N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 2015年楼市进入新常态，在刚刚过去的1月份，莆田全市楼盘销量为1022套，同比去年1月，环比去年12月，销量都出现了下滑。莆田市住建局的统计数据显示，2015年1月份的楼市成交均价低至6911元/㎡。业内人士表示，1月份处于新旧购房合同交换期间，可能会影响到部分买房合同的签约时间。同时，由于国家层面上积极肯定了房地产行业的中长期发展的重要性，政策利好行业，使得房地产市场信心有所增强，业内人士表示乐观。

开局遇冷是短暂的市场现象

与去年12月不同，今年1月紧邻春节，开发商转换策略，开始以“返乡置业”为主诉求点进行营销。但在返乡人群还未到来之前，房产营销也只是停留在宣传推广上。“为了更好地在返乡季促进销售，各个开发商也都会以更大的优惠力度来增加市场竞争力，1月份只是刚刚开始，成交量还难以预计。”莆田楼市业内人士林先生说。

1月份的莆田楼市，市场营销还是显得很热闹，信和源华庭、新光皇庭水岸等多个楼盘相继开盘，并且取得不错的销售业绩。从实际销售量上看，还是较为可观。

“楼市开局遇冷，或只是短暂的市场现象”，业内人士陈先生表示，新版购房合同于1月份正式使用，在新旧合同交接之际，有部分楼盘工作人员在合同操作上还需要一段时间的熟悉。

“例如，据我们了解，信和源华庭在元旦期间开盘时，当天就去化了开盘房源的大部分，但是在当天的官方网站上，楼盘网签量却是连一套都没体现。在网签量的实际数据上，还是要考虑滞后因素，因此，1月份的成交量应该不止1022套。”

刚需族，此刻购房最省

莆田受2014年8月份部分楼盘低价开盘的影响，全市的楼盘均价在此基础上并未出现较大幅度的上升。特别是最近几个月，一直徘徊在7000元/㎡左右，为此，有部分业内人士认为，刚需购房者在近阶段购房确实是一个不错的时间点，均价比前几个月又降低了一些。

市住建局数据显示，1月份，全市楼盘成交均价仅为6911元/㎡，同比下降了23.04%，环比下跌了7.07%。“1月份属于楼市‘返乡置业’的营销期间，在加快库存去化的宗旨下，开发商必定会加大楼盘的促销力度，这时候的营销优惠也许会是一年来的最低点，最终会影响到整体价格也是很正常的。”莆田楼市业内人士林先生分析。对于未来的本地楼市，大部分业内人士则表现得较为乐观。

“近日李总理首次就房地产市场表态，积极肯定了行业中长期发展的重要性，市场信心有所增强；与此同时，包括公积金政策、银行信贷政策等微刺激手段频频推出，也会进一步刺激需求的释放。”林先生说道。