N海都记者 林姿

1月收官，各项数据欠佳，很多人不免有悲观论调，作为全年风向标，1月遇冷，是否意味着2015年难有起色？只要翻开历年的楼市销售表，就会发现，即便在楼市最旺的2012年，1月的销售数据依然是当年最低点。

有业内人士表示，每年的12月，各大开发商为了冲刺，都会加快销售备案，结清上一年度销售累积。而次年的1月，更像是一个中场调整休息时间，来准备新一年的销售计划，反映在销售数据上，通常都不太好看。

实际上，2015年的1月蛰伏，很大程度上是在蓄势春节。

更多开发商都铆足了劲释放春节优惠，抓住返乡客。1月末成交开始上扬，开盘热销也不断涌现……一切的迹象似乎都说明行情正在被炒热。

那么市场会否如期向好？有待春节验证！

之2015年1月福州楼市短暂蛰伏，不过热销楼盘却在增加——

楼市开局，外“冷”内“热”

N海都记者 林姿

新年开局，福州楼市表现颇为“淡定”。继2014年年末连续几周高位运行之后，2015年开局表现欠佳，环比跌幅超五成，基本回到了2014年年初的水平。

虽然成交数据出现明显下滑，新增供应也后继乏力，但楼市不乏亮点，仍有项目开盘热销，引领市场。

（数据来源：CRIC克而瑞福州机构）

成交

1355套环比下跌54%

经历去年12月的收官大战后，2015年1月，开发商纷纷选择了“休养生息”。新年首周，开发商忙于集中网签备案，市区周成交量创近12周以来新高，飙升至706套；而第二周市区成交立即大幅回落，仅有222套，创下3个月新低。而此后，周成交就在低位徘徊，虽然

1月最后一周成交上扬至468套，但仍然难掩整月的“清淡”。1月以1355套的成绩收尾，与去年12月份2982套的成交量相比下滑超五成。同比2014年1月的2311套，同样“惨淡”。从面积段来看，90~125平方成交542套，依然是市场的主流选择。

有业内人士表示，从2012—2013的成交曲线来看，1月份的成交量都处在全年的相对低谷。更多时候，开发商结束了一年的销售，尤其是12月的冲刺，大多会选择在1月调整计划盘点，因此1月更像是中场休息时间，成交出现短暂低迷也在情理之中。

供应

1318套环比下跌82%

成交不尽如人意，实际上也与趋于缓慢的供应有很大关系。

去年12月在年终任务的压力下，上演了一出推盘大戏。新增房源井喷，达到7382套的历史新高。不过进入到1月，房企开始休整，于是推盘量也大打折扣，只有1318套。与2014年1月2306套的实际上市量相比，这个1月实在是有点“冷清”，而去年的1月还有一个春节夹在中间。

从板块上来看，仓山区、晋安区依然是推盘“重镇”。

其中，城南板块阳光城大都会作为全新盘，一个月内两次拿到预售，共计519套。晋安区融汇温泉城拿下502套，东二环板块的融信后海216套，泰禾金尊府288套。金山板块保利西江林语拿下232套。

开盘

11次开盘，热销不少

事实上，历经去年12月的16次天量开盘，1月份的11次开盘略有下滑，但是热销项目并不少。

元旦期间，闽江世纪城延续此前频密的节奏再次开盘。产品面积为141㎡和169㎡的四房，开盘均价为15400元/㎡。

阳光城大都会自去年12月27日、31日首次开盘热销后，1月份梅开二度，产品面积为79~99㎡的三房，开盘均价为10300元/㎡。作为城南纯新盘，将低价贯彻到底，连续三次开盘均价都在万元左右，赢得热销。

保利西江林语本次开盘推出80㎡和108㎡复式产品，开盘均价为12600元/㎡。调价明显，且推出的80平方复式产品与周边项目产品明显差异化，也属于市场中较为稀缺的户型，因此开盘当天去化七成以上。

对此，CRIC克而瑞福州机构高级分析师黄彬表示，“品牌房企、价格调整、刚需产品，依然是开盘热销‘三件宝’，三者缺一不可。尤其是1月，品牌项目引领市场的趋势更明显，不同品牌销售分化更显著。”

值得注意的是，1月的商业市场也重启火热。永嘉天地SOHO、中防万宝城商铺启动开盘。更多的商业项目如融信双杭城、东二环泰禾广场也启动蓄客。“相对于住宅，商业项目更有赖年末的投资需求拉动销售。”黄彬预测，“在2月，将会有更多商业项目入市。”

价格

返乡促销起

2014年12月，许多项目为了冲刺业绩，拿出颇为实在的优惠，而1月，没有了冲刺压力，许多年末独有的优惠也小幅收回，但这并不意味着房价有所上调。百城房价指数显示，1月福州住宅均价13764元/㎡，环比跌1.14%。而从单个项目看，多数项目的价格依然维持稳定，而纯新盘更是将“低开”贯彻到底。

在优惠方面，开发商或在总房款上直减，或者加大全款或按揭优惠力度。如中联东郡跨年特惠首付仅15万元，金辉淮安国际住区所有房源首付9万元，世欧王庄市中心准现房15000元/㎡起，泰禾金尊府新春置业计划购买指定新品享9.6折迎新专享价……

“农历年前后都是销售关键时期，以价换量，去化库存，迅速回笼资金，估计是当前每家开发商的核心目标。”中联东郡相关负责人透露，谁能在这关键时候抢占先机，抢占客源，才有可能占领最佳阵地。

区域

闽侯不敌仓山

实际上，1月各行政区的成交同比都出现“腰斩”。不过，仓山区成交虽然仅有694套，但仍一举超过市区其他四行政区总和，甚至昔日刚需热土闽侯也不敌其锋芒。

具体项目来看，成交前十中，阳光城大都会、闽江世纪城、禹洲天悦湾、天泽江鼎、金辉淮安半岛等均是仓山区城南、金山板块的楼盘。成交前十项目共计成交826套，占据了市区六成份额。

反观闽侯，去年来的“低迷”延续至2015年。

2015年1月供应1482套，成交仅有693套。而去年同期供应624套，成交1429套，供求关系明显逆转。成交前三名中，博仕后悦府75套，世茂御龙湾73套，中铁城71套，均未过百。

黄彬解释，目前仓山城南、金山板块的价格在品牌房企的主导下，不断下调，尤其是城南板块，不少项目单价都在万元左右。地段价格优势不一而足。价格、地段竞争下，不见太大动价的闽侯就失去了传统优势。