N海都记者 庄少虹 林姿

福州二手楼市成交量自去年12月冲高后，今年1月份又现小幅回落，幅度在10%~30%不等。

虽然整体成交量有所下滑，但在拆迁户、改善型需求的支撑下，市中心板块却成交活跃。来自麦田、家天下、金海岸、骊特等主力房产中介公司的数据显示，目前福州中心区域二手房成交量已占到二手房市场的五成以上。

二手房成交再降成交价格依旧稳定

“以往周末，我们所有工作人员都得到岗，现在很多人看业绩一般就提早回家了。”上周六，记者走访金山的部分房产中介门店时，不少经纪人告诉记者，去年年末时，门店每天都会有两三组客人，但今年1月业务冷清，很多店面一天难见一个人来打听房源。

麦田房产宝龙区域负责人高晓斌就直言：“不仅门店接待量下降，成交量也出现下滑。

与去年12月相比，成交量下降20%左右。”金海岸房产市场部经理黄鸿影也说道：“我们公司1月虽有近200单的买卖，但是成交量较去年12月还是跌了10%左右。”

与此相仿，家天下房产、骊特房产等多家中介公司负责人纷纷表示，1月份二手房的成交量都有所下滑，幅度在10%~30%不等。“各个房产中介因为布局区域不同，下跌幅度不一，但福州二手房市场的下跌幅度大概在10%左右。”骊特房产副总经理陈晓镟称。

值得注意的是，1月份的回落更多是节点影响，并非市场突变。因此，1月份成交下滑并未影响到二手房成交价格。除了部分急需回笼资金的房东会有所让步，多数房源在定价合理的基础上，议价空间并不大。

分析：对于1月份二手楼市成交的下滑，很多业内人士都表示在意料之中，年终岁末银行审核贷款、放款速度会放慢，购房者买了房年前也没法交房，所以很多购房者都表示过了年再看。“根据以往经验，1、2月份受年底和春节长假影响，受理量本来就低，加之房东惜售，二手房当前价格也较为稳定，购房者就更不急着入市了。”家天下房产总经理郑心科表示。

成交下跌多在新区 中心区销售仍占主导

尽管1月份福州楼市的成交量出现了下滑，但中心区域的热度却未见下降，依旧坚挺。

“去年11月前金山连续5个月都是销冠，而上个月的成交中，区域成交排名前三的分别是东区（王庄周边）、西二环、金山，中心板块的成交量占过半。”陈晓镟说道。

同样的情况在许多中介公司上演，“以前都是金山门店第一，上个月我们的成交就和他们旗鼓相当。”王庄一门店店长告诉记者。而在家天下房产的数据中，1月份成交最好的板块也是王庄周边等中心区域房源，其次才是金山。有中介公司甚至表示，1月中心区域房源成交量占五成多，超过了其他区域的成交总和。如金海岸房产，1月其200多单成交中，80%为中心区域房源，金山等新区只占20%左右。而万达一中介门店工作人员也表示，虽然他们门店上月只有4单，但中心区域单量并未回落，公司一百多单的成交50%在市中心。

对于中心区域房源的“受宠”，不少房东也是深有体会。房东李女士有一套位于五一广场周边的房源，自半年前她在租赁网上挂出出租信息后，就陆续接到了不少中介的电话问询。“尽管我的房子并不是刚需类型，总价在200万元左右，但是最近中介的问询电话还是不断，不少中介都希望我能挂出来出售。”

分析：经过2014年，福州不少板块的新房、二手房价格都有所调整，但是中心区域房源价格却一直未见下滑，甚至小幅上涨。

对于中心区域房源的受宠，有业内人士分析道：“中心房源具有稀缺性，而中心板块新房的稀少，以及中心地块出让的减少，更为中心区域二手房受宠创造了有利条件。”

自去年9月份以来，各利好政策的出台，让市中心的限购、限贷枷锁不再。许多刚需及改善型购买中心区域房源门槛更低了，“随着政策的稳定，在1月的成交中，‘卖一买一’的改善客户就占近两成。很多都是选择换成中心板块学区房或者更大点的房子。”郑心科指出。

当然，作为中心区域的主要购买力，拆迁户对二手楼市的影响也不容小觑。2014年上半年，来自于上下杭的拆迁户就有效拉动了台江片区二手房成交。近几个月连潘片区的旧屋改造，对王庄周边的二手楼市的作用更是持续发酵。“这部分人群急切的购房需求，以及对原有居住区位的依赖，就重新闹热了许多沉寂已久的中心区域。”高晓斌认为。

预期2月成交或继续回落

1月二手楼市成交量回落，2月市场将何去何从呢？

有分析人士认为，“与新房市场‘春节不打烊’不同的是，二手房受限于房东、购房者及各个机构的作息时间，春节期间看房、过户都不容易，所以春节期间中介行业都不营业，这就是二手楼市的年终效应。”往年二手房市场在此节点也会呈现出此规律。

所以，在1月份二手楼市成交量回落之后，2月份受春节因素影响，成交量可能会进一步下滑。

而对于未来市场预期，多家中介公司负责人均表示，“2014年市场的低迷，购房者的观望，将继续影响楼市。”在节后二手楼市的价格及成交量不会很快出现反弹，整体市场将呈现缓慢回升态势。

在价格方面，二手住宅价格受房东个体影响，相对来说随意性较大，但是总体来说，除了个别学区房源外，其它房源报价上涨有限。

“在区域方面，许多新区受新房市场影响，二手房成交或难有起色，但是中心区域受到特定需求的带动会依旧活跃，加上限购松绑、理性定价的推动，对成交肯定会有一定的正面影响。”陈晓镟认为。