主提出的争议点，目前我司正积极与业主沟通中。